Tp.HCM sẽ tiếp tục đầu tư xây cầu nối Đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương tại quận 2, cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7. Hàng loạt thông tin này khiến bất động sản quận 2 đã nóng càng thêm nóng.


Sự phát triển của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội những năm gần đây đã thổi luồng sinh khí mới vào thị trường căn hộ phía Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên và Gia Lâm). Thay vì nhà ở xã hội, chung cư thương mại giá rẻ chiếm thế “độc tôn”, hiện thị phần này đã được “san sẻ” cho cả phân khúc trung và cao cấp.

Từ trước đến nay, bất động sản khu Đông hay được đặt trong thế tương quan so sánh với khu Tây. Thị trường căn hộ phía Đông thường kém sôi động so với phía Tây. Công ty dia oc alibaba đã mang đến cho khách hàng nhiều sản phẩm có vị trí đắc địa ra thị trường. Điều này không khó hiểu bởi phía Tây, theo quy hoạch thủ đô, được xác định là đô thị hạt nhân – đầu não của các trung tâm chính trị, văn hóa, y tế, giáo dục. Ngoài ra, nhiều năm trước, hạ tầng chưa được chú trọng đầu tư khiến địa thế “ngăn sông cách cầu” của phía Đông trở thành trở ngại, dẫn đến nhu cầu nhà ở tại đây thấp, thị trường bất động sản trở nên kém phát triển.

Đặc biệt, sự hiện diện của các siêu dự án lớn như Aeon Mall, Savico Mall, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside… đã làm thay đổi diện mạo khu vực, tạo sự cộng hưởng lớn về thương mại, xã hội, gia tăng giá trị bất động sản khu vực. Long Biên trở thành tâm điểm của bất động sản khu Đông khi các siêu dự án đều tập trung ở quận này.

Theo khảo sát từ nhiều sàn giao dịch bất động sản, giá đất tại nhiều tuyến đường trên địa bàn quận 2 tăng nhanh chóng mặt kể từ đầu năm tới nay. Đơn cử, đất mặt tiền đường Lê Hiến Mai, thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi tăng 78% so với hồi đầu năm, đây là mức tăng mạnh nhất trong các tuyến phố quanh đảo Kim Cương. Tiếp theo là giá đất trên đường Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ cũng tăng giá 56% và 44%, lên 61-75 triệu đồng/m2.

Những biến chuyển trên khiến phía Đông trở thành lựa chọn “an cư” của đông đảo người dân. Theo đó, các chuẩn mực mới về nhà ở được thiết lập, hướng tới nhu cầu đa dạng của tầng lớp cư dân mới. Phía Đông - “địa hạt” của nhà thu nhập thấp phải đối mặt với thực trạng thiếu hụt nhà ở chất lượng cao.

Hiện chung cư HC Golden City cũng đang gấp rút hoàn thiện phần móng để chính thức mở bán vào tháng 11 năm nay. Được biết, 500 căn hộ của HC Golden City có giá bán dự kiến từ 26-29 triệu/m2.

Theo anh Trần Thế Dũng, môi giới căn hộ khu vực Long Biên thì khoảng 3 năm gần đây nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại Long Biên tăng mạnh. Các dự án chung cư phân khúc trung và cao cấp đều có thanh khoản tốt. Đến thời điểm hiện tại, Northern Diamond chỉ còn khoảng 40 căn chưa có chủ, con số này ở Eco City là 60 căn. HC Golden City dù tháng 11 mới mở bán chính thức nhưng 40% căn hộ đã được khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Giới chuyên môn phân tích, việc bất động sản tăng giá nhờ ăn theo hạ tầng dường như đã trở thành quy luật. Bởi nói đến bất động sản là phải nói đến vị trí và nhu cầu thật. Các khu vực có vị trí đắc địa, mang yếu tố thương mại và được ví như “gà đẻ trứng vàng”, thì giá đất tăng cao là điều dễ hiểu, vì đây là phân khúc có nguồn cung khan hiếm. Nguyên nhân một phần do hiệu ứng hạ tầng, tuy nhiên theo các chuyên gia, cũng không loại trừ có yếu tố đầu cơ.

Song, cũng có khả năng giới đầu cơ lợi dụng sự phát triển của hạ tầng để đẩy giá lên cao. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chuyên mua bán đất nền thị trường khu Đông cho biết, để xác định giá có thực sự tăng hay không phải dựa vào kết quả giao dịch thành công, chứ không thể dựa vào thông tin rao bán để xác định giá.

"Giá đất xung quanh cây cầu bắc qua đảo Kim Cương thực tế đã tăng khá cao trong 8 tháng đầu năm, tuy nhiên đây chủ yếu là mức giá chào bán. Những giao dịch thực tế có thể được thương lượng ở mức thấp hơn. Còn hai địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây hiện còn vắng nhà, thưa người. Đất nền tại đây phần lớn nằm trong tay giới đầu tư thứ cấp. Những đối tượng này thường chờ đợi những "cơn sóng" hạ tầng mới để thổi thêm lửa vào mặt bằng giá mới nhằm chốt lời.

Theo các chuyên gia, làn sóng đầu tư vào phía Đông sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi kế hoạch xây 6 cây cầu vượt sông Hồng, sông Đuống đã được UBND TP.Hà Nội báo cáo Chính phủ. Với những kế hoạch phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, rất có thể sau 1 vài năm nữa, phân khúc căn hộ nói riêng, thị trường bất động sản nói chung tại khu đông Hà Nội sẽ phát triển, sôi động không kém khu Tây.