Điểm lại những nhân tố ảnh hưởng đến biến diễn của thị truong bất động sản 2011 , theo ông những Sự tình gì là then chốt?

2011 là một năm đầy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của các doanh nghiệp bất động sản , trên góc nhìn về nguồn vốn. Có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn tiếp cận nguồn vốn đồng thời một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay cùng song song và kéo dài , đã đẩy doanh nghiệp vào thế có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chưa từng có.

Với cùng lúc hai áp lực trên , các doanh nghiệp bất động sản đất nền bình dương đã tìm nhiều giải pháp để đổi thay chiến lược kinh doanh , các giải pháp bán hàng , tầm các nguồn vốn mới... Đặc biệt việc bán hàng với nhiều chính sách biệt đãi , giảm giá... Đặt lôi cuốn các nguồn vốn trực tiếp từ khách hàng.

Đến tháng 9/2011 , nhà băng nhà nước đã thực hiện việc kiểm soát trần lãi suất huy động tiền đồng 14%/năm. Đây là nền tảng để hạ lãi suất cho vay dần xuống dưới 20%/năm. Tiếp đó công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của nhà băng quốc gia , đã đưa 4 nhóm tín dụng thuộc bất động sản ra khỏi “rổ” phi sản xuất.

Đặc biệt ngày 6/12 , Thủ tướng Chính phủ đã ban hành chỉ thị 2196/CT-TTg về một số giải pháp tăng cường quản lý thi trương bất động sản , căn cứ trên các đề xuất của Bộ Xây dựng. Thủ tướng yêu cầu phải nâng cao vai trò , trách nhiệm của các cơ quan quản lý trong việc kiểm tra , giám định , cho phép đầu tư các đề án phát triển nhà ở , đầu tư kinh doanh bất động sản . Đồng thời , chỉ thị đã có nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ về nguồn vốn cho thi trương bất động sản trong năm 2012 , bao gồm cả vốn tín dụng từ nhà băng và phi tín dụng ngân hàng.

Các tính mạng này là cơ sở để các doanh nghiệp có niềm tin vào thi trương trong Năm sau 2012.

Vậy , ông dự báo thế nào về thị trường bất động sản trong năm tới?

2012 sẽ tiếp kiến là một năm có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về nguồn vốn đối với các doanh nghiệp bất động sản đất nền chợ bến cát 2 . Về kinh tế vĩ mô , dự báo của ADB , tăng trưởng GDP Việt Nam dự định là 6% và chỉ số tiêu dùng CPI được kiểm tra khoảng 10% cho năm 2012.

Các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp Thiếu thốn nguồn vốn và lùng các thời cơ hiệp tác kinh dinh với các doanh nghiệp ngoại bang , đặc biệt các đối tác khu vực châu Á , nhất là Đông Nam Á. Dự báo hết 2011 tăng trưởng tín dụng là 12% và M2 là 10%. Như vậy chúng ta có cơ sở để tin cậy lạm phát sẽ được kiểm tra tốt trong 2012 và mức tăng trưởng tín dụng có khả năng lại được tăng.

Một yếu tố tích cực cho nền kinh tế Việt Nam nhìn chung và TT bất động sản nói riêng , đó là kiều hối dự báo cho toàn 2011 khoảng 9 tỷ USD cho cả năm. Trong đó có một tỷ trọng luôn dành cho thịt bất động sản . Với đà tăng trưởng này , dự báo năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn Sửa sang tích cực cho thịt thà bất động sản Việt Nam.

Tại thịt nhà ở căn hộ tại Hà Nội , cốt yếu là loại lớn trên 100 m2/căn. Trong số 12.000 căn hộ chào bán trong 6 tháng đầu 2011 , 40% là cao cấp , có giá trên 30 triệu đồng/m2.

vì thế thịt căn hộ đang để ngỏ một khoảng trống của thịt thà ngách đối với căn hộ để bán thuộc phân khúc bình dân với giá bán dưới 12 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và dưới 25 triệu đồng/m2 tại HN , cho căn hộ nhỏ dưới 70 m2. Đây là loại căn hộ mà thịt thà đang có nhu cầu và là cơ hội cho 2012 tại Tp.HCM và HN.

Trong phông nền khó khăn vừa qua , khuynh hướng mua bán , sáp nhập doanh nghiệp và chuyển nhượng đề án diễn ra khá phổ quát. Tình trạng này có còn tiếp diễn trong thời kì tới?

Trong những năm qua , tốc độ tăng trưởng tổng giá trị giao dịch trên thịt mua bán chuyển nhượng ( M&A ) đã tăng rất nhanh.

Theo thống kê , năm 2008 tổng giá trị các thương vụ M&A khoảng 1 , 12 tỷ USD thì 2009 là 1 , 14 tỷ USD , 2010 là 1 , 75 tỷ USD và 9 tháng đầu năm 2011 là 2 , 67 tỷ USD. Trong đó bất động sản và các ngành liên hệ đến bất động sản như tiêu khiển , ẩy lịch... Đoạt gần 24%. Các nhà đầu tư chính yếu thuộc khu vực châu Á.

Tại thời điểm này , các doanh nghiệp Việt Nam đã có sự chuẩn bị tốt như kiểm toán đều các năm , cơ cấu sở hữu rỏ rành , các dự án của doanh nghiệp chặt chịa về pháp lý , có phân tích đầu tư... và sẵn sàng thương lượng trên tài sở cùng có lợi.

Bên cạnh đó , các dự án đất mặt tiền chợ thị xã bến cát mới về các nguồn vốn phi nhà băng như mô hình quỹ tiết kiệm nhà , quỹ tín thác đầu tư bất động sản , quỹ đầu tư bất động sản ... sẽ là cơ sở để cung cấp những nguồn vốn mới , lành mạnh nhằm yên ổn thịt thà bất động sản trong trung và dài hạn.