Cao gấp 25 lần lương bổng trung bình/năm




Theo đánh giá của GS- TSKH Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường , trên thị trường đất nền bình dương , lâu nay nhà đầu tư dự án nhà ở bị giới đầu cơ cuốn hút , họ xông vào lĩnh vực gia cư cao cấp để có siêu lợi nhuận từ "sốt giá".




Chính điều này đã làm cho giá gia cư làng nhàng cao hơn 25 lần so với lương lậu nhàng nhàng năm của người lao động , lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các các nước chậm phát triển.



"Cứ ý là người lao động có thể kiệm ước được 30% lương bổng để mua nhà ở thì sau 75 năm làm việc mới dám nghĩ tới mua nhà cho mình. Như vậy , hầu hết người cần lao cót ca cót két thọ rất cao mới dám nghĩ tới nhà ở vào lúc "nhắm mắt xuôi tay". Giá nhà đất cao nhất ở Việt Nam đang "vi vu" trên đỉnh của thế giới , nhưng tiền lương trung bình của lao động Việt Nam vẫn ở nhóm rất thấp trên thế giới" , GS- TSKH Đặng Hùng Võ nói.




trong lúc đó , theo số liệu về gia cư năm 2009 của Bộ Xây dựng , tại đô thị có 4.750 hộ không có nhà ở; tại nông thôn có 7.897 hộ. Theo số liệu điều tra về hộ Nhà ở và gia cư của Tổng cục báo cáo , hiện vẫn có tới 1 , 6 triệu chỗ ở tạm bợ , 0 , 5 triệu căn hộ nhỏ hơn 15m2 tại đô thị , 1 , 5 triệu căn nhà đơn sơ tại nông thôn.




Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng , tổng số người có lương lậu thấp tại đô thị bây giờ là 5 , 8 triệu người trên khuôn khổ cả nước , cần tới 70 triệu m2 nhà ở; dự báo đến năm 2020 , con số này lên tới 6 , 5 triệu người và cần tới 117 triệu m2 nhà ở.

Thắp lên được tràn đầy hy vọng




Chiến lược đã khẳng định quốc gia có chính sách thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển , đồng thời có chính sách trợ giúp về nhà cho các đối tượng chính sách từng lớp , người có lương bổng thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhằm góp phần ổn định chính trị , bảo đảm an sinh từng lớp và phát triển đô thị , nông thôn theo hướng văn minh , hiện đại.

GS Đặng Hùng Võ ý rằng , hướng đi của chính sách phát triển gia cư đã đứng trên 2 chân: bằng thị trường đất nền chợ bến cát 2 cho người có tiền và bằng hỗ trợ của quốc gia cho người khó khăn. Chủ trương chung đã thắp lên hy vọng nhà cho người ngày công thấp , người nghèo.

Theo phân tách của GS Đặng Hùng Võ , trong ý chí hành động của Chiến lược , mọi công cụ về chính sách , quy hoạch , đất cát , tài chính , công nghệ được canh tân nhằm huy động nguồn lực mọi thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thịt thà và chủ động khai triển các thời hạn phát triển gia cư cho người thuộc diện chính sách xã hội nhìn chung , cho người có ngày công thấp tại đô thị và các hộ nghèo ở nông thôn nói riêng.


"Chủ trương Bắt đầu làm tập kết vào phát triển nhà cư xá , nhà cho thuê giá rẻ , cố gắng đầu tư xây dựng mới nhà mỗi năm khoảng 100 triệu m2 sàn , trong đó tối thiểu khoảng 20% dành cho các đối tượng chính sách xã hội , người có lương lậu thấp tại khu vực ấn độ dương đô thị.

thời hạn hành động như vậy cũng làm cho được tràn đầy hy vọng nhà cho người tiền lương thấp , người nghèo sớm thành hiện thực" , GS Đặng Hùng Võ nói.


mục tiêu của Chiến lược đặt ra rất cụt thun lủn trong 5 năm tới: cố gắng xây dựng tối thiểu khoảng 10 triệu m2 nhà ở tầng lớp , trong đó có nhà cho người có lương lậu thấp tại thành phố , trợ giúp cho khoảng 400 nghìn hộ Nhà ở nghèo tại nông thôn cải thiện gia cư , giảm tỷ lệ nhà đơn sơ xuống dưới 5%; Tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 20% tổng quỹ nhà ở để phục vụ người ốm cho người có tiền lương thấp.


Trong 5 năm tiếp theo , Chiến lược đặt ra mục tiêu: 12 , 5 triệu m2 nhà ở tầng lớp tại thành thị và trợ giúp cho khoảng 500 nghìn hộ gia đình nghèo tại nông thôn cải thiện nhà ở , xóa hết gia cư đơn sơ trên phạm vi toàn quốc; tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 30% tổng quỹ nhà ở.

Chiến lược đã đưa ra chính sách trung tâm để giải quyết gia cư cho người có thu nhập thấp tại đô thị là nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ gia cư tầng lớp từ nguồn ngân sách quốc gia để cho thuê , thuê mua , đồng thời ban hành các cơ chế , chính sách ưu đãi để xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất các thành phần nông dân kinh tế tham dự đầu tư xây dựng nhà tiền lương thấp để bán , cho thuê , thuê mua.

Chính sách này đã đặt lên 2 trụ chính: một là quốc gia chủ động đầu tư và hai là quốc gia khuyến khích cộng đồng tham gia đầu tư. Chiến lược cũng đặt ra một hệ thống giao thông giải pháp về dựa trên cách tân chính sách đất đai , quy hoạch và cấu trúc , tài chính ( tín dụng và thuế ) , phát triển thị trường và quản lý sử dụng , khoa học và công nghệ , cải cách thủ tục hành chính , hoàn thiện tổ chức , tuyên truyền nâng cao nhận thức.

Đã có rất nhiều được tràn đầy hy vọng được nhen nhúm lên từnhững chính sách nói trên. Hưng thịnh người dân đang tự thưởng cho mình cảm giác mơ về một ngày nghịch lý giá nhà đất ngất ngưởng như ở Việt Nam được gỡ bỏ.


Trên thực tiễn , một vấn đề nan giải nhất đã được đặt ra mà vẫn chưa có cách giải quyết thỏa đáng , đó là bằng cách nào để chuyển được các trợ giúp vật chất của nhà nước suốt tay những người thuộc diện chính sách. Hiện nay , chúng ta vẫn dùng cơ chế "xin - cho" thông qua chủ đầu tư dự án , đặt dưới sự thẩm tra của các cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó , gia cư luôn là mong ước lớn của người có ngày công thấp , người nghèo. Mỗi nước đều có giải pháp riêng phù hợp với tiền lực tài chính quốc gia , tình hình thực tiễn , đạo đức về đất đai và nhà ở.


Ở nước ta , nhà nước đã tập kết nỗ lực khá lớn trong thực hiện chính sách nhà ở cho dân , vừa là trọng điểm của quá trình phát triển thị trường đình chỉ sản , vừa là trung tâm của mục tiêu tăng cường an sinh tầng lớp. Trong 10 năm 2000-2009 , diện tích nhà ở đất mặt tiền chợ thị xã bến cát cả nước đã gia tăng khoảng 706 triệu m2 , tăng gấp 10 lần so với thời kì 10 năm trước.