Tình hình chung của thị trường BĐS đất nền bình dương năm 2011 ảm đạm và trầm lắng do sự thắt chặt tín dụng của ngân hàng , lãi suất tăng cao khiến nhà đầu tư thiếu vốn. Thực tế , giá BĐS đã giảm đi khá mạnh nhưng vẫn có sự chênh lệch lớn về giá ở phân khúc căn hộ cao cấp. Chính sách phát triển gia cư cho người ngày công thấp ở thành thị đã được khai triển tại nhiều địa phương. Theo số liệu báo cáo , cả nước hiện đã có 42 dự án khởi công xây dựng với tổng mức đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng , đáp ứng cho hơn 70 nghìn người có ngày công thấp. Tuy nhiên , cũng như chính sách gia cư cho công nhân KCN , các đề án đều đang gặp khó khăn trong việc lôi cuốn DN đầu tư do khả năng tiếp cận vốn ưu đãi , tương trợ đầu tư xây dựng hạ tầng hạn chế.


thực tế trong quá trình nghiên cứu trình Chính phủ dự án về gia cư và cho thuê , Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển việc nghiên cứu dự án sang Học hỏi Nghị định về phát triển và quản lý gia cư cho thuê tại khu vực thành thị nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc xúc tiến , khuyến khích DN đầu tư xây dựng nhà cho thuê. Theo chiến lược nhà ở , từ nay đến năm 2015 , nhà chung cư sẽ chiếm 80% trong các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM. Trong đó , nhà cho thuê sẽ được coi trọng phát triển với nhiều ưu đãi để chiếm 20% tổng số căn hộ. Do vậy , bên cạnh việc nhà nước sẽ đầu tư xây chung cư cho thuê hoặc thuê mua bằng ngân sách thì rất cần sự chung tay , hợp tác của các DN để đảm bảo cho 11 nghìn hộ dân chưa có nhà được ổn định , an cư.


rỏ rành , thiếu vốn là một nguyên nhân quan trọng khiến các đề án bị đình đốn. Nhưng theo Phó Thống đốc ngân hàng nhà nước ( NHNN ) Nguyễn Đồng Tiến , so với mặt bằng giá hiện nay và sự sôi động của thị trường BĐS từ đầu năm 2011 trở về trước thì những phản ảnh của DN về tình trạng thua lỗ là thiếu cơ sở , cần soát và đánh giá lại. Bởi vậy , trong năm 2012 , NHNN vẫn là kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực BĐS , chính yếu tập trung vào kiểm soát cho vay đầu tư BĐS để thị trường BĐS phục vụ nhu cầu thực chất của người dân. Trong khi đó , một nhiệm vụ quan yếu trong năm được Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh Ấy là khơi thông nguồn vốn để DN BĐS tiếp tục hoàn thiện các đề án đang dở dang , khôi phục thị trường và lấy lại lòng tin của khách hàng.


Thị trường BĐS cần phải tự tìm cho mình những kênh huy động vốn mới , tránh sự lệ thuộc quá lớn vào hệ thống giao thông ngân hàng , khả năng tiếp vốn để hoàn thiện dự án hướng tới các phân phúc nhà hợp lý. Bởi vậy , để khôi phục thị trường BĐs đất nền chợ bến cát 2 cần phải giải quyết được Sự tình nguồn vốn.


Tiếp đó phải tìm cách giảm vai trò nguồn vốn vay ngân hàng trong đầu tư BĐS , xây dựng các kênh huy động , nguồn lực quan yếu và khả thi , để tiếp kiến tạo nguồn cung nhà ở , đầu tiên là xây dựng dự án Quỹ tiết kiệm nhà ở , đảm bảo các chương trình , đề án gia cư chính sách hiện nay tiếp chuyện được khai triển đúng tiến độ , mục đích. Bộ Xây dựng đã đề xuất hai mô hình của quỹ , gồm quỹ kiệm ước cho những người mua nhà lương lậu thấp , nhà ở tầng lớp và quỹ tiết kiệm nhà cho người có lương bổng trung bình.


Tại TP.HCM , chưa năm nào cảnh giao thiệp bất động sản ( BĐS ) sau tết nguyên đán lại im ả như năm nay. Hưng thịnh công ti , sàn giao thiệp BĐS chỉ hé cửa lấy ngày , việc giao du các sản phẩm lớn Đại khái hão huyền hiện , chỉ diễn ra những đề án nhỏ lẻ , mặc dầu tháng giêng âm lịch đã cạn ngày.


Ông Hà Đức Tín , một nhà đầu tư BĐS nhiều năm ở quận 1 , TP.HCM cho biết , sau khi nhà băng quốc gia thông cáo tiếp chuyện chính sách thắt chặt tín dụng đối với BĐS , thịt thà nhà đất cơ hồ tắt hẳn được tràn đầy hy vọng. “Chắc chắn các chủ dự án phải giảm giá bán để tồn tại”- ông Trí dự đoán.

Giới đầu tư dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp tục chìm sâu vì khách hàng sẽ rất cẩn trọng khi dự khán. Nhà đầu tư BĐS Hứa Vĩ Hân cho biết , ông đầu tư hơn 8 tỷ đồng vào 5 dự án BĐS ở Bình Chánh - TP.HCM và Mỹ Phước - Bình Dương , nay muốn bán lại giá gốc và chịu lỗ tiền cọc khoảng một tỷ đồng mà vẫn chưa bán được. Ông Hân bán những gói sản phẩm đã đầu tư hơn hai năm nay để giảm sức ép nợ nhà băng , mặt khác , ông sợ giá nền đất sẽ tiếp hạ.


Ông Trần Vinh Phát , giám đốc một công ti BĐS ở quận Thủ Đức nhận định , thị trường BĐS ở TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung ít nhất là đến giữa năm nay mới “bình tĩnh trở lại”.


Tình trạng “giá ảo” , mua đi bán lại lòng vòng vốn là khuyết tật cố hữu của thị trường BĐS Việt Nam , nay bị dội thêm gáo nước lã về lãi suất nhà băng , xẩy ra tình trạng “đóng băng” là điều thế tất. Một nguyên nhân khác khiến cho BĐS nguội lạnh là do rất nhiều đề án thiếu sự minh bạch , đẩy rui ro , bất lợi về phía nhà đầu tư… Khi nhà đầu tư đã nhận chân ra sự lệch lạc của thị trường , thì có vẻ như , những “cơn sốt giá” nhà đất như đã từng xẩy ra sẽ chỉ còn là dĩ vãng.


Để thị trường BĐS hồi phục và phát triển bền vững , theo Sở Xây dựng TP.HCM , thời kì tới cần có giải pháp cải thiện tính minh bạch của thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát gắn với việc công khai quy hoạch xây dựng , công bố công khai các dự án kêu gọi đầu tư , tổ chức đấu thầu , bán đấu giá một cách nghiêm túc… Bên cạnh đó , nhà nước nên trực tiếp dự khán phát triển quỹ đất sạch đối với những đề án xây dựng khu đô thị mới; hình thành các chế định tài chính phi ngân hàng để phát triển các công cụ tài chính , tăng cường nguồn vốn cho thị trường BĐS; đẩy mạnh đầu tư xây dựng , phát triển quỹ nhà ở từng lớp để Đa chủng hóa hàng hóa BĐS…