BĐS hiện nay giảm giá cũng phải kiểm soát lại. Giảm giá nhiều sau một thời gian tăng mạnh mẽ lại là một câu chuyện khác. Bây chừ phải để ý xem BĐS đất nền bình dương giá rẻ giảm giá so với cái gì. Nếu , có những phân khúc trong vòng 1 năm trở lại đây giá không biến động và bây chừ hạ thì mới gọi là hiện tượng giảm giá , đặc biệt so sánh với tốc độ lạm phát tăng.


thường nhật khi tốc độ lạm phát tăng , đồng tiền Việt Nam mất giá , BĐS được đo bằng đồng tiền Việt Nam thì phải đổi thay theo tốc độ lạm phát , điều đấy là bình thường. Thế nhưng , có rất nhiều đề án giảm giá là do một thời kì tăng vô lí , nay giảm giá , vì thế không thể khẳng định BĐS giảm giá. Bên cạnh đó , hiện tại giá BĐS Việt Nam chưa được đánh giá hợp lý hay không hợp lý. Nếu , bây chừ kết luận giá BĐS hợp lý thì giá giảm 10% , thậm chí 2% cũng là có Sự tình. Còn kết luận giá BĐS Việt Nam quá cao , giờ có giảm 10% , thậm chí 50% thì BĐS vẫn chưa về giá trị thực của nó.


Bản thân thịt BĐS Việt Nam thừa thãi Sự tình , liên quan đến kiểu đầu tư đổ xô theo đám đông. Ví dụ: phân khúc nghỉ dưỡng ở miền Trung , chung cư cao cấp… với ý nghĩ giá BĐS chỉ có tăng , như vậy sẽ tạo ra hệ quả là sự sụp đổ thịt thà BĐS. Hiện nay thịt thà BĐS Hà Nội đang giảm giá những khu đô thị và một số đề án , điều này không phản ảnh hết được thịt vì một số dự án ở thời điểm này không giảm mà vẫn tăng. Không nên đánh giá thịt thà một cách phiến diện trong câu chuyện giảm giá đấy.


Năm 1993 trở lại đây có rất nhiều lần BĐS biến động theo kiểu "sốt nóng" , "sốt lạnh" nhưng về căn bản BĐS Việt Nam vẫn tăng giá rất cao bất chấp câu chuyện nguồn cung đã được cải thiện. Những cú sốc kiểu như thế này cơ hồ giúp sắp đặt lại thịt thà , sắp xếp lại nguồn cung , kể cả phân khúc thịt , rõ ràng phân khúc nào thừa , phân khúc nào thiếu. Tiếp nữa là xác lập lại cái nguồn vốn nào là quan yếu nhất đối với thịt BĐS. Giá dụ , tín dụng cho BĐS phải như phân tích kỹ chưa chắc đã giảm cho BĐS.


Về những biến diễn thịt thà BĐS ngày nay mà đoán bong bóng BĐS sẽ vỡ là chưa có cơ sở. Trước nhất nên hiểu đại tràng BĐS Việt Nam là cái gì? Có những phân khúc hiện nay tạo ra tiểu tràng thịt BĐS vì thế có khả năng vỡ một vài phân khúc thì có nhưng không phải là tất thảy. Thứ hai , phải trả lời được câu hỏi biểu lộ vỡ đại tràng của BĐS Việt Nam? bây giờ , câu chuyện BĐS lớn nhất của Việt Nam là giảm giá để đẩy hàng. Do vậy nếu giảm giả dụ vậy mà vẫn không đẩy được hàng , dẫn tới các doanh nghiệp BĐS Việt Nam phá sản. Như vậy có làm gọi là Dạ dày hay không?.


Theo dõi từ năm 1991- 1993 thì tầm khoảng 20 năm và trong vòng 20 đó thịt thà BĐS Việt Nam chịu có tác động đến một điều gì đó bởi rất nhiều yếu tố. Có những yếu tố nó liên tưởng đến chính sách , đặc biệt chính sách liên hệ đến quy hoạch , chính sách giao du BĐS dự án thới an city , chính sách thu từ BĐS như thuế… Cho đến nay chưa đủ cơ sở để nói đến diễn biến đóng băng , “sốt nóng” , “sốt lạnh” như vừa qua mà hình thành lên tính chu kỳ. Nhu cầu về quỹ nhà tái định cư cho những đề án trọng tâm như khu thành thị mới Thủ Thiêm , đại lộ Đông Tây , khu đô thị tây bắc Củ Chi… là khá lớn. Thế nhưng , việc “chuyển đổi” lượng hàng tồn đọng trên có chăng cũng rất nhỏ vì các đề án nhà ở thương nghiệp đang xây dựng khác rất xa so với nhà tái định cư. Tại TP.HCM , ước tính thịt thừa khoảng 60.000 căn , tuyệt đại đa số có giá 1-3 tỷ đồng mỗi căn , rất ít căn dưới một tỷ đồng. Thị trường Đại khái không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng trong lúc nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao. Điều đó lý giải tại sao các chuyên gia nhận xét thịt thà BĐS vừa thừa lại vừa thiếu.
Sự kỳ vọng vào tình hình kinh tế sẽ khả quan vào giữa năm 2012 , khi đó thịt thà BĐS sẽ khởi sắc , dường như rất khó xảy ra. May chăng “điểm sáng” của thịt thà Ngưng lại sản năm 2012 được dự báo là phân khúc nhàng nhàng thấp và giá rẻ. Tuy nhiên , các doanh nghiệp cũng phải lường được nguồn cung , nếu làm ào ạt , nguồn cung lan tràn thặng dư , rất có xác xuất sẽ lại gặp khó khăn.

Về ý chí mua lại căn hộ , các doanh nghiệp cũng không mong chờ nhiều trước giải pháp tình thế này vì việc đi vào thực tiễn bằng chính sách cụt lủn là một quá trình rất dài. Hơn nữa , mua bán căn hộ bằng nguồn ngân sách quốc gia cũng phức tạp hơn về thủ tục.

Điều mà các nhà đầu tư BĐS trông mong là mần răng hạ lãi suất; phát triển các phương tiện tài chính nhằm tăng cường nguồn vốn cho thịt thà BĐS như quỹ đầu tư BĐS , quỹ tín thác đầu tư đình chỉ sản , quỹ tiết kiệm nhà ở… Đó mới là những nguồn quỹ ổn định giúp doanh nghiệp có được sinh khí dai sức , thịt thà cũng sẽ khởi sắc hơn.

Phát triển loại hình căn hộ cho thuê là Sự tình đang được bàn tới bên cạnh việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà nhà nước đến năm 2020 , tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng phê duyệt cuối tháng 11 năm ngoái , với mục đích sẽ nâng diện tích nhà lên 30m2/đầu người vào năm 2030.

Tại TP.HCM , phân khúc căn hộ cho thuê cốt tử là dòng cao cấp , còn hạng nhàng nhàng vẫn ít doanh nghiệp quan hoài. Ngoại trừ mới đây Lộ rõ ra đề án Bee Home trên đường Nhân Thân Trung , phường 13 , quận Tân Bình , do C.T Group làm chủ đầu tư. Dự án Bee Home có tổng diện tích xây dựng hơn 16.500 m2 , gồm hai khối cư xá cao bốn tầng với 315 căn hộ có nhiều diện tích khác nhau , tối thiểu 30 m2/căn. Cũng giống như những đề án căn hộ thương nghiệp khác , chung cư căn hộ cho thuê này cũng có những hạng mục tiện ích như khu thể thao , nhà giữ trẻ , thư viện , nhà hàng , cửa hàng mua sắm và dịch vụ dọn phòng. Ông Trần Kim Chung , chủ tịch HĐQT C.T Group cho biết , Bee Home sẽ là gói giải pháp sống hiện đại cho khách hàng là những cán bộ công nhân viên , giáo viên và công chức văn phòng. Nhìn chung là nhắm vào đối tượng khách hàng là những bạn trẻ đang trên đường lập nghiệp. Dựa trên toan tính thời kì lập nghiệp có xác xuất kéo dài từ 6 – 12 năm , công ty này đưa ra hai mức giá thuê căn hộ. Trong đó , người thuê sẽ trả 278 triệu đồng cho hạn thuê 12 năm , khoảng 1 , 93 triệu đồng/tháng. Với lựa chọn thứ hai , người thuê sẽ trả 144 triệu đồng cho hạn thuê sáu năm , khoảng 2 triệu đồng/tháng.

Ngoài C.T Group , công ti Lê Thành cũng đang nhìn vào khách hàng tiềm năng là những công chức văn phòng để phát triển dự án căn hộ cho thuê nằm trên trục đại lộ Đông – Tây thuộc quận Bình Tân. Dự kiến công ti này sẽ đầu tư khoảng 50 tỉ đồng để xây dựng một khối nhà tập thể với 220 căn hộ có diện tích từ 30 m2. Với mức giá căn hộ service cho thuê từ 3 , 5 – 4 triệu đồng/căn đã bao gồm nội thất , chủ đầu tư tính toán sẽ thu hồi đất đai vốn của dự án sau khoảng 8 năm cho thuê.

Nhận định về chiến lược này của một số doanh nghiệp , ông Lê Hoàng Châu , chủ toạ Hiệp hội Ngưng lại sản TP.HCM ( HoREA ) ý rằng , mô hình nhà ở cho thuê sẽ giúp những người chưa có điều kiện mua nhà ở thương mại , những người chưa có hoàn cảnh mua nhà trả góp , có khả năng có được chỗ ở với giá thuê hợp lý. Thị trường du an thoi an city có nhu cầu khá lớn , nếu Các quy định phát triển nhà cho thuê phát triển tốt sẽ dần hình thành một thói quen , một phong cách mới là thuê nhà để ở , thay vì sở hữu căn hộ.