Những rủi ro lúc mua đất không chính chủ

Khi đã chuyển nhượng quyền dùng đất chính chủ thì người mua có thể mua được đất với mức giá rẻ hơn. Tuy vậy cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro như:

- Không thể sang tên quyền dùng đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có đề cập, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng rõ ràng, trừ trường hợp 1 bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Trong đấy,thủ tục công chứng phải đề nghị phải có Sổ đỏ hay thủ tục về quyền sử dụng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác sẽ bị từ chối được công chứng.

Theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nếu không hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thì sẽ không được phép sang tên.


>>>> Tham khảo thêm báo giá một số mẫu bất động sản Gò Vấp đẹp: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/

- Khi bị thu hồi thì không được bù đắp

Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình có đề cập, cá nhân chỉ được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất Nếu như đủ các điều kiện sau:

+ Đang dùng đất không phải là đất thuê trả chi phí thuê đất hàng năm;

+ Có Sổ đỏ hay có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp.

Như vậy, Nếu mua đất trong trường hợp Sổ đứng tên người khác thì người được bù đắp là người đứng tên trong Sổ đỏ chứ không phải người dùng.

- Không bán lại được cho người khác

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì tổ chức, hộ người nhà, cá nhân được chuyển nhượng Nếu có đủ 04 điều kiện trên.
Nếu Sổ đỏ không được đứng tên mình thì không quyền chuyển nhượng cho người khác.

- Dễ xảy ra tranh chấp

Mua bán đất không chính chủ dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhất là giá nhà đất ngày càng tăng vọt như bây giờ. Cụ thể: Người nhận chuyển nhượng trả chi phí cho người bán nhưng Sổ đỏ không sang tên mình được (Dưới góc độ pháp lý thì thửa đất ấy vẫn là tài sản của người khác - Người đứng tên trên Sổ đỏ).


Biện pháp để tránh những rủi ro

1 - Trong trường hợp muốn mua đất không do chính chủ đứng tên thì phải đề nghị người đang sử dụng đất hiện tại làm thủ tục sang tên. Sau lúc người đấy sang tên thì mới được thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

2 - Để tránh những rủi ro khi mua đất thì bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất định mua bằng cách viết đơn xin thông tin đất đai và gửi Văn phòng đăng ký đất đai khu vực có đất.

Khi xin thông tin đất đai, người xin thông tin sẽ được biết được toàn bộ thông tin về thửa đất như:

- Số hiệu thửa đất, diện tích, địa chỉ;

- Họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất;

- Tình trạng pháp lý;

- Lịch sử biến động: Đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, chuyển nhượng cho những ai..

- Quy hoạch dùng đất…

Trên đây là các rủi ro gặp phải khi mua đất không chính chủ và những giải pháp phòng tránh rủi ro khi mua bán đất. Để biết thêm những quy định về chuyển nhượng nhà đất mà https://nhadathoangha.vn/ tổng hợp. Nếu có nhu cầu mua

>>>> Xem thêm báo giá một số mẫu bán nhà quận gò vấp chính chủ uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/