Khi nhận định về thị trường BĐS đất nền bình dương tại Việt Nam , ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã san sớt thẳng thắn về những biến chuyển hăng hái của thị trường Ngưng lại sản nhất là phân khúc BĐS thương nghiệp. Theo ông , thời gian gần đây , bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà ở cho người ngoại bang , bất động sản còn có những đổi thay khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất yên ổn , tổng sản phẩm quốc nội liên tục tăng qua các quý. Sự bình phục kinh tế , niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá nhà ở trung bình đang có khuynh hướng có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể. Trong đó , doanh số bán sỉ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng cơ bản , tốc độ tăng doanh số bán lẻ của Việt Nam sẽ góp phần củng cố thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư ngoại bang. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện , các hoạt động mua và bán diễn ra rầm rộ hơn trong các tháng gần đây.

Ông Stephen Wyatt cũng tuy rằng , một khi chính sách thay đổi , nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người nước ngoài sẽ có xu hướng tăng lên. Hiện tại , Việt Nam đang trở nên một địa điểm hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics ( RCA ) ghi nhận sự quan tâm từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài vào BĐS thương mại của Việt Nam. Tiêu biểu như trong quý II/2015 , một liên doanh con của Warburg Pincus , quỹ đầu tư từ Mỹ , đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail , nhà sở hữu và vận hành trọng tâm thương nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này , Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước , NP Capital , đã nhận chuyển nhượng bốn đề án Ngưng lại sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển dịch 40% cổ phần ( tương đương 64 , 1 triệu USD ) trong đề án Celadon City , một khu đô thị đương đại được đầu tư ban sơ bởi một công ti liên doanh giữa Sacomreal , Thành thành công ( TTC ) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn thành việc phát triển khu Công lao Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam , Mapletree đã mở trọng tâm mua sắm đi hàng đầu ( SC VivoCity ) tại quận 7 Tp.HCM , trong một liên doanh với công ti Cổ lớp đầu tư Phát triển Saigon Co-op ( SCID ). CapitaLand cũng Dự bị xây dựng dự án thứ bảy tại Việt Nam , vì họ ý là tốc độ tăng trưởng kinh tế và thành phố hóa của Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu về đình trệ sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương nghiệp là khoảng 9-11% , nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc nhà , rỏ rành BĐS thương nghiệp có sức quyến rũ hơn hẳn.

Bên cạnh đó , phân khúc BĐS thương mại còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ , cuốn hút nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với gia tăng nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương nghiệp đang dần biểu hiện sức hút với nhà đầu tư. Hiện tại , ở phân khúc BĐS thương nghiệp cho thuê , giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy , trong tương lai giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu yên ổn , nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 Năm sau , đặc biệt là sự mở mang của các ngành lao vụ phù trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành dịch vụ phụ trợ tăng hơn nguồn cung , bởi vậy giá thuê cầu mong sẽ tăng.

Các con nợ "khủng"
ngày nay , TP. Hà Nội có hàng chục đề án đất nền chợ bến cát 2 chây ỳ nợ thuế , tiền sử dụng đất. Căn nguyên là đắn đo án gặp vướng mắc liên tưởng đến sắp xếp quy hoạch , phương án cấu trúc , sắp xếp đơn giá thu tiền sử dụng đất , đề nghị khấu trừ tiền bồi hoàn , giải phóng mặt bằng , trợ giúp di dời và mất cân đối tài chính , … Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: dự án 201 Minh Khai của Tổng công ty CP thương nghiệp xây dựng 473 tỷ đồng; đề án cư xá 31 Láng Hạ của Tổng công ty thiết lộ nợ 680 tỷ đồng; dự án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; dự án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; dự án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu nhà ở Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt dự án khác nợ thuế , tiền sử dụng đất minh mông lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại đề án trong nhóm này gồm có: đề án số 53 Triều Khúc của công ty TNHH Liên doanh ôtô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; đề án Khu nhà và khu phù trợ cụm Công lao thực phẩm Hapro của Tổng công ti thương nghiệp Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; đề án 360 giải phóng nợ 218 tỷ đồng; đề án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó , Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội yêu cầu quyết liệt chỉ đạo xử lí sai phạm nghĩa vụ tài chính của các dự án Ngưng lại sản trên địa bàn. Được biết , công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội soát và phân loại các đề án thực hiện trên địa bàn từ đó báo cáo phương án xử lý về nghĩa vụ tài chính đối với các đề án chây ỳ. Đặc biệt , Bộ này còn đề xuất không cấp dự án mới với chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 dự án đình trệ sản trốn nghĩa vụ ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng ( tính đến 31/8 ). Cụ thể , Thời đại tối cổ dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng , tức chiếm hơn nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Tổng cục Thuế báo cáo gần đây ( khoảng 12.000 tỷ đồng ). Tuy nhiên , khi được hỏi về con số đất mặt tiền chợ thị xã bến cát này thì ông Thái Dũng Tiến chối từ trả lời. Tại thời khắc đó , Cục thuế Hà Nội ban bố tổng nợ Thời đại tối cổ dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.