Qua khảo sát điều tra Thị Trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, các nhà đầu tư tại đây đều phải sở hữu chung một nhận định rằng Thị Trường giao dịch đất nền, Nhà Phố đang chững lại rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất khu vực xung khoanh vùng dự án đã quay trở về giá trị ban đầu, có nơi áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không ai quan tâm!
từ nửa 2016 đến tháng 2/2017, Thị Trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn thanh toán sôi động, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá BĐS Nhà Đất đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí Khu Vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Lý Do cho "cú" tăng giá này bắt đầu từ việc TP Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Sát đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua đã và đang lấm tấm triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn tồn tại đang trong giai đoạn tranh luận, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên kinh doanh cho một số sàn tại TP Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người thân, bạn hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết thêm, đầu năm năm ngoái giá đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
thế nhưng, suốt trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán nhà đất khu vực này cũng "chững" lại một cách khá giật mình. Giá đất tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là 1 trong "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra Thành Phố Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tâm lý chờ đón giá thành rất có thể sẽ tăng mạnh nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là đến nay anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu cư dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với giá hơn 6,5 tỉ để trở về góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất ở một số Khu Vực huyện đảo vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng tương đối cao. Chi tiết, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí còn cao hơn. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đã quay trở lại vị trí lúc đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng gần 4km, một số trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra cho thấy giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây chính là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng đã được thành lập khá hoàn chỉnh, nhưng phần nhiều "hàng" đang rất được những môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc nhà ở khách sạn ven bờ biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị Trường đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc thị phần rất được yêu thích nhiều nhất.
tuy vậy, thanh toán giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự chững lại khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang giảm tốc do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị phần do không kham nổi tiền lãi suất. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở đây.
"Không chỉ đó là lần đầu tiên đa số người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông tin góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước năm mới, thông tin đồn thổi TT hành chính sẽ được di dời về khu vực Mbland Đà Nẵng, lập tức tỷ giá của đất nền tại chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành TP đã khẳng định chắc chắn chưa triển khai chiến lược lớn này, một đợt nữa tỷ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.