Đây là thông tin được đưa ra tại hội thảo do Hiệp hội đình chỉ sản Việt Nam và công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô ( Capital House ) phối hợp tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Chính sách nhà ở Việt Nam đang đối mặt với sức ép tăng trưởng dân số , nhất là ở thành thị. Đến năm 2020 , dự báo dân sốt xuất huyết thị sẽ lên đến 46 triệu người , tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Trong 10 Năm sau , ước tính tổng nhu cầu nhà ở mới có xác xuất lên đến 5 , 1 triệu căn trong phân khúc gia cư giá trung bình và thấp.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy , phân khúc nhà ở dự án cát tường phú sinh giá thấp và nhàng nhàng có số người sử dụng nhiều nhất và tiêu tốn nhiều năng lượng nhất. Bởi thế , việc khai triển các giải pháp xanh tại những công trình gia cư giá thấp và làng nhàng tạo nên cộng đồng phát triển bền vững , bảo vệ môi trường là định hướng phát triển của Bộ Xây dựng đối với phân khúc gia cư giá thấp và nhàng nhàng tại Việt Nam.

Các chuyên gia tuy là , công trình xanh có xác xuất kiệm ước 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu. Một lợi ích rõ ràng nhất của công trình xanh là giảm chi phí vận hành ( thường chiếm hơn 80% chi phí đầu tư ). Từ đó , làm tăng giá trị tài sản , mức hoàn vốn đầu tư nhanh và quyến rũ khách hàng…

PGS. TS Trần Kim Chung , Phó Viện trưởng Viện Học hỏi quản lý kinh tế Trung ương đánh giá , gắn nhà ở giá thấp với Sự tình xanh là rất nhu yếu vì bản chất việc tăng mật độ , làm căn hộ nhỏ sẽ ảnh hưởng đến sức ép quy hoạch , cơ sở hạ tầng. Nhưng khi gắn với công trình xanh làm giảm phí tổn thường xuyên , tạo ra thăng bằng và làm đổi thay nhận thức rằng: Ở nhà giá thấp vẫn có cuộc sống tốt. Nhưng , phải có sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và người mua nhà. Bởi khi có những giải pháp xanh thì phải gia tăng phí tổn , tuy nhiên phải cân nhắc không để đội phí tổn quá cao.

hiện nay , trên cả nước mới có khoảng 60 công trình là công trình xanh. Số lượng này còn khiêm tốn , tập trung cốt tử ở các phân khúc nhà thương nghiệp cao cấp. Các nhà đầu tư du an cat tuong phu sinh chưa mặn mà với việc lựa chọn vận dụng các giải pháp cấu trúc xanh , kiệm ước năng lượng tại các đề án nhà ở giá thấp vì tuy rằng phí tổn sẽ tăng từ 20-30%. Nhưng , nhiều ý kiến tại hội thảo tuy rằng , giải pháp công trình xanh không làm phát sinh phí tổn lớn đến như vậy.

Ông Trần Như Trung , Phó tổng giám đốc công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô cho hay , trên thực tiễn , các giải pháp cấu trúc xanh , hệ thống pin năng lượng aìc vàng chỉ làm tăng chi phí đầu tư khoảng 3%. Tuy thế , phí tổn này cũng sẽ tính vào giá thành. Vì thế , nếu không có chính sách trợ giúp thì những dự án này sẽ khó mà tranh đua với nhau được.

Theo ông Trung: Một doanh nghiệp thì chẳng thể làm được. Chúng ta có xác xuất chịu được 1 - 2 dự án , tuy nhiên khi sửa đổi vào giá bán thì dĩ nhiên người mua chỉ chọn những nơi giá thấp hơn. Bởi thế , cần có sự tuyên truyền để nâng cao nhận thức , dần dần cầu sẽ chuyển sang những công trình xanh. Song song , quốc gia cũng cần có chính sách xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất , đánh giá , ghi nhận và phân biệt các công trình xanh. Hay như hiện tại làm pin aìc vàng lại tích vào ắc quy , chi phí lớn mà nhanh hỏng. Phải làm thế nào được hòa vào lưới điện. Ở các nước họ đều đã làm và rất đơn giản.

Nhằm thúc đẩy phát triển những công trình xanh trong phân khúc gia cư giá thấp và trung bình , nhiều quan điểm cho rằng , nhà nước cần có những thời hạn trợ giúp chí ít 20 năm đối với các nội dung cụt thun lủn từ tín dụng , quỹ đất , từ ưu đãi cho nhà phát triển…

Về dài hạn , phải thành lập Ủy ban hoặc Hội đồng nhà theo mô hình công ti với sự tham dự dự án cát tường phú sinh của đại diện đại diện các bộ , ngành liên hệ , địa diện ngân hàng Chính sách tầng lớp , doanh nghiệp và vận hành theo quy luật của thị trường.