Trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS có nhiều diễn biến tích cực. So với nhu cầu người tiêu dùng, cơ cấu các phân khúc sản phẩm đã phù hợp với người tiêu dùng, đồng thời chính sách cho chương trình bán hàng của doanh nghiệp BĐS cũng đã có nhiều hấp dẫn. Thị trường BĐS cuối năm 2017, theo dự đoán phân khúc giữ vai trò chủ đạo trên thị trường là đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng. Với xu hướng phát triển đó, công ty Địa ốc Alibaba tiếp tục phát triển phân khúc đất nền nhằm đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng bằng các sản phẩm như đất nền long phước có giá thành và chất lượng cạnh tranh nhất.


Mức tăng trưởng gần 4% giá trị kinh doanh BĐS là mức tăng trưởng tích cực. Thị trường đang hướng đến cơ cấu sản phẩm hợp lý, đảm bảo đáp ứng nhu cầu thực sự của người mua. Công ty Địa ốc Alibaba với các sản phẩm như alibaba long phước nằm trong sự vận động đó của thị trường, hướng đến phát triển bất động sản phân khúc đất nền giá rẻ, là nơi đầu tư tin cậy và an toàn cho nguồn vốn đầu tư của khách hàng.

Vì chính sách bán hàng tốt nên lĩnh vực bất động sản đã huy động được nguồn vốn của xã hội trong khi trước đây chỉ dựa chủ yếu vào nguồn vốn ngân hàng nên rất bị động và nguy hiểm cho nền kinh tế. “Chúng tôi có niềm tin rằng thị trường bất động sản sáu tháng cuối năm sẽ giữ được sự ổn định và phân khúc dẫn dắt thị trường có thể là codotel, nghỉ dưỡng, nhà liền kề…”, ông Thành nói.

Tuy nhiên, để những phân khúc này phát huy được hiệu quả thì cần phải có hành lang pháp lý tốt để thị trường vận hành đúng quỹ đạo. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hệ thống pháp lý cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang cần phải được điều chỉnh, hoàn thiện. Ví dụ, các yếu tố pháp luật hiện mới chỉ điều chỉnh tới nhà ở mà chưa đề cập tới nhà nghỉ dưỡng. Đây là loại hình vừa ở, vừa nghỉ dưỡng nên người mua vẫn chưa được cấp sổ đỏ và chưa được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ sở hữu theo một số năm nhất định.

Hơn nữa, đây là mức tăng trưởng tích cực, hướng tới cơ cấu sản phẩm một cách hợp lý, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng. Trong đó, hai phân khúc đang dẫn dắt thị trường là bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền. Đây là hai phân khúc có sức hút rất mạnh dù nguồn cung ra thị trường cũng tương đối lớn.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2017 tuy bối cảnh chung của nền kinh tế vẫn có nhiều khó khăn nhưng thị trường BĐS lại có những diễn biến tích cực đáng kể. Theo thống kê, hoạt động kinh doanh BĐS gây tăng trưởng gần 4% giá trị kinh doanh BĐS. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Theo báo cáo của một công ty tại Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản tại riêng thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung bất động sản biệt thự, liền kề tuy lớn nhưng sức hấp thụ cũng rất tốt. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 37.787 căn, tăng 4,8% so với quí trước và tăng tới gần 16% so với cùng kỳ năm trước. Trong quí 2 vừa qua, có 12 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.719 căn, trong đó liền kề chiếm 66%. Vẫn theo báo cáo của công ty này, tốc độ tiêu thụ biệt thự, liền kề cũng tăng mạnh. Tổng lượng giao dịch trong quí 2 đạt 1.310 căn, tức tăng tới hơn 125% so với quí trước và tăng xấp xỉ 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ trong quí đạt 33%, tăng 13 điểm phần trăm theo quí và 21 điểm phần trăm tính theo năm. Hơn một nửa trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quí 3-2017 đến năm 2018, sẽ có hơn 1.667 căn được tung ra thị trường. Số lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận cao gấp đôi so với phân khúc biệt thự. Quận Hà Đông đứng đầu về lượng giao dịch, kế tiếp là quận Hoàng Mai.

BĐS dành cho giới thượng lưu đang ở tình trạng dư cung và có thể tình trạng bong bóng BĐS có thể xảy ra trong tương lai. Dự đoán này được liên tục đưa ra trong các báo cáo về tình hình bất động sản của các công ty điều tra, nghiên cứu thị trường trong 6 tháng qua. Tuy vậy, theo ông Thành, các số liệu báo cáo đưa ra không thống nhất. Nguyên nhân khách quan là do chưa xây dựng được hệ thống tiêu chuẩn để đánh giá dòng trạng thái sản phẩm. Chẳng hạn, có nhiều bước và trải qua nhiều giao dịch cho một công trình BĐS từ lúc ra đời cho đến khi chuyển sang chủ quyền khác cần được đánh giá về số lượng đã tiêu thụ và số lượng còn tồn đọng. Vì vậy các số liệu thống kê nguồn cung của phân khúc nhà ở cao cấp vượt 150% là số liệu cũ, có trường hợp sản phẩm đã bán rồi nhưng chưa được đưa vào thống kê.

Theo nghiên cứu và đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguồn cung phân khúc cao cấp lại chiếm ưu thế hơn các dòng sản phẩm khác. Nguyên nhân, chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án đã nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và cơ cấu sản phẩm hợp lý. các nhà đầu tư không phiêu lưu hay đầu tư theo cảm tính nữa mà kinh doanh dựa trên việc tính toán các yếu tố về thị trường. Giá trị gia tăng vì vậy mà được tạo ra từ phân khúc này.

Do đó, theo đánh giá chung của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mảng căn hộ hạng sang không đáng lo ngại vì sự tăng trưởng chưa đủ lớn để dẫn tới nguy cơ. Hơn nữa, phân khúc này đang được đón nhận khá tích cực, chỉ trừ khi thị trường không đón nhận thì dù ít cũng thành thừa. “Đương nhiên cũng cần có những cảnh báo, nếu không có kiểm soát tốt thì sẽ dẫn tới lệnh pha cung cầu. Đây là một bài học lớn trong giai đoạn trước”, ông Thành nói.

Nguy cơ lớn nhất, theo ông Thành, lại nằm ở phân khúc nhà cấp thấp, nhà giá rẻ. Bởi phân khúc thị trường này luôn trong trạng thái “đói”, trong khi nhu cầu thì rất lớn. Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này đòi hỏi phải có điều chỉnh về chính sách. Nguồn cung nhà giá rẻ phải đủ cung ứng ở một mức độ nào đó thì mới phát huy được tác dụng, nếu không sẽ trở thành lực cản của thị trường bất động sản. “Chúng ta đang có quy định hành lang pháp lý cho nhà ở thương mại rất tốt nhưng hành lang pháp lý để phát triển nhà ở xã hội còn mong manh và bất cập trong quá trình thực hiện”, ông Thành nói.

Theo các số liệu thống kê, tăng trưởng kinh tế sáu tháng đầu năm 2017 của Việt Nam đạt 5,7%, tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 55% theo năm; trong đó Nhật Bản đăng ký vốn đầu tư cao nhất với 4,6 tỉ đô la Mỹ. Trong khi đó, vốn thực hiện tăng 7% tính theo năm.

Ở góc độ khác, nguồn khách quốc tế đến Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng mạnh 30% tính theo năm. Cụ thể, tổng lượng khách đến Việt Nam trong sáu tháng đầu năm đạt 6,2 triệu lượt, trong đó khách châu Á chiếm đa số với 74%. Đây là những điểm tựa tốt cho thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường Hà Nội và TPHCM có những trạng thái khá giống nhau với nhiều con số tham chiếu tương đương nên diễn biến thị trường trong sáu tháng cuối năm cũng sẽ giống nhau về phân khúc chủ đạo và triển vọng thị trường.

Dựa trên yếu tố chung của nền kinh tế, quá trình vận hành của thị trường củng cố niềm tin rằng thị trường bất động sản đang phát triển một cách khá ổn định. Điều này là do các doanh nghiệp đã và đang điều chỉnh cơ cấu sản phẩm tốt. Sản phẩm bất động sản ngày càng hoàn thiện hơn, chính sách bán hàng tốt, thậm chí được các nhà kinh doanh có kinh nghiệm tại Hồng Kông, Singapore đánh giá là thông minh.