cư xá cao cấp ế ấm , sản phẩm làm ra không có người mua. Chẳng đã , nhiều chủ đầu tư đổi hướng xây dựng các chung cư có mức giá bình dân từ 14-18 triệu đồng/m2 , với diện tích nhỏ để phù hợp với nguồn cầu thị trường đất nền bình dương vốn đang bị bỏ ngỏ. Sự chuyển hướng dường như tạo nên làn sóng khi chỉ trong vòng 2 tháng nay , hơn 10 đề án giá rẻ liên tiếp chào hàng.

đan cử như một dự án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thị trường khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Dự án nhà tập thể Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2-107 , 8m2...

Điều đáng nói là mặc dù nhiều đề án cư xá giá rẻ được mở bán , nhưng lượng hấp thu sản phẩm còn rất khiêm tốn bởi nguyên nhân nhiều đề án chung cư có vịt bầu cách xa trọng tâm. Thêm vào đó , hầu hết các đề án mới đang trong thời kì khai triển móng , vì thế khó thu hút khách hàng bởi sự trì diên trong việc thực hiện đề án của nhiều chủ đầu tư đã khiến cho khách hàng mất niềm tin và khá thận trọng khi lựa chọn những đề án đang triển khai.

Bên cạnh đó , phân khúc đất nền bình dương, nhà tập thể giá mềm đang đối mặt với sự cạnh tranh của nhiều dự án nhà lương lậu thấp đang rần rộ triển khai và không ít người đang lo ngại căn hộ thu nhập thấp rồi đây cũng phải “bán tháo” giống như một số đề án chung cư thương mại vừa qua.

thực tế cho thấy , các dự án nhà tiền lương thấp đang bị rơi vào tình cảnh thất bại khi lượng hàng ế , tồn kho lên đến cả nghìn căn hộ; mà căn nguyên chính của sự ế ẩm này vẫn là giá nhà được chào bán mức cao 11-13 triệu đồng/m2.

đơn cử , đề án nhà thu nhập thấp Sài Đồng của Cty Xây dựng số 3 mở bán đợt 2 nhưng chỉ có 30 người đăng ký tham gia bốc thăm , trên tổng số hơn 100 căn hộ doanh nghiệp này mở bán nhưng vẫn chưa có người đăng ký.

Tại đề án nhà lương lậu thấp Đặng Xá của Viglacera , tình hình thậm chí còn tối dạ hơn , khi chỉ có 15 người đến ký giao kèo mua căn hộ trong số hàng trăm căn hộ được doanh nghiệp này chào bán đợt 2.

Đó là chưa kể đến hàng loạt các đề án chung cư mini đã mọc lên như nấm sau khi có sự công nhận về mặt pháp lý. Đa phần các căn hộ chung cư mini tại các quận , huyện Hà Nội được chào bán mức 600-1 , 2 tỉ đồng/căn.

Trước sức ép tài chính đang khiến thị trường mất tính thanh khoản , nhiều chủ đầu tư đã tìm cách cạnh tranh với những dự án đã xây trước bằng việc cơ cấu giá sản phẩm khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn – mức giá bán “chạy” nhất. Đây cũng được coi là đột phá Dữ dội của thịt thà Hà Nội vốn vẫn đắt giá BĐS ngất nga ngất ngưởng với mức từ 20 triệu đồng trở lên.

Thế nên , những căn hộ có giá khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2 hiện ra đã tạo nên một làn sóng quan tâm mới tới thị trường BĐS – cho thấy nhu cầu thực vẫn đang rất lớn. Đặc biệt , trong phông nền nhà thu nhập thấp với nhiều điều kiện và biệt đãi cũng chỉ thấp hơn 1 – 2 triệu đồng/m2 mà thôi.

đề án nhà tập thể Tân Việt Tower nằm trên quốc lộ 32 ( đối mặt với Khu thành phố Tân Tây Đô ) , Hoài Đức , Hà Nội với căn hộ được chào bán giá 14 triệu đồng/m2. Sàn giao dịch BĐS CEN Group cũng đã hợp tác với chủ đầu tư là Cty CP thương nghiệp và service tổng hợp An Bình cho ra sản phẩm góp tiền đầu tư căn hộ An Bình Tower tại Cổ Nhuế , Hà Nội ( gần ĐH Mỏ Địa Chất ) với mức giá 15 , 1 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc vừa chào bán dự án Dream Tower tại Xuân Phương , Hoài Đức do Coma 6 làm chủ đầu tư với giá 17 , 8 triệu đồng/m2 đã nhận được tới 75 giao dịch trong lần mở bán đầu tiên. Thời kì tới , Đất Xanh sẽ phân phối những dự án căn hộ đắt giá phù hợp , như dự án CT2A thuộc khu đô thị Tân Tây Đô , Hoài Đức , do Cty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư với mức giá từ 15 , 3 triệu đồng/m2.

Trong phông nền đó , trên thị trường thứ cấp , giá căn hộ của những đề án dự án golden center city mới đi vào hoạt động hoặc đang xây dựng trên khu vực ấn độ dương quận Hà Đông cũng giảm đáng kể. Mặt bằng chung của cư xá Văn Khê hiện mới bàn giao nhà vào khoảng 21-23 triệu đồng/m2 , giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với dĩ vãng. Một đề án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thịt khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2 - 107 , 8m2.

Theo thông tin bán hàng của Văn Phú Invest – chủ đầu tư dự án Victoria Văn Phú - giá căn hộ dự án này được chào bán đợt cuối gồm 24 căn hộ tòa nhà CT9 vào ngày 15/12 tới có giá 19 , 5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Mức giá này được ghi nhận là thấp hơn so với dĩ vãng từ 2-3 triệu đồng/m2.