Một chuyên gia phân tích thuộc công ty nghiên cứu bất động sản tại Thượng Hải Centaline China Property Research , nhận định: “Đợt giảm giá tại Thượng Hải chỉ mới bắt đầu , thời khắc tối tăm nhất của thị trường khu đô thị golden center city Ngưng lại sản Trung Quốc là vào đầu năm 2012”. Ông cho rằng thời kỳ thu lợi khổng lồ từ kinh doanh bất động sản sẽ không còn tồn tại trong vòng 10 năm tới.

Số liệu được Cục thống kê quốc gia Trung Quốc ban bố vào ngày thứ Sáu tuần qua ( 18.11 ) cho biết , trong tháng 10 , giá nhà đã giảm ( so với cùng kỳ năm trước ) tại 33 trong số 70 thành thị của Trung Quốc như Thượng Hải , Ôn Châu , Thâm Quyến và Quảng Châu. Tại Đô Châu ( tỉnh Chiết Giang ) , giá đình chỉ sản giảm mạnh nhất.

Nhiều năm trời , thị trường đình chỉ sản Phát nổ là động cơ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc , đẩy cao nhu cầu đối với thép , xi măng và chiếm tới khoảng 20% sản lượng của nền kinh tế. Nhưng hiện tại , các chuyên gia phân tích đang dự đoán nền kinh tế sẽ phải gánh chịu hậu quả nếu giá đình chỉ sản giảm tới 30% trong năm tới khi Chính phủ Trung Quốc thực thi các chính sách thắt chặt tín dụng.

“Có thể giá nhà sẽ giảm khoảng 10-30% trong Năm sau. Và nếu xảy ra sự giảm giá mạnh thì đó sẽ là rủi ro lớn đối với nền kinh tế Trung Quốc và tăng trưởng nền kinh tế sẽ mất đà” , Hao Zhao , chuyên gia kinh tế tại Thượng Hải , thuộc Australia & New Zealand Banking Group ( ANZ ) , lo ngại.

Cao Jianhai , chuyên gia thuộc Viện Khoa học từng lớp Trung Quốc , tuy là giá nhà có khả năng giảm tới 50% trong năm tới nếu Chính phủ tiếp các chính sách thắt chặt hiện tại. Các nhà phát triển đề án đình trệ sản và nhà làm ra liên đái đến ngành đình trệ sản ( như vật liệu xây dựng ) không phải là các đối tượng độc nhất bị tác động. Sọ tháng 11.2011 , Centaline Property Agency , chức vụ kinh doanh Ngưng lại sản khu do thi golden center city lớn nhất nước , đã tuyên bố kế hoạch đóng cửa 60 chi nhánh và cắt giảm khoảng 1.000 nhân viên trên khắp cả nước do ế ẩm.

Việc giá nhà giảm mạnh cùng với chính sách thắt chặt tín dụng cũng buộc các doanh nghiệp đình chỉ sản phải trở thành sáng tạo hơn để lôi cuốn người mua nhà với những thời hạn giảm phải như tặng iPhone , túi xách đồ chính hiệu được sản xuất ở những hãng có tên tuổi lớn , thậm chí xe hơi cao cấp. Mới đây , người mua đã ồ ạt kéo đến một công ti đình trệ sản ở Đô Châu , nơi tặng xe BMW cho 150 người mua hàng đầu. Chương trình khuyến mãi này đã cuốn hút 130 người mua trong 2 tuần qua , công ty này cho biết.

Các chủ đầu tư đang hứng chịu cơn thịnh nộ của khách hàng cũ , những người đã mua với giá cao hơn trước đó. Một đám đông khoảng 300 người tại Thượng Hải đã đập vỡ ô kính cửa sổ tại một văn phòng bán hàng của Longfor Property vào ngày 22.10 , chỉ 2 ngày sau khi công ty này kết thúc tiêu chuẩn khuyến mại đối với một đề án của mình. Đó là điều rành mạch vì họ đã mua bất động sản trong những đợt bán hàng trước đó của dự án trên với giá cao hơn tới 30% so với mức giá được giảm trong thời hạn khuyến mãi của Longfor Property.

Tiếp đó , vào ngày 23.10 , một đám đông khác tại Thượng Hải cũng biểu tình kháng cự một doanh nghiệp khác là Greenland Group. Không chỉ thế , cũng có những đoàn biểu tình kháng cự chủ đầu tư tại Bắc Kinh và các thành phố khác như Hàng Châu và Nam Kinh.

Lo ngại điều này , tại các thành thị như Hàng Châu và Hợp Phì , các chủ đầu tư cũng đã Phạm vi mức giảm giá còn 20% để tránh tình trạng bạo động , nhưng mức giảm này cũng khó duy trì lâu vì nhiều chủ đầu tư đang đối mặt với tình trạng không trả được nợ.

Điều đáng lo ngại là việc phá sản của các doanh nghiệp Ngưng lại sản sẽ gây thảm họa lớn cho hệ thống giao thông ngân hàng Trung Quốc. Chuyên gia kinh tế Cheng Xiaonong ý là , việc giá nhà giảm 30% trong thời kì ngắn là mật hiệu cho thấy cuộc khủng hoảng tài chính sắp sửa nổ ra tại Trung Quốc. “Khi ruột non giá nhà xì hơi và doanh nghiệp địa ốc bị phá sản , các ngân hàng sẽ phải đánh vận động với tỉ lệ vỡ nợ cao ngất nga ngất ngưởng và nợ xấu dia oc kim oanh tăng mạnh , từ đó dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính trong hệ thống ngân hàng” , ông nói.

Cheng thậm chí ý là , trong vòng 1 năm , Trung Quốc sẽ đối mặt với cuộc khủng hoảng tối tăm hơn cuộc khủng hoảng châu Âu. “Trên thực tiễn , một cuộc khủng hoảng tài chính đã bắt đầu hình thành ở Trung Quốc” , ông nhấn mạnh.

Theo The Wall Street Journal , nợ xấu của những nhà băng Trung Quốc sẽ tăng nhanh vào năm 2012 do thời kì qua đã nới lỏng tín dụng quá trớn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ , vốn đang hoạt động thiếu hiệu quả. Cuộc khảo sát mới đây của Đại học Bắc Kinh cho thấy tỷ lệ lợi nhuận biên của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đã giảm 40% trong năm nay. Khi các doanh nghiệp làm ăn thiếu hiệu quả , ngân hàng có xác xuất siết chặt các khoản vay , khiến tình hình càng khó khăn hơn.