Trên thế giới mô hình Bất Động Sản Nhà Đất du lịch giải trí rất thông dụng, mặc dù vậy, ở Việt Nam làn sóng này mới bước đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng luôn là “mỏ vàng tỷ đô”, còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng hướng bắc còn khá hạn chế. Chỉ một 2 năm mới gần đây, quy mô này mới được cải tiến và phát triển ở 1 số ít nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận thấy dòng tài chính góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ ngơi này khá lớn. Chỉ trong một hai năm mới đây, ngành du lịch Việt đã đảm nhiệm nhiều quần thể nghỉ ngơi cách tân và phát triển theo dạng này.
đi đầu phải kể đến khu nghỉ dưỡng tích hợp du lịch vui chơi giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ SUNGROUP góp vốn đầu tư. mới gần đây, SUNGROUP liên tục đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi giải trí khác như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỷ, Sun World Halong Park thành phố quảng ninh 7.794 tỉ, và thời gian gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng 10.000 tỉ.
không chỉ SUNGROUP mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỷ cho những quần thể nghỉ ngơi tích hợp vui chơi. chẳng hạn như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập đoàn BĐS Vingroup với tổng mức đầu tư hàng trăm nghìn tỉ. cạnh bên hàng ngàn căn Nhà biệt thự biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi giải trí như vườn thú Safari tiên phong ở Nước Ta, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như gần đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỉ, bên cạnh khu hotel, Nhà biệt thự, sân golf…FLC hiện cũng đang thiết kế và xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, TĐ này cũng đang cho xây dựng quá trình 2 (FLC Lux City), theo sáng kiến của các nhà tạo mẫu thì đây được xem là mô hình “thành phố không ngủ”, với 70 Dịch Vụ Thương Mại tiện ích khép kín từ mua sắm, ẩm thực ăn uống cho đến quán bar…với tổng giá trị đầu tư hàng trăm ngàn tỷ Việt Nam đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong nghành BĐS Nhà Đất nghỉ ngơi là Cocobay TP.Đà Nẵng trị giá lên tới mức 12.000 tỉ, cũng đang được kiến thiết xây dựng theo mô hình du lịch giải trí.
rõ ràng, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không còn chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu cầu vui chơi & shopping, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân đón đầu như cầu này gia tăng.
Theo Thương Hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng 6 tỉ đồng USD (con số này trong thời gian 2012 chỉ tầm 3,5 tỉ USD). Họ tìm đến những nước như Nhật, Nước Hàn, Vương Quốc Của Những Nụ cười, Mỹ, Campuchia...
đó cũng là những nước cải cách và phát triển rất mạnh loại hình Bất Động Sản du lịch vui chơi giải trí và nghỉ ngơi. những nơi ăn chơi bậc nhất trên thế giới đều nằm ở các nước này, và đều là những quy mô Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng phối kết hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã mang về hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Nước Nhà, đặc biệt là khu vực hướng bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng thế giới, di sản thiên nhiên nước ngoài, rất nhiều công trình xây dựng lịch sử hào hùng văn hóa lâu đời…cuốn bán chạy du lịch trong và ngoài nước. vì thế, thường niên khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng nhiều trong những năm qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho chúng ta thấy khách nội địa tăng lên mức 40% còn khách quốc tế tăng tầm 23%.
mặc dù vậy, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời điểm lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không có chỗ để chi tiêu bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí & mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn & 1 số Thương Mại & Dịch Vụ nhà hàng, spa làm đẹp, karaoke…khách du lịch không còn chỗ để tiêu tiền.
đây là Vì Sao các khu nghỉ ngơi thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm doanh thu cho chính các nhà đầu tư và cho tất cả các chủ đầu tư dự án chiếm lĩnh những BĐS Nhà Đất dịch vụ thuê mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tiếp giảm trong những năm thời gian gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào khoảng thời gian năm ngoái.
nhận ra, yếu tố giải trí, shopping sẽ đem lại hiệu quả khai thác kinh doanh tốt nhất cho mô hình BĐS nghỉ dưỡng thuê mướn, nhiều chủ đầu tư của dự án đã nhanh chân biến những khu nghỉ cao cấp thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.
điều đó phân tích và lý giải Vì Sao hiệu suất mướn phòng ở những khu du lịch như vậy luôn cao hơn nữa rất nhiều so với mức trung bình của ngành. chẳng hạn năng suất mướn phòng ở những khu nghỉ ngơi Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng chừng 90-95%, trong lúc mức trung bình của ngành chỉ khoảng 60%.
nói cách khác, quy mô Bất Động Sản Nhà Đất vui chơi & nghỉ ngơi không chỉ là đem đến làn gió mới cho thị trường địa ốc mà còn là một thời cơ đầu lớn cho các nhà đầu tư, nâng cao giá trị gia sản tương tự như đem về hiệu suất cao tài chính cao, đột phá ngành du lịch Việt.