Theo số liệu mà ông Võ ban bố tại hội thảo , tỷ lệ nguồn vốn vay để đầu tư dự án thới an city vào đình trệ sản từ hệ thống giao thông nhà băng tại lĩnh vực Hà Nội là 40% , còn huy động từ người mua chiếm tới 60%. Ngược lại , tại TP. HCM , tỷ lệ vay từ ngân hàng chiếm tới 80% , còn huy động từ người mua chỉ chiếm 20%. Tuy nhiên , theo ông Võ , dù chiếm tỷ lệ nào đi chăng nữa thì nguồn vốn huy động từ người mua cũng là rất lớn và đóng vai trò quyết định cho tính thanh khoản của thị trường.

Cũng phân tách từ tỷ lệ huy động vốn trên , ông Võ ý là , thịt thà Ngưng lại sản chuye Hà Nội không phải chịu sức ép trả nợ nhiều , do tiền đầu tư cốt yếu từ khoản kiệm ước của người dân. Bởi thế , giá bất động sản sẽ khó giảm sâu gia chi dĩ , do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có xác xuất trụ vững. Trong lúc đó , tại khu vực ấn độ dương TP. HCM , giá sẽ còn giảm thêm vì sức ép trả nợ từ nhà băng đang đè nặng lên cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và DN đầu tư kinh dinh Ngưng lại sản.

tán thành với quan điểm trên , bà Nguyễn Thị Mùi , nguyên thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tiền tệ quốc gia cho biết , từ trước đến nay , nguồn tín dụng từ ngân hàng thương nghiệp chủ yếu là vốn ngắn hạn , nhưng lại cho vay đầu tư bất động sản là nhu cầu trung và dài hạn , nên rất xui xẻo. Chính bởi thế , khi thịt thà đình chỉ sản gặp khó , thì để tránh xui xẻo , ngân hàng sẽ hạn chế vốn vào chuye này cũng là điều rõ ràng. Trong lúc đó , người dân chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thịt Ngưng lại sản trong ngắn hạn , nên không dự khán đầu tư , khiến thịt thà này càng kém thanh khoản.

Tại hội thảo , các chuyên gia đều nhất trí tuy là , động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như xác nhận của lãnh đạo nhà băng quốc gia về tiếp kiến giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động hăng hái đến thanh khoản của thịt thà đình chỉ sản.

Dưới góc độ chủ đầu tư , ông Trịnh Văn Quyết , chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC tuy rằng , lãi suất huy động giảm đã gián tiếp đẩy một lượng tiền mặt lớn từ tiền tiết kiệm ra thịt , cải thiện đáng kể tình trạng thiếu số lượng so với yêu cầu tiền mặt thời kì qua.

“Gần đây , thị trường du an thoi an city đã bắt đầu có giao du trở lại tại một số phân khúc đắt giá cả hợp lý” , ông Quyết nói và đưa ra nhận định , hiện lãi suất cho vay đã giảm về 17 - 19%/năm và cuối năm nay sẽ còn khoảng 13 - 14%/năm , cộng với áp lực kiềm chế tăng trưởng tín dụng cho đình trệ sản giảm xuống , các ngân hàng thương mại cũng đang tái cơ cấu để giảm chi phí trung gian và tăng hiệu quả hoạt động , là những tác nhân tiện lợi cho thanh khoản của thịt thà bất động sản.

đồng tình với đánh giá trên , bà Mùi ý rằng , về phía DN bất động sản cũng cần tái cơ cấu hoạt động , tìm ra loại hình sản phẩm ăn nhập với đa số người tiêu dùng , tiết giảm chi phí để hạ giá thành sản phẩm… “Trong trường hợp khả năng tài chính của DN yếu thì có khả năng tiến hành liên doanh , kết liên nhằm hoàn thiện dự án để có khả năng bán được và quan yếu nhất là lấy lại được niềm tin nơi khách hàng” , bà Mùi nói.

ý là bất kỳ động thái nào của hệ thống giao thông ngân hàng thương mại cũng sẽ có tác động mạnh đến thịt thà đình trệ sản dù trực tiếp hay gián tiếp , bà Mùi kiến nghị , các ngân hàng cần khai triển mạnh việc tiết giảm phí tổn để góp phần sớm giảm được lãi suất cho vay để kích cầu cho thịt thà Ngưng lại sản. Ngoại giả , chuyên gia này cũng mong muốn các cơ quan quản lý nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống giao thông cơ chế , chính sách để phát triển và giám sát thịt đình chỉ sản , đồng thời tạo thập toàn các phương tiện tài chính cho thịt thà Ngưng lại sản như quỹ tín thác , quỹ tiết kiệm nhà ở…

Đánh giá cao những đề xuất trên và ý là đó chính là những “cú huých” mạnh để thịt bất động sản phục hồi , ông Võ đưa thêm kiến nghị cho phép các DN đình trệ sản được cầm cố đề án tại nhà băng ngoại bang để vay vốn. Ông Võ tiết lộ rằng , Chính phủ đã cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó ý chí cho phép triển khai hoạt động này nhưng cho đến thời điểm hiện nay , chưa có DN nào triển khai được do vướng hướng dẫn thực hiện.

Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Phan Thành Mai cũng kiến nghị nhà nước nên mua lại một số khoản nợ xấu của DN đình trệ sản đang thế chấp tại ngân hàng , tạo hoàn cảnh cho DN tiếp cận với nguồn vốn mới , nhằm hoàn thiện đề án để cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Nhiều quan điểm ý là , thịt thà Ngưng lại sản sẽ có tính đảng tích cực vào cuối năm 2012 tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động; trong đó yếu tố quan yếu nhất là sự có trí giác của bản thân mỗi doanh nghiệp Ngưng lại sản.


Số liệu của các cơ quan chức năng cho thấy , cơ cấu sản phẩm bất động sản hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực. Nếu , thịt căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 37% là cao cấp , 28% trung bình nhưng chỉ có 25% là nhà ở bình dân.


Đặc biệt là tại Hà Nội , hiện nay các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2 bị dư thừa; trong lúc các căn hộ có diện tích từ 30-70m2 hoặc đất nền có giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại thành thị Hồ Chí Minh và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý lại rất thiếu.


Điều đó đòi hỏi các doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm trước khi đưa ra chào bán tại thịt dự án golden center city. Ông Chung tuy rằng , các doanh nghiệp kinh dinh BĐS phải tái cấu trúc danh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô và năng lực. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải huy động tối đa khả năng tuấn kiệt , vật lực để hoàn thành những dự án dở dang nhằm thu hồi những nguồn lực để tái đầu tư. Doanh nghiệp cũng cần tập trung vào những sản phẩm trước mắt có dịp đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.