Bất cập lớn nhất là mối giao tiếp giữa chính sách tài chính , tín dụng và BĐS đất nền bình dương. Ai cũng biết , đầu tư BĐS đòi hỏi nguồn vốn lớn. Trong lúc đó bây giờ , các nhà băng không có chính sách cho các chủ đầu tư vay vốn đầu tư vào BĐS. Nguồn vốn đầu tư vào BĐS chủ yếu từ vốn tự có hoặc huy động từ nhà đầu tư thứ cấp. Đây là nguồn vốn không ổn định , nên chẳng thể tạo cho chủ đầu tư xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả và thực hành dự án theo tiến độ đề ra. Bên cạnh đó , người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở nhưng nguồn tiền hạn hẹp , muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà cũng khó tiếp cận được với nguồn vay ngân hàng.


Tiếp đó , các thủ tục hành chính và việc thực thi các chính sách của quốc gia cũng còn nhiều bất cập. Mặc dù thời gian qua , thủ tục hành chính đã được cách tân nhưng vẫn còn rườm rà. Chủ đầu tư thường xuyên bị động trong quá trình giải quyết các khâu thủ tục của dự án. Quá trình đầu tư kinh doanh BĐS được gắn liền với các chính sách của nhà nước. Tuy nhiên , ngoài việc ứng dụng các chính sách chung trên toàn quốc , ở mỗi địa phương , mỗi đề án lại có những yếu tố đặc trưng riêng. Do đó , khi vận dụng để thực hành các chính sách về đền bù GPMB , giá , cơ chế đầu tư… lại gặp phải những bất cập.


Lấy cứ liệu tại Hải Phòng cho thấy , nhờ có chính sách mở cửa và hệ thống luật pháp về đầu tư kinh doanh BĐS nên tại đây đã có nhiều đề án đầu tư phát triển nhà ở và thành phố. Tuy nhiên , sức hấp dẫn của các đề án có nhiều giữ lại do nơi chốn , giác quan và loại hình sản phẩm. Trong khi đó , nhu cầu nhà trên thịt luôn trong trạng thái không được thỏa mãn. Đây cũng là một bất cập lớn do mối giao tế cung - cầu chưa gắn kết với nhau , làm cho nguồn cung không đến được với nhu cầu của người tiêu dùng.


từ thực tế trên , cần phải có các gói giải pháp để khắc phục những bất cập của thị trường BĐS bây giờ. Đối với chính sách tài chính tín dụng , đa phần đề án đầu tư BĐS thường là đề án đầu tư dài hạn , nhưng do không tiếp cận được với nguồn tín dụng ứng với nên các nhà đầu tư đã dùng nguồn vốn tín dụng ngắn hạn để đầu tư với được tràn đầy hy vọng sản phẩm sẽ thu hồi đất đai nhanh để trả gốc và lãi cho ngân hàng. Thế nên bây giờ , khi sức mua giảm , việc thu hồi đất đai vốn của DN có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nên đã gây nhiều trở ngại cho các nhà đầu tư. Từ thời gian này , việc hình thành các Quỹ đầu tư sẽ là giải pháp quan trọng làm tăng tính khả thi của đề án. Chỉ có nguồn vốn từ các Quỹ đầu tư này mới đảm bảo được tính dài hạn và đủ quy mô , đáp ứng đề nghị của thịt BĐS. Thực tiễn hiện tại đã có nhiều quỹ đầu tư được hình thành và tham dự đầu tư trên thịt thà , đầu tư tài chính , DN nhưng chưa có quỹ nào được huy động chuyên sâu để đầu tư BĐS. Nguyên nhân là bởi hoạt động của các quỹ đầu tư là hoạt động tài chính nên nó đòi hỏi một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch về các tài sản đầu tư và các quyền liên tưởng đến Chia của cải như: quyền sở hữu , quyền chuyển dịch với sự tiện lợi trong mua bán , không bị cản trở bởi các thủ tục hành chính Rắc rối. Thế nhưng BĐS vẫn chưa đạt được các yếu tố này nên quỹ dành cho BĐS chưa thể có được. Để có xác xuất phát triển các quỹ đầu tư BĐS cần phải khắc phục được các nhân tố bất cập nói trên.


ngoại giả , cơ chế chính sách , giải pháp về thuế cũng cần được tính đến để thúc đẩy thị trường đất nền chợ bến cát 2 phát triển cuộc giải trí lành mạnh. Thị trường BĐS hiện đang còn non trẻ và nhạy cảm với những vấn đề về thuế. Theo quy luật chung , muốn một thịt thà hàng hóa phát triển thì các sắc thuế với hàng hóa đó phải thật ăn nhập và có tính khuyến khích. Thuế với BĐS liên đái đến gia cư và mang tính tầng lớp cao nên cần phải được Học hỏi kỹ lưỡng , tránh những xáo động không sao có.


Vào lúc cơn say đầu tư bất động sản dâng cao , hiếm có doanh nghiệp đình chỉ sản nào đủ sự hờ hững để từ chối những dịp gặt hái siêu lợi nhuận. Việc kiếm tiền quá dễ trong thời kì ngắn khiến hình thành tâm lý phổ quát rằng , cứ nhảy vào bất động sản là ăn , càng nhiều dự án càng tốt , cộng thêm quy trình quản lý lỏng lẻo , dễ dãi với quy định chủ đầu tư chỉ cần có 20% vốn tự có trong tổng vốn đầu tư của dự án là sẽ được ngân hàng cấp tín dụng đã kích thích làn sóng chạy đua lập dự án. Khi đề án khai triển rồi , doanh nghiệp lại ôm chính hồ sơ đề án đó đến ngân hàng cầm cố vay tiền để tiếp kiến ném vào các dự án bất động sản khác. Thậm chí một hồ sơ dự án có khả năng gửi vào năm bảy ngân hàng để vay tiền , và quả bóng bất động sản cứ thế phình to.


Lại nữa , phần nhiều chủ đầu tư chỉ hăm hở nhảy vào phân khúc đình chỉ sản cao cấp bởi nó hợp với cơn bốc đồng của giới đầu cơ chuộng thứ bậc , diện tích lớn , giá cao , lợi nhuận thu về đậm. Khi thịt hừng hực khí thế , doanh nghiệp dễ dàng bán được sản phẩm , thu hồi vốn để trả ngân hàng và đầu tư tiếp. Đến khi thị trường đóng băng , giới đầu cơ thứ cấp tháo chạy hoặc cũng đang lê lết thì các chủ đầu tư trót trong đường đua đề án thật sự rơi vào cơn ác mộng.


Gần đây , một doanh nghiệp thở than rằng , dạo trước trót nghe tư vấn của một chức vụ khá danh tiếng nên thiết kế quy mô , cấp độ sản phẩm thật hoành tráng. Đến nay , không nói Tiếng tăm tốt là căn hộ cao cấp thừa ê hề , mở bán từ rất lâu rồi đến nay mới bán được khoảng 20%. Với việc tín dụng tiếp bị thắt chặt , một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay ngất ngưởng như hiện tại , doanh nghiệp như ngồi trên lửa. Doanh nghiệp này ngỏ ý nhờ giới thiệu đối tác nào quan hoài sẽ nhượng lại một phần đề án , kể cả chấp thuận lỗ để thoát khỏi áp lực từ các khoản nợ ngân hàng.


Đáng nói đây không phải trường hợp cá biệt để nói về tình cảnh dở khóc dở cười của nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản bây giờ. Khuynh hướng của thời thế mua bán dự án đất mặt tiền chợ thị xã bến cát được dự báo sẽ diễn ra mạnh trong thời kì tới khi nhiều đại gia hụt hơi đành đau đớn rời cuộc chơi. Tuy nhiên trao đổi với thương gia , Phó TGĐ Sông Đà -Thăng Long Nguyễn Đỗ Việt ý là , muốn bán dự án bấy chừ không phải chuyện dễ. Ông Việt nhận định chỉ có dự án nào dễ ăn , chí ít cũng đã bán được khoảng 30-40% sản phẩm cho khách , mới được lọt vào tầm ngắm. Nghiệt ngã hơn , thói thường khi biết người bán đang như người chết đuối được cọc nên bên mua sẽ ép cho tới bến. Họ sẽ chỉ chấp nhận mua với giá khoảng 60-70% giá trị của dự án. Ông Việt còn báo trước khả năng bên mua sẽ áp dụng chiêu "ngâm" , chăng khứng thanh toán cho chủ đầu tư mà trả thẳng tiền cho nhà thầu.