Khu Tây và khu Nam hầu như không có thêm bất kỳ nguồn cung biệt thự, nhà phố nào được triển khai, toàn bộ các dự án long phước đều tập trung tại Đồng Nai.


Theo báo cáo từ DKRA, trong quý III/2017, Tp.HCM có tổng cộng 3 dự án đáng chú ý thuộc phân khúc đất nền giá rẻ mới được chào bán, cung cấp cho thị trường 244 căn. So với quý trước, nguồn cung mới đã giảm đến 65%. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế nên tỷ lệ tiêu thụ khá nhanh, đạt khoảng 91% tổng cung với 222 căn bán ra thành công, bằng 50% so với sức tiêu thụ của quý trước.

Về việc đường vành đai 3 đoạn qua hồ Linh Đàm không có làn đường vượt hồ dưới thấp khiến Hà Nội đang phải lập dự án trị giá 480 tỷ để bổ sung hai đường dưới thấp và hai nhánh tiếp cận đường trên cao, theo ông Bình, khi lập thiết kế dự án, PMU Thăng Long đã đề xuất Hà Nội làm 2 cầu cạn vượt hồ cho làn đường dưới thấp, nhưng việc này đã bị Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội bác bỏ với lý do đường vành đai 3 không có quy hoạch đi dưới thấp qua hồ Linh Đàm.

Liên quan đến việc huy động nguồn vốn để thực hiện các dự án do Bộ GTVT để lại, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng cho hay, với các dự án hầm chui Lê Văn Lương, nút giao Pháp Vân, cầu Mễ Sở có mức tổng đầu tư khoảng 5.847 tỷ đồng, TP. Hà Nội sẽ kêu gọi nguồn đầu tư theo hình thức PPP (BT hoặc BOT). Còn đối với dự án bổ sung hai đường dưới thấp vượt hồ Linh Đàm và hai nhánh tiếp cận đường trên cao có tổng mức đầu tư 480 tỷ đồng, do là hạng mục cấp bách để giải quyết ùn tắc tại cửa ngõ phía Nam nên thành phố sử dụng vốn ngân sách để triển khai ngay trong năm 2017.

Theo văn bản của Bộ GTVT, Bộ GTVT cơ bản đồng thuận, thống nhất với các nhóm nhiệm vụ, giải pháp liên quan đến cơ chế chính sách, huy động nguồn vốn đã được TP. Hà Nội đề xuất Thủ tướng Chính phủ nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông quan trọng, nhằm chống ùn tắc, bảo đảm ATGT trên địa bàn thành phố.

Lý do là bởi chủ đầu tư muốn để thi công xong hầm chui Thanh Xuân, Trung Hòa xem có còn vốn mới lập dự án triển khai. Tuy nhiên, khi thực hiện xong hai hầm chui trên cũng là lúc thời hạn kết thúc giải ngân gói vốn cận kề nên phía JICA (Nhật Bản) đã dừng cấp vốn để xây dựng hầm chui Lê Văn Lương.

Với các dự án hầm chui Lê Văn Lương - Vành đai 3, cầu Mễ Sở (vành đai 4 - bắc qua sông Hồng, nối cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng), hoàn thiện nút giao Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường vành đai 3, Bộ GTVT cho rằng, đây là các dự án đã được Bộ thực hiện đầu tư, nhưng hiện nay do chưa bố trí được vốn nên thống nhất giao lại cho thành phố bố trí vốn để thực hiện.

Nổi bật trong quý này, 100% nguồn cung sơ cấp đều đến từ khu Đông, tập trung tại quận 9, quận 2 và Thủ Đức. Ở thị trường thứ cấp, nguồn cung của khu Đông cũng chiếm đến 96%, 4% còn lại là 40 căn biệt thự đang chào bán tại quận 1 và Bình Thạnh. Quận 2 dẫn đầu về lượng cung với hơn 320 căn nhà phố và 105 căn biệt thự rao bán. Thủ Đức xếp thứ hai với 330 căn nhà phố và 30 căn biệt thự được giao dịch. Quận 9 trong quý này chỉ còn 288 căn nhà phố và 13 căn biệt thự được rao bán.

Thị trường đất nền tiếp tục ghi nhận tín hiệu giao dịch khả quan khi hầu hết các khu vực đều có sức tiêu thụ trên 50%. Do áp đảo nguồn cung nên tỷ lệ tiêu thụ của khu Đông cũng mạnh nhất thị trường đất nền với 86% nguồn cung được tiêu thụ. Tỷ lệ này ở khu Tây là 84%, ở khu Bắc và khu Nam lần là 78% và 50%.

Riêng thị trường đất nền phân lô ở những khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục sôi động và nhận được nhiều sự quan tâm của khách đầu tư. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ từ 3-5% với mức giá từ 4,5 -12 triệu/m2 trong khi giá bán thứ cấp cũng điều chỉnh tăng từ 5-7%.