Thí dự lượng ôtô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh số bán ô tô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam còn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường BĐS đất nền bình dương , Quần chúng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình.





Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có ám hiệu sụt giảm công chúng sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS.





Với nhận định trên , ông Townsend ý là na ná doanh thu bán dòng ô tô phổ biến , các phân khúc nhà có mức giá phải chăng hơn , hướng đến tầng lớp trung lưu đang càng ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012.




Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư ngoại bang ( FDI ) vào khu vực BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng ký vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước.





Theo đó , năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6 , 843 tỷ USD , chiếm 36 , 8% tổng vốn FDI đăng kí. Nhưng sang năm 2011 consortium này giảm xuống còn 846 triệu USD , chỉ chiếm 8 , 5% lượng vốn FDI đăng ký.





Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù khó khăn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những giao kèo đầu tư tổ chức tại Việt Nam , với một số giao dịch nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Chính những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo.





Thêm vào đó , những Sự tình về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm , lần đầu tiên làm Lộ rõ ra các giao dịch “khát vốn” trên thịt thà , đặc biệt thịt thà đất nền.





trong khi một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư cực chẳng đã phải chấp nhận giao thiệp , đây lại là dịp đối với những nhà đầu tư muốn tham gia thịt mua với mức giá có khả năng xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp xúc tiến lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”.




Ông vàng anh Tuấn , tổng giám đốc công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng , ý là năm 2012 tổng thể thị trường BĐS đất nền chợ bến cát 2 chưa thể khởi sắc , khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp tục được thực hiện.





Theo ông Tuấn dù ngành ngân hàng (Lập trường giảm lãi suất nhưng hiện tại lãi suất cho vay nhàng nhàng vẫn trên 20%/năm. “Với một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay như vậy , liệu có doanh nghiệp , người dân nào dám vay tiền làm dự án , mua nhà , đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi.





Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy , thà đóng cửa đi chơi , đem tiền gửi ngân hàng giữ hộ , vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”.





Trước tình hình này , một số chuyên gia kinh tế tuy là các doanh nghiệp BĐS cần kết liên để phát huy ưu thế , tạo sức mạnh chung , cùng nhau vượt qua khó khăn.





thời kì qua , đã có những doanh nghiệp kết liên bước đầu đạt được Thành tựu. Thí dụ , 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức ( Thuduc House ) , CTCP Đầu tư Phước Long , Tổng công ty sản vật phong phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam ( Vinatex Land ) liên doanh thực hành đề án khu nhà trung tâm thương nghiệp Phước Long ( phường Phước Long B , quận 9 , TPHCM ).





Thuduc House cũng kết liên với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS thái hoà Dương ( PPI ) đầu tư xây dựng dự án khu thành thị Long Hội City ở Long An. Trong các hiệp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn , kinh nghiệm phát triển đề án , còn các đối tác có quỹ đất sạch...





Một thành công khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín ( Sacomreal ) hợp tác với đối tác ngoại bang Gamuda Land ( Malaysia ) để phát triển đề án Celadon City ở quận Tân Phú , TPHCM. Trong đó , Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn.





Tập đoàn Đất Xanh thời gian qua cũng hợp tác với nhiều đối tác để phát triển các dự án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM , cho rằng trong hoàn cảnh thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát bây giờ , việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau , cùng phát triển là rất cần thiết.




Theo TS. Lê Chí Hiếu , chú tâm HĐQT Thuduc House , điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh doanh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục tiêu kinh dinh mới.