Nếu như năm 2013 lợi thế nghiêng về dự án alibaba an phước thuộc phân khúc trung bình có mức giá dưới 1 tỷ hoặc diện tích nhỏ, thì dự báo xu hướng thị trường năm 2014 sẽ có nhiều thay đổi với nhu cầu ngày càng cao của số đông khách hàng đang có nhu cầu ở thật, không chỉ có mức giá “vừa túi tiền” mà còn phải “có chất lượng”, gần trung tâm, thuận tiện cho công việc và cuộc sống của gia đình.


Anh Hoàng và chị Hương cưới nhau đã 5 năm, để có tổ ấm riêng cho gia đình, sau quá trình dành dụm, cách đây vài năm anh chị cũng “tậu” cho mình được đất nền giá rẻ diện tích dù chỉ 45m2 nhưng cũng đầy đủ thiết kế như phòng ngủ, phòng khách… “Tuy nhiên vấn đề phát sinh khi gia đình có thêm thành viên mới” – anh Hoàng chia sẻ, “để có thêm không gian riêng cho con, chúng tôi quyết định ngăn thêm phòng cho bé nhưng không thể vì chung cư quá chật, nhưng không lẻ lại cứ để con ngủ chung với cha mẹ, trong khi bé ngày càng lớn”.

Có thể nói nhà ở diện tích nhỏ có mức giá dưới 1 tỷ, không quá xa trung tâm đã trở thành phương án hợp lý cho những gia đình trẻ trong những năm gần đây, tuy nhiên nó cũng mang lại nhiều vấn đề mà không phải người trong cuộc nào cũng hiểu. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở với những yếu tố được xem là “lý tưởng” như: Gần trung tâm để thuận tiện cho công việc, dịch vụ giải trí, giáo dục và sức khỏe có sẵn và đặc biệt là có diện tích rộng những vẫn “hợp túi tiền” thì không phải dự án nào cũng có đủ.

Xuất phát từ nhu cầu của thực tế, dự án Topaz Garden được hình thành dựa trên ý tưởng gắn kết các yếu tố chính bao gồm: Kết nối bền vững, dịch vụ bền vững và đầu tư bền vững. Với vị trí ngay mặt tiền đường lớn nằm giữa 3 quận: Quận 11, Tân Phú, Tân Bình, Topaz Garden tạo nên sự kết nối nhanh đến các khu vực trung tâm một cách nhanh chóng. Không những thuận tiện cho công việc mà còn đáp ứng tối đa nhu cầu của cuộc sống với hệ thống dịch vụ như siêu thị BigC, siêu thị CoopMart, siêu thị New Chợ, bệnh viện Quận, UBND, nhà sách Văn Lang, công viên văn hóa Đầm Sen, trường học các cấp…


Vấn đề phát sinh vì nhà nhỏ không chỉ là chuyện riêng của anh Hoàng và chị Hương mà còn là chủ đề đang được quan tâm của không ít gia đình trẻ. Chị Lan hiện đang ở tại một chung cư tại Q.Bình Tân, đang làm cho một công ty truyền thông tại Q.10 thì lại gặp một vấn đề cũng khá nan giải. Trước đây khi vừa mua nhà, dù cho diện tích khá nhỏ nhưng 2 vợ chồng sống cũng khá thoải mái, tuy nhiên để có điều kiện quan tâm và chăm sóc cho mẹ, anh chị đã quyết định rước mẹ chị Lan ở quê lên để cùng sống chung.

“Thời gian đầu còn khá thoải mái, mẹ thì ngủ chung với mình còn chồng thì tạm thời ra ngoài phòng khách ngủ, nhưng mà lâu dần, thỉnh thoảng nhìn mặt chồng cười mà như…mếu vì vợ chồng ít có cơ hội ngủ chung” – chị LAn Cười tế nhị “chính vì lẽ đó mà vợ chồng mình quyết định dành dụm thêm tiền để có thể đổi ngôi nhà mới, tuy nhiên để kiếm được một ngôi nhà gần trung tâm để tiện cho việc làm cũng như đáp ứng những nhu cầu của gia đình với giá dưới một tỷ đồng thời tìm người để mua lại nhà là chuyện không phải dễ…”

Chỉ trong bán kính 1km, ngoài các tiện ích vốn thường thấy trong các dự án cao cấp như hồ bơi, trường mẫu giáo, khu mua sắm, khu sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao…được xây dựng ngay bên trong dự án thì chỉ với khoảng hơn 10 phút đi xe là có thể đến nhà thi đấu Phú Thọ, bệnh viện Thống Nhất, Parkson, Lotte Mart, chợ Bình Tây, ĐH Bách Khoa…Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà tiếp tục đi theo xu hướng giảm đều từ quý 1/2009 đến nay, chạm mức 100,7 điểm, giảm 2,6 điểm theo quý và 14 điểm theo năm.

Ngoài ra, tỷ lệ tồn kho căn hộ tại thủ đô cũng không ngừng giảm, ghi nhận ở quý 4 năm vừa qua là 89%, giảm 2 điểm theo quý. Theo báo cáo của Savills, giá đã giảm đến 34% kể từ quý 1/2011, mức giá trung bình cho tới thời điểm khảo sát là 24.927.000 VNĐ/m2. Tại TP.HCM, chỉ số giá nhà vào quý 4 năm trước đạt mức 88,7%, giảm nhẹ 0,1% so với quý trước và giảm 0,9% so với cùng kỳ năm. Tỷ lệ hấp thụ cũng được ghi nhận với tỷ lệ 11%, giảm nhẹ so với quý trước đó, tuy nhiên lại tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Nhìn chung, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi và hướng tới người mua có nhu cầu ở thực, báo cáo cho biết.