Hầu hết các luật sư đều cho rằng điều 14 về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà tại địa ốc alibaba theo Luật Nhà ở sửa đổi còn bộc lộ nhiều khiếm khuyết, chồng chéo cản trở sự phát triển của thị trường. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản cho rằng chỉ thống nhất một thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đó là kể từ khi người dân được cấp sổ đỏ. Lý giải cho việc đưa ra ý kiến này, ông Khởi cho rằng trong thời gian qua có rất nhiều tranh chấp, kiện tụng và trong hợp đồng giao dịch liên quan đến thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở. Do đó nếu quy định quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về bên bán đến thời điểm cấp giấy, trong thời điểm đó, bên bán đã thu hết tiền khách hàng rồi. Nếu trước đó bên bán lại vướng vào vụ tranh chấp gì, mà bên thi hành án quyết định thi hành nhà đó, thì bên mua lại phải chịu thiệt.


Cùng chung quan điểm đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: Khi doanh nghiệp triển khai dự án đã phải làm hạ tầng và phải tốn rất nhiều chi phí, nếu còn phải làm sổ đỏ mới được chuyển nhượng thì phải mất 4-5 năm mới làm xong. Vì thế, không có doanh nghiệp nào chịu đợi đến có sổ đỏ mới tiến hành mua bán vì bị chôn vốn rất lâu. Lúc đó để bán đất doanh nghiệp buộc phải lách luật bằng cách ký hợp đồng hợp tác đầu tư, luật càng khó bao nhiêu thì doanh nghiệp càng tìm cách lừa dối bấy nhiêu.

Tuy nhiên, theo Luật sư Nguyễn Hoàng Sơn- Công ty Luật Vina Code cho rằng quy định ở điều 14 chưa phù hợp với quy định của các văn bản luật khác. Nên có sự thống nhất để tránh tranh chấp, để phù hợp với Luật đất nền giá rẻ 2013 và phù hợp với bộ luật dân sự. Một đại diện của Công ty Luật Hợp Danh Việt Nam cho rằng quy định khoản 1 điều 14 Luật Nhà ở sửa đổi có thể gây bất lợi cho bên mua, bên thuê nhà.

Trong khi đó, luật sư Nguyễn Thị Cam – Công ty TNHH Đất Luật cho rằng: Nên xác định thời điểm bàn giao quyền sở hữu là thời điểm đăng ký. Việc này rất có lợi, vì hiện nay chúng ta chưa có dữ liệu về quản lý đất đai. Nếu Nhà nước muốn đánh thuế đối với nhà bỏ không, đối với người có nhiều nhà nhiều đất, thì chúng ta chưa làm được. Vì thế việc đăng ký quyền sở hữu là điều bắt buộc để chúng ta có dữ liệu quản lý bất động sản, đồng thời đồng bộ giữa các luật. Đại diện ban soạn thảo, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, những ý kiến đóng góp của doanh nghiệp và các chuyên gia, ban soạn thảo sẽ cân nhắc điều chỉnh trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp vào tháng 5 tới. Dự kiến hai dự luật này sẽ được Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 11/2014.

Đáng chú ý, một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức) có giá từ 13 - 16 triệu đồng/m2 đã bán được 100 căn trong 2 tháng đầu năm. Hàng loạt các dự án nhà chung cư với giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 được ồ ạt giới thiệu ra thị trường như dự án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, dự án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2.

Khác với mọi năm khi ra Tết thị trường bất động sản hầu như ít giao dịch. Tuy nhiên, năm nay các phân khúc thị trường bất động sản đều có sự chuyển biến tích cực. Theo tổng hợp từ các báo cáo thị trường, đầu năm 2014 lượng giao dịch đã sôi động sau giai đoạn ì ạch kéo dài hơn một năm. Ngoài ra, một số dự án khác cũng giải quyết được lượng hàng tồn đáng kể trong thời điểm này. Như dự án chung cư Định Công do Công ty Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã bán hết 77 căn tồn kho, dự án chung cư 250 Minh Khai do Công ty May Thăng Long làm chủ đầu tư bán hết 78 căn hộ tồn kho, tòa nhà ngõ 102 đường Trường Trinh (do Công ty Cơ điện và Xây dựng Việt Nam) làm chủ đầu tư cũng đã bán hết 98 căn hộ tồn kho.

Còn với nhà xã hội, do có giá khá thấp khoảng từ 10,5 - 14 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ, cũng được nhiều người dân quan tâm. Tại Khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội, trong 2 tháng 10, 11/2013 bán được 450 căn, tháng 12 bán được 450 căn, chủ đầu tư là Viglacera cho biết, hiện đang triển khai xây dựng 1.064 căn và đã có 800 hồ sơ đăng ký mua. Nhận định chung về diễn biến thị trường, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng nhận định hầu hết các dự án trên địa bàn nội thành Hà Nội giá đều giảm. So với năm 2011, các dự án quận Cầu Giấy giảm sâu tới 27%, khu vực quận Thanh Xuân giá chung cư trung cấp giảm 12%; khu vực Hà Đông giá chung cư trung cấp giảm 18%.