Việc Đồng Nai sẽ siết phân lô đất lẻ khiến đất nền dự án hút khách mạnh. Là một trong các doanh nghiệp BĐS trong nước, đang phát triển với tốc độ nhanh chóng, công ty địa ốc alibaba hòa nhập vào thị trường, liên tục cập nhật thông tin để cung ứng các sản phẩm phù hợp với nhu cầu từ thị trường và khách hàng hiện tại.


Các sản phẩm bao gồm alibaba long phước là một trong các dự án thành công của Địa ốc Alibaba đáp ứng được nhu cầu sở hữu sản phẩm BĐS chất lượng từ khách hàng.

Kéo theo đó, nhiều người dân có quỹ đất nông nghiệp rộng bắt đầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền, tạo nên thị trường hỗn loạn và giá đất tăng ảo, thiếu cơ sở. Chính vì vậy, thời gian qua, thị trường bất động sản ở đây rất sôi động do người nhập cư có nhu cầu mua nhà, đất để an cư.

Các phòng công chứng luôn đông đúc dịch vụ chuyển nhượng nhà đất. Một cán bộ địa chính tại Trảng Bom cho biết hồ sơ chuyển đổi mục đích, đề nghị phân lô nhiều đến mức giải quyết không kịp.

Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Q.Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “Thông thường các đất nền này chưa được quy hoạch bài bản nên pháp lý thường khó rõ ràng, hạ tầng không đảm bảo và không thể ở được vì thiếu cấp điện, nước… Các đất nền phân lô lẻ và bán sang tay hoặc bán công chứng vi bằng thường có nhiều yếu tố rủi ro.” Một điều nhiều nhà đầu tư và khách hàng ít biết là việc mua đất phân lô lẻ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Người mua là người chịu rủi ro nhiều nhất trong những trường hợp này. Bên cạnh đó, các đất nền sang tay, không rõ ràng sẽ dễ bị nằm trong quy hoạch của nhà nước, không được chuyển nhượng hay xây dựng.

Tình trạng phân lô manh mún đe dọa đến phá vỡ quy hoạch toàn tỉnh, hạn chế tình trạng làm bóp méo thị trường bất động sản vốn dĩ đang rất nóng tại đây và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Lãnh đạo Đồng Nai đã phải có nhiều động thái để hạn chế việc tách thửa.

Các khách hàng và nhà đầu tư quay sang lựa chọn các sản phẩm bất động sản được quy hoạch bài bản trong các dự án. Động thái cứng rắn của chính quyền tỉnh Đồng Nai đã ngay lập tức ổn định được thị trường. Nhiều dự án đất nền khu đô thị có chủ đầu tư uy tín tại Đồng Nai đã thu hút khách hàng và tạo tính thanh khoản cao.

Sau thấy nhiều rủi ro quá nên tôi quyết định tìm hiểu bên các dự án có chủ đầu tư rõ ràng và quy hoạch quy mô, bài bản thì mới thấy yên tâm”. Chị Trần Thị Hương (TP.Biên Hòa) người đầu tư bất động sản Đồng Nai chia sẻ: “Trước đây vì ham đất lẻ bên ngoài rẻ nên tôi mới chọn đầu tư bên đó.

Tại nhiều địa phương như Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành… thì đất nền trong các dự án thuộc các địa phương này được nhiều nhà đầu tư và khách hàng săn đón khiến giá tăng chóng mặt, sau khi chính quyền tỉnh Đồng Nai, một trong những địa phương có thị trường bất động sản khá phát triển, công bố hạn chế tình trạng phân lô bán lẻ các nền đất làm vỡ quy hoạch tổng thể.

Đặc biệt, với địa thế cửa ngõ của thành phố lớn nhất nước và tập trung nhiều khu công nghiệp nên Đồng Nai có tốc độ đô thị hóa cao hàng đầu cả nước. Đồng Nai có gần 3 triệu dân và tập trung ở các huyện thành thị như Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch chiếm hơn 50% dân số toàn tỉnh. Việc chính quyền tỉnh Đồng Nai siết chặt tách thửa, phân lô các khu đất lẻ của người dân như ngưng cấp phép phân lô, hạn chế chuyển đổi mục đích của nhiều khu đất nông nghiệp thành đất ở là hệ quả của quá trình đô thị hóa nhanh, vượt mức kiểm soát.