Thị trường BĐS đất nền bình dương cuối năm 2011 vốn đang vật lộn trong “cơn sóng dữ” thì lại liên tiếp hứng chịu một loạt các vụ vỡ nợ hàng trăm tỉ đồng liên quan đến hoạt động kinh dinh BĐS. Điều này vô hình chung đã có những tác động Dữ dội đến tâm lý người tiêu dùng loại hàng hoá đặc biệt này. Đây Ấy là một phần nguyên do giảng giải vì sao dù nhiều dự án đã giảm giá tới 20 – 30% , thậm chí là tới 50% nhưng vẫn không đủ sức quyến rũ người mua.




Theo nhận định của Savills Việt Nam , với tình chừng như hiện tại thì con số 22.000 căn hộ được cung ứng ra thịt như khảo sát trước đó sẽ thật khó lắm thay , một số đề án hạng sang sẽ giãn tiến độ cung ra thị trường hoặc chuyển đổi sang phân khúc cấp thấp hơn để tăng tính thanh khoản.




Qua đó để thấy rằng , năm 2012 sẽ tiếp là một năm đầy khó khăn với TT BĐS và để tồn tại , các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này buộc phải thay đổi thói quen hay mục tiêu sản xuất sản phẩm BĐS của mình. Và đây cũng Ấy là nhận định của tổng trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tuy là tình trạng này sẽ còn kéo dài ít ra là hết tháng 6/2012.


chung quanh Sự tình này , ông Phan Thành Mai – Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam ý là , TT BĐS những tháng đầu năm 2012 đã đón nhận nhiều tính tình hy vọng tốt nhất đến từ nỗ lực của các cơ quan quản lý nhằm cứu thịt thà Ngưng lại sản.


“Nếu các chính sách của nhà băng quốc gia được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có lựa chọn cho thị trường bất động sản , các kiến nghị của các bộ , ngành được Chính phủ thực thi… thì khả năng thị trường Ngưng lại sản sẽ có ám hiệu bình phục vào khoảng quý 3 hoặc quý 4/2012” , ông Mai nhấn mạnh.


Và những tính dục vui mà ông Phan Thành Mai đề cập tới đã được ghi nhận tại một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội. Báo cáo từ sàn giao thiệp BĐS Phúc Thịnh ( Cầu Giấy , Hà Nội ) cho thấy , ngay trong những ngày đầu tháng 1/2012 , sàn đã thực hành Thành tựu 4 giao dịch về phân khúc nhà cư xá và đất đề án , trong khi 3 tháng trước đó , số giao dịch thành công chỉ là 5.


“Ngày khai trương đi hàng đầu của năm mới chúng ta cũng đã môi giới Thành tựu 2 trường hợp mua chung cư tại Dịch Vọng và Xa La. Đó là tính nết tốt cho một chuyển biến hăng hái của thịt trong năm nay , bởi trên thực tế , tín dụng ngân hàng từ cuối năm 2011 cũng đã dễ thở hơn nhiều so với quãng thời kì dài trước đó” , ông Nguyễn Văn Giáp – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phúc Thịnh chia sẻ.





Đó là nhận định của các chuyên gia và giới kinh dinh đất nền chợ bến cát 2 , còn câu hỏi lớn nhất được đặt ra là vào thời khắc này , khi TT BĐS đang đón nhận những tính nhân dân lạc quan , nhà đầu tư nên bán hay nối tiếp găm hàng chờ lên giá mới bán? Và theo một dự báo về thị trường BĐS năm 2012 , CBRE Việt Nam ý rằng , thịt Ngưng lại sản trong năm 2012 đang để ngỏ nhiều thời cơ cho giới đầu tư. Bởi lẽ , sau hàng loạt động thái , từ giảm giá bán , thời hạn biệt đãi đến chuyển nhượng dự án… giới đầu tư Ngưng lại sản đang đứng trước 3 cánh cửa : “chết” , giảm giá hoặc cơ hội.


xung quanh câu hỏi này , ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc công ty Cổ phần xây dựng TNP tuy là , nếu làm một phép toán kinh tế thì nhà đầu tư nên bán.


“Phần lớn nhà đầu tư BĐS sử dụng nguồn vốn từ các khoản vay nhà băng hoặc từ các tổ chức tín dụng thành thử càng để lâu thì giá trị đầu tư sẽ càng tăng. Ví như tiếp kiến găm hàng , chờ tới tháng 6 , thậm chí là như nhiều chuyên gia dự đoán là phải tới tháng 9 thì rủi ro sẽ rất là cao. Giá trị thu về Không hẳn đã bằng nguồn tiền mà nhà đầu tư bỏ ra. Xoay vòng vốn càng nhanh bao nhiêu thì xui xẻo sẽ thấp hơn bấy nhiêu” , ông Kỳ Anh nhấn mạnh.


Đồng ý kiến trên , anh Nguyễn Thành Hưng ( Xuân Thuỷ , Cầu Giấy ) cho rằng: Giá BĐS đã xuống tới mức gần như kịch sàn rồi , nếu có giảm thì sẽ giảm không đáng kể vì các doanh nghiệp , các nhà đầu tư đã phải bỏ ra thêm một Bớt đi lớn đề báo đáp chi phí lãi suất vốn vay rồi.


“Sau hơn 1 năm vật lộn với thịt để tồn tại , vững chắc sẽ không có chuyện giảm giá sâu như những tháng cuối năm 2011. Thẳng thắn mà nói , chuyện giảm giá đó không phải là xu thế của TT mà chỉ là một đôi trường hợp hi hữu tại một số đề án của các công ti “yếu lực” mà thôi” , anh Hưng nhận định.


Như vậy để thấy rằng , thời điểm này có thể xem là cơ hội cho những người có nhu cầu thực mua các sản phẩm BĐS và cũng là thời cơ cho giới đầu tư đẩy đi “quả bom nổ chậm” mà mình đang giữ. Chuyện giá BĐS tăng hay giảm vẫn là ẩn số bởi những biến động trên thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát “sáng nắng chiều mưa” là chuyện bình thường.