Xóa bỏ phân biệt

Cụ thể , ông David W. Carter đưa ra nếu , trong khi các nhà đầu tư nước ngoài không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân chia đất thành các lô để bán thì các nhà đầu tư đất nền bình dương trong nước được hưởng quyền lợi này.

hơn nữa , các doanh nghiệp có vốn đầu tư ngoại bang cũng chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị của hợp đồng bán và mua , hoặc thuê mua BĐS hình thành trong mai sau trong khi đó , với các nhà đầu tư trong nước , tỷ lệ này lên đến 70%.

Ông David W. Carter tuy rằng , chính sự phân biệt này đã tạo ra sự thiếu hiệu quả và làm suy yếu khả năng cạnh tranh của ngành công nghiệp nói chung.

Đại diện AusCham cũng đề xuất xóa bỏ sự phân biệt về quyền lợi dành cho các nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước , từ đó đảm bảo một sân chơi đồng đẳng và công bằng cho tất thảy mọi thành viên tham gia vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Đây cũng là một trong những nội dung được biểu lộ tại thông báo của nhóm công tác đất đai tại diễn đàn này.

Ông David Lim - trưởng nhóm công tác đất đai nhận định , có nhiều dấu hiệu cho thấy sự hoạt động hăng hái trở lại của thịt BĐS tại Việt Nam trong thời gian qua.

đồng thời , nhóm công tác về đất cát cũng đánh giá cao khi những góp ý của nhóm này đối với dự thảo Nghị định 76 chỉ dẫn thi hành Luật kinh dinh BĐS đã được đưa ra đàm luận tại diễn đàn giữa năm và được đưa vào bản chính thức. Bên cạnh đó là việc ban hành Nghị định số 99 hướng dẫn Luật Nhà ở.

Ngoài các đánh giá tren , ông David Lim vẫn còn mang tới diễn đàn những đóng góp về các quy định chính trong các luật liên quan - các quy định có thể làm hạn chế tính cạnh tranh trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam - cũng như đưa ra các đề xuất để giải quyết các Sự tình này.

bổ sung quyền huy động vốn

Ông David Lim tuy là , danh sách các nguồn vốn cho đề án nhà biểu lộ tại điều 69 Luật gia cư và điều 19 Nghị định 99 đã làm ngăn lại trong một giới hạn nhất định các nguồn vốn cho nhà đầu tư dự án nhà ở. Chẳng những thế , điều này còn làm giảm khả năng của nhà đầu tư BĐS trong việc huy động vốn một cách hiệu quả và gây ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực tranh đua với nhau của cá nhân nhà đầu tư.

Nhóm đất cát thể hiện quan điểm là không thèm thiết phải giới hạn khả năng của các nhà đầu tư BĐS đất nền chợ bến cát 2 trong việc huy động vốn từ các nguồn hợp pháp.

Trong trường hợp quan ngại về nguồn vốn thì luật cần đưa ra các phương pháp để giúp bảo đảm là vốn phải được huy động từ các nguồn thích hợp. Việc đưa ra một ngăn lại trong một giới hạn nhất định Bao gồm như hiện nay không phải là cách thức hiệu quả nhất để giải quyết Sự tình này.

Theo đó nhóm công tác đất đai đề nghị , nên bổ sung quyền được huy động vốn từ các tổ chức tín dụng và các tổ chức phi tín dụng ngoại bang và vốn từ các nguồn khác không bị luật pháp ngăn cấm.

liên hệ đến vấn đề mua BĐS tại Việt Nam của người nước ngoài , thông tin của nhóm Công việc đất đai cũng tỏ ra băn khoăn khi Luật nhà cho phép các cá nhân/tổ chức ngoại bang chỉ được sở hữu tối đa 250 gia cư riêng lẻ , bao gồm nhà vi la , nhà liền kề , trong một chức vụ hành chính cấp phường.

Tuy nhiên , trong văn bản hướng dẫn lại đưa ra thêm một quy định hạn chế , theo đó các tổ chức/cá nhân ngoại bang chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số gia cư riêng lẻ của mỗi đề án nhà ở.

Theo phân tích của nhóm công tác , căn cứ vào quy định này , số lượng chức vụ nhà ở tối đa mà cá nhân chủ nghĩa và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu đã bị giới hạn thêm lại không thống nhất với Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó là băn khoăn về quy định thêm các ngăn lại trong một giới hạn nhất định về việc gia hạn một lần quyền sở hữu nhà ở theo yêu cầu của chủ sở hữu ngoại bang. Vì giữ lại này sẽ gây ra quan ngại cho người mua là các nhà đầu tư ngoại bang đất mặt tiền chợ thị xã bến cát và còn có thể có tác động thụ động đến việc phát triển kinh doanh của giới đầu tư.

Về vấn đề này , nhóm đề xuất nên cho phép tiến hành gia hạn không giữ lại trừ trường hợp cá nhân chủ nghĩa và tổ chức ngoại bang không được phép sở hữu gia cư vì lý do đảm bảo Tập họp nhân lực và an ninh.