Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham dự đàm phán phải ko thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện có thông báo giải tỏa, phá tháo dỡ nhà ở của cơ quan với thẩm quyền.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại http://bit.ly/2JBahP2
Điều kiện được có nhà ở tại Việt Nam
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện được mang nhà ở tại Việt Nam như sau:
“1. đơn vị, hộ gia đình, tư nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, tư nhân nước ngoài phải với đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
hai. với nhà ở hợp pháp chuẩn y các hình thức sau đây:
a) Đối mang tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, duyệt hình thức đầu tư vun đắp, tìm, thuê tìm, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và những hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, ưng chuẩn hình thức sắm, thuê mua căn hộ ởthương mại của công ty, hợp tác phường buôn bán bán căn hộ giá rẻ tại hà nội (sau đây gọi chung là công ty buôn bán bất động sản); tậu, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong Dự án đầu tư vun đắp nhà ở thương mại được phép bán nền để tự công ty xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối có tổ chức, cá nhân nước ngoài thì duyệt các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này”.

Nhà ở được phép bán phải ko thuộc diện có thông báo giải tỏa, phá tháo của cơ quan mang thẩm quyền
Nhà thuộc diện nào thì không đủ điều kiện giao dịch?
Khoản một Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
“1. thương lượng về tìm bán, cho thuê sắm, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) sở hữu Giấy chứng thực theo quy định của luật pháp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) không thuộc diện đang mang tranh chấp, cáo giác, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn mang nhà ở đối mang trường hợp có nhà ở với thời hạn;
c) ko bị kê biên để thi hành án hoặc ko bị kê biên để chấp hành hình định hành chính đã với hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước với thẩm quyền;
d) ko thuộc diện đã mang quyết định thu hồi đất, có thông tin giải tỏa, phá toá nhà ở của cơ quan sở hữu thẩm quyền.
những điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này ko ứng dụng đối có trường hợp mua bán, thuê mua căn hộ ở hình thành trong tương lai”.

các nhà ở đang trong diện mâu thuẫn, tố cáo, khiếu kiện về quyền mang sẽ không được tham gia thương lượng
Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện của các đối tác tham gia thương lượng về nhà ở quy định như sau:
“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ ở, chuyển nhượng hợp đồng sắm bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền điều hành nhà ở phải có điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ nhân cho phép, ủy quyền để thực hành đàm phán về nhà ở theo quy định của Luật này và luật pháp về dân sự; trường hợp chuyển nhượng giao kèo tậu bán nhà ở thương nghiệp thì phải là người đã mua căn hộ ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng sắm bán nhà ở;
b) nếu như là tư nhân thì phải sở hữu đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hành thương lượng về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là doanh nghiệp thì phải với nhân cách pháp nhân, trừ trường hợp đơn vị tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương”.
Theo khoản 1 Điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, không được bán nhà ở cũ thuộc với nhà nước thuộc các trường hợp sau:
“a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch vun đắp nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trung tâm đất nước hoặc công trình trung tâm cấp tỉnh;
b) Nhà ở đã mang quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước với thẩm quyền;
c) Nhà ko với duyên do là nhà ở nhưng đang sắp xếp làm cho nhà ở và thuộc diện đang thực hành xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc với nhà nước;
d) Nhà ở gắn liền mang di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch dùng khiến cho nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm cho việc, trường học, bệnh viện, công viên, dự án chuyên dụng cho mục đích công cùng đã được cơ quan sở hữu thẩm quyền phê duyệt;
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, ko bảo đảm an toàn cho người dùng đã với kết luận kiểm định chất lượng của Sở vun đắp nơi có nhà chung cư; đăng tin miễn phí trên mạng không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này mang hiệu lực thi hành và việc dùng độc lập, tình nguyện, với sự đồng thuận chuẩn y cam kết bằng văn bản yêu cầu được mua;
e) Nhà biệt thự nằm trong danh mục ko thuộc diện được bán mà Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh đã Con số và đã được Thủ tướng bằng lòng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành”.