BĐS đầu cơ: Chưa thấy đáy



mặc dầu 7 - 8 tháng trở lại đây Hầu như không thực hiện được một giao thiệp mua bán căn hộ nào Thành tựu nhưng văn phòng tham vấn mua bán nhà đất tại số 112 đường Nguyễn Phong Sắc , quận Cầu Giấy vẫn mở cửa đều đặn ngày 2 buổi. Ông Đỗ Văn Tuyển , chủ văn phòng dự án thới an city cho biết tháng tháng đều phải trả vài triệu tiền thuê văn phòng , ngày ngày đến ngồi uống nước rồi về nhưng cốt là lấy chỗ để ra trao đổi cập nhật tình hình cùng anh em bạn bè.


Theo ông Tuyển , tình hình "đóng băng" của thịt ngày nay , ngay cả thông tin tạo tâm lý hăng hái là lãi suất đang biến diễn đi xuống cũng không đem lại được tràn đầy hy vọng , bởi nó không dành cho người mua BĐS.


Từ đầu năm đến nay , nếu đất nền đề án , căn hộ chung cư liên tục trượt giá thêm , đất thổ cư có giá trị sử dụng , kinh doanh như mặt ngõ lớn , mặt phố Hoàng Quốc Việt tuy giá vẫn ổn định từ 200-300 triệu đồng/m2 thì điểm chung của tất cả các loại hình nhà đất bấy giờ là không có ai mua.


"Thị trường nhà đất Hà Nội đang không có giá. Ngày xửa ngày xưa không tháng nào không có giao thiệp nhưng giờ văn phòng cũng khoanh tay vì chẳng có ai mua. Như bán hàng ra chợ mà không có khách mua thì chỉ còn nước mang về nhà ăn thôi. Chết là ở chỗ đó" - ông Tuyển chán chường giãi bày.



Chủ một văn phòng BĐS lớn tại Vạn Phúc , Hà Đông cũng thở dài thườn thượt khi nói về cái đáy sâu hun hút của thịt thà. Vị này để ý , nhiều nhà đầu tư trước thắng quá lớn nhờ kinh dinh rồi ngủ quên trên thắng lợi. Đến giờ quá có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , cầm cự không nổi với mức lãi suất nóng lên tới 30%/năm , bắt phải quất bán bằng mọi giá. Đó là lý do , giá đất nền đến giờ vẫn chưa dò được đáy.


Tốc độ trượt giá không phải tính bằng quý hay tháng , mà bằng ngày. Đơn cử trước Tết phê chuẩn sàn , người bán còn đòi 6 , 2 tỷ một mảnh liền kề ở Khu thành phố Văn Khê , ra Tết phải chấp thuận giảm 200 triệu đồng để tháo hàng. Nhưng ngay sau thời gian ấy , trên thịt thà nhiều người đã chào ở mức 5 tỷ đồng mà giá giao dịch thực tế có khả năng ở mức 4 , 8 tỷ.


Vị này tiếp tục so sánh , năm ngoái nhiều mảnh ở đây được mua vào mức 60 triệu đồng/m2. Giờ áp lực đáo hạn trả nợ , một số nhà đầu tư chào giá chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.


"Thị trường thực sự tối tăm. Giá vẫn xuống. Lãi suất huy động xuống 13% người kinh doanh cũng không quan tâm. Điều quan yếu nhất là họ không còn niềm tin vào BĐS nữa - đại diện này nhìn nhận.


Thời của những con "cá mập"


trong khi Phần lớn các nhà đầu tư nhỏ lẻ vật vã và đã nản chí với thịt thà du an thoi an city lao dốc không phanh thì bộ phận những "đại gia" giấu mặt bắt đầu lộ mặt công khai các phi vụ mua lại , nhảy vào sở hữu những khối BĐS giàu có lịch sự như khách sạn , khu nghỉ dưỡng , đông vàng... mà trong hoàn cảnh thường nhật là vô giá.


Không phải ngẫu nhiên khi từ năm ngoái đến nay , giới tham vấn tiếp thị BĐS trên thịt nói không ngớt về chủ đề mua bán sáp nhập ( M&A ). Càng không phải vô lí khi nhìn trên bình diện vĩ mô của thịt thà , trung tuần tháng 3 vừa qua , hãng tham vấn và tiếp thị BĐS Knight Frank Việt Nam đưa ra câu hỏi chủ đề "Thời điểm đầu tư BĐS ở Việt Nam?".


Ông Stephen Wyatt - Tổng GĐ của hãng này tuy là , cái khó nhất đối với hồ hết các nhà đầu tư là rõ ràng thời khắc , dự đoán khuynh hướng thịt mai sau và không mua khi thịt thà đang ở đỉnh của chu kỳ.


Sự suy giảm của thịt thà hơn 2 năm qua đã đủ dồn nén , làm hiện ra một nhu cầu BĐS lớn. Cùng với một số tính khí kinh tế vĩ mô dần đi vào yên ổn , các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ có dịp mua tài sản trong các chuye với giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước , và với một số lượng lớn các chủ đầu tư sẵn sàng bán bớt Chia của cải của mình để giảm bớt gánh nặng tài chính.


tiếp theo sau việc di dời các nhà máy , trường đại học , bệnh viện ra khỏi nội thành nhằm giảm tải áp lực dân số , cũng như thực hiện định hướng hình thành khu hành chính tập kết ăn nhập với quy hoạch chung Thủ đô , bây giờ việc di dời hội sở các bộ ngành tại các vị trí đắc địa cũng được các nhà đầu tư vô cùng quan hoài , bất kể Hà Nội đã tự tin tuyên bố sẽ dành số đất nói trên cho các công trình công cộng.


Mới đây Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ , đề xuất khu đất công diện tích trên 13.000m2 - hiện đang là hội sở của Bộ Xây dựng nằm trên đường Lê Đại Hành , quận Hai Bà Trưng Hà Nội , được chuyển thành dự án gia cư thấp tầng , mật độ thấp.


Văn bản do bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng ký xác nhận , việc phát triển khu nhà ở phải góp phần cải thiện tình trạng liên lạc tại các trục đường và khu vực ấn độ dương xung quanh. Điều này giúp khai khẩn công hiệu giá trị đất tại lĩnh vực trên , đảm bảo kinh phí đầu tư xây dựng hội sở mới.


Nếu đề xuất khéo này của Bộ được Chính phủ phê duyệt thì tại đây sẽ mọc lên một đề án BĐS thuộc hàng cực kỳ cao cấp. Hay việc di dời trụ sở một bộ có diện tích 8.000m2 khác nữa được thực hiện theo hình thức mua bán , hoán đổi cơ sở nhà đất hiện có , thông báo chưa được kiểm chứng cho biết , đã có nhiều nhà đầu tư tiềm lực kinh tế tập hợp , tranh nhau được thực hành dự án.


có xác xuất nói , đối với kinh dinh BĐS , vịt trời bao giờ cũng là yếu tố tiên quyết số 1. Vì thế ở Hà Nội , mới có mức giá đền bù 47 tỷ đồng cho 52m2 đất vàng ở số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng hồi năm 2011. Chủ đầu tư dự án là công ti CP Thời đại mới T&T sau 7 năm kiên trì đeo đuổi giải tỏa mặt bằng phục vụ người ốm đề án trọng tâm thương mại - văn phòng và nhà ở có tổng diện tích 4.000m2.


rõ ràng sở hữu những khu đất vàng đắc địa luôn giúp hái ra tiền , có giá trị sinh lời cực cao bất cứ kinh dinh gì trên đó. Bởi thế , thịt có ra sao , những BĐS quý báu thực và luôn cuốn hút nhà đầu tư ở bất kì thời điểm cũng như mức giá nào. Với sự ra mặt của lớp đại gia tài chính ngân hàng , của các tập đoàn đa ngành mới nổi , thịt thà dự án golden center city BĐS Việt Nam trong năm 2012 sẽ không không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phẳng lặng với một gam màu xám.