Với số tiền 3 tỷ trong tay, không ít người thích sự an toàn sẽ chọn biện pháp gửi tiền tiết kiệm ngân hàng để hưởng lãi suất vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản Địa Ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là số vốn vừa đủ để họ có thể khởi nghiệp. Nhưng vấn đề lớn số 1 của họ lúc này là nên đầu tư vào căn hộ chung cư, Nhà mặt phố hay đất nền...
đất nền nhà phố theo một chuyên viên trong lĩnh vực đầu tư Địa ốc Bất Động Sản tại TPHCM, Hiện nay trên thị phần có tương đối nhiều loại hình Nhà Đất cho tỷ lệ đầu tư phát sinh lợi nhuận tương tự lãi tiết kiệm ngân hàng nhà nước, kế bên năng lực tăng giá bình quân 7-15% mỗi năm. Cụ thể phân tích như sau:
so với đầu tư Nhà mặt phố
số chi phí 3 tỷ đồng là vừa đủ để người đầu tư rất có thể nghĩ tới việc mua một căn nhà phố tại địa chỉ nội thành Thành Phố Hồ Chí Minh, mặc dù thế năng lực chủ đầu tư của dự án chỉ mua được những tòa nhà trong hẻm, diện tích quy hoạnh sẽ nằm trong khoảng từ 50 - 100m2 quay trở lại. Hiệu suất phát sinh lợi nhuận từ việc thuê mướn Nhà Phố ổn định 6%/năm, vận tốc tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% một năm.
đối với đầu tư căn hộ cao cấp
Với dòng tài chính vừa phải, khoảng 3 tỷ vnđ, chủ đầu tư dự án có khả năng lựa chọn cho mình những chung cư thuộc phân khúc thị trường tầm trung và hạng sang ở nhiều địa điểm tốt như Quận 2, Q.4, Quận 7, Bình Thạnh... Cách giữa trung tâm TP.Hồ Chí Minh khoảng 5 - 10 km chuyển dời. Tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ tiền cho mướn căn hộ chung cư sẽ ở mức 7 - 9%/năm. Vận tốc tăng giá của căn hộ tầm trung - cao cấp sẽ không cao bằng Nhà Phố. Trong lúc đó, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp giá mềm - trung bình sáng hơn phân khúc thị trường thượng hạng nhưng tỷ lệ sinh lời lại ít hơn, đạt 5 - 6% 1 năm và địa thế xa hơn. Việc đầu tư căn hộ có thành công xuất sắc hay không và thành công xuất sắc đến đâu sẽ phụ thuộc năng lực chọn Dự Án BĐS, vị trí dự án, thời điểm mua...
đối với đầu tư đất nền trống
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà mặt phố và góp vốn đầu tư nhà ở, tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất nền là không còn nhưng biên độ tăng giá khá cao, rất có khả năng đạt bình quân từ 10 - 15% trở lên khi thị phần Địa ốc Bất Động Sản TPHCM diễn biến tốt. Cá biệt có những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi góp vốn đầu tư đất nền, người đầu tư cần phải dành thời điểm thật nhiều để tìm hiểu, định giá đất quanh khu vực mình sẽ mua, vấn đề này giúp chủ đầu tư dự án không bị “hớ” hay mua quá cao khi đối chiếu với giá trị trường. Trong thời điểm này có rất nhiều phương pháp để định giá đất nền, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng nhà nước để cấu thành giá hay nhờ việc hỗ trợ từ môi giới bản địa.
so với đầu tư Ki ốt
đây là phân khúc thị phần đầu tư đặc biệt quan trọng và không phải CĐT nào cũng muốn nhẩy vào. Đặc điểm của loại hình góp vốn đầu tư ki ốt đây là chỉ khai thác tính năng Thương Mại, kinh doanh thương mại. Tốc độ tăng giá và triển vọng của gia sản đó sẽ phụ thuộc vào thị phần bán lẻ ở địa chỉ. Lúc này ngành bán lẻ tăng trưởng tương đối tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.
so với đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc bấy giờ có diện tích khá lớn, trung bình từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm tại vùng ven hoặc giáp ranh TP.HCM. Phân khúc mới bổ sung vào phân khúc thị trường nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, vận tốc tăng giá tầm 10-15%/năm.
so với đầu tư Shop house
Loại gia sản Shop house thường có tỷ suất sinh lời khá tốt, thậm chí còn ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ suất phát sinh lợi nhuận từ căn hộ, có khả năng đạt mức 7 - 9%/ năm. Không dừng lại ở đó, tốc độ tăng giá của những căn Shop house có địa thế tốt đạt khoảng 5 - 7% một năm.