Thông tư 13 của Ngân hàng Nhà nước cũng gây ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường với việc tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay nhằm mục đích kinh doanh bất động sản và tăng hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng lên 9%. Điều này khiến ngân hàng sẽ phải thu hẹp tín dụng đối với công ty địa ốc alibaba trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn dẫn đến việc các chủ đầu tư hay cả khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà đều gặp khó khăn.


Thị trường TP HCM trầm lắng

Năm 2015 được ghi nhận là một năm khó khăn đối với thị trường căn hộ chung cư và đất nền tại TP HCM với sự trầm lắng đối trong mọi phân khúc của thị trường, thậm chí có những sàn giao dịch không bán được sản phẩm nào trong một tháng, mặt dù công ty địa ốc alibaba không ngại tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, tặng quà hấp dẫn. Nhiều dự án căn hộ có giá chào bán không đổi trong nhiều tuần liền. Theo Vinaland, trong tháng 11/2015 có đến 95% trên tổng số 250 các sản phẩm căn hộ chung cư và đất nền tại đây đều đứng giá.

Nguyên nhân của sự trầm lắng trên có thể kể đến do nguồn cung lớn hơn nhu cầu thực của người tiêu dùng, hệ thống ngân hàng hạn chế cho vay vốn bất động sản, chính sách thắt chặt việc “đầu tư lướt sóng” nên hạn chế số lượng người tham gia đầu tư ngắn hạn

Các doanh nghiệp phía Nam chuyển hướng ‘đánh quân’ ra HN

Năm 2015 cũng là năm xuất hiện xu hướng đầu tư ra thị trường miền Bắc của nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Đầu tháng 4, Novaland giới thiệu hai mẫu căn hộ Duplex và Skyvilla trong dự án Sunrise City tại Hà Nội. Ngay sau đó, tháng 5, Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam cũng đã “Bắc tiến” giới thiệu dự án Himlam Riverside và khai trương sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land. Vào tháng 7, Đất Xanh cũng đã chính thức khai trương Công ty CP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc. Rất nhiều doanh nghiệp khác cũng đang lên kế hoạch “Bắc tiến”, tiến đến một thị trường vô cùng màu mỡ về lượng khách hàng tiềm năng.

Một điểm nhấn tích cực hiếm hoi của thị trường bất động sản miền Nam năm 2010 là sự kiện tòa nhà Bitexco Financial Tower, tòa nhà cao nhất Việt Nam, chính thức khánh thành vào tháng 10. Đây là tòa tháp có chiều cao 262m, gồm 68 tầng được thiết kế độc đáo hình búp hoa sen và có thiết kế sân đỗ máy bay trực thăng ở độ cao 191m (tầng 50). Bitexco Financial Tower sẽ cung cấp 38.000 m2 văn phòng hạng A+ cho thuê và 8.000m2 trung tâm thương mại cho thị trường văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên sắp tới, khi Keangnam Hanoi Landmark Tower 70 tầng với chiều cao 336m nằm trên đường Phạm Hùng, Hà Nội được đưa vào sử dụng trong năm 2016 thì dự án này sẽ phá ngôi vị cao nhất của Bitexco Tower. Tuy nhiên, theo kế hoạch, ngôi “vô địch” chiều cao này sẽ thuộc về tòa nhà 102 tầng do ngành Dầu khí Việt Nam đã quyết định đầu tư xây dựng.

Thị trường Bình Dương ngày càng “ấm”

Điểm nhấn tích cực nhất của thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam năm 2010 là việc các dự án tại Bình Dương có sức hút lớn và tiêu thụ mạnh vào khoảng đầu năm. Giữa tháng 4, hàng trăm khách hàng đã “đổ xô đi mua đất Bình Dương”.

Điển hình là 200 nhà phố và biệt thự thuộc dự án Mỹ Phước 4 đã được bán hết chỉ trong hơn hai giờ đồng hồ. Hay dự án phố thương mại Gold Town tọa lạc thành phố mới Bình Dương dù có mức giá khá cao (từ 5 – 8 tỷ đồng một căn) nhưng khi được phối vào cuối tháng 6 thì số lượng khách hàng đăng ký mua đã áp đảo số lượng căn nhà được bán ra. Vào những tháng cuối năm, tình hình có chững lại nhưng theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu… với hệ thống giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và phát triển vẫn là điểm ngắm trong năm 2016.

Điểm sáng và những kỳ vọng

Có một thực tế dù không muốn nhưng vẫn phải thừa nhận, đó là trong khi những tín hiệu về nền kinh tế đang được cải thiện dần trong suốt cả năm qua thì thị trường bất động sản lại càng trở nên kém sôi động hơn, ngay cả so với năm 2009 – năm kinh tế thế giới và trong nước rơi vào khó khăn, suy giảm. Thực tế đó đã đi ngược lại với những khái niệm vốn vẫn được các chuyên gia đưa ra – “bất động sản là hàn thử biểu của nền kinh tế”.

Thế nhưng, trong một đám mây màu xám đó, người ta vẫn thấy lộ ra một vài điểm sáng từ những ngôi sao dù nó chỉ là bé nhỏ. Những ngôi sao đó không gì khác chính là những dự án vẫn bán chạy, những doanh nghiệp địa ốc vẫn có tăng trưởng vượt mục tiêu từ ngành nghề chính.

Những dự án mà có thể do “tiếng tăm”, do vị trí, thiết kế hay đơn giản chỉ là do cách bán hàng, tiếp thị của chủ đầu tư... nên lượng giao dịch tưởng chừng như không bị ảnh hưởng bởi những khó khăn của nền kinh tế hay sự khó tính của khách hàng.

Còn xét trên bình diện kinh tế và xu hướng thị trường, những điểm sáng về bán hàng và lợi nhuận của một số doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong khoảng thời gian cuối năm 2010, có thể được xem như những tín hiệu tốt lành trên thị trường trong năm 2016. Nhưng cũng cần lưu ý, trong bối cảnh mà thể chế và chính sách quản lý cũng như những hoạt động trên thị trường bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế, thì kỳ vọng về một thị trường ổn định, bền vững và minh bạch mới vẫn là điều mà cả xã hội đang hướng tới.