Đây cũng là tâm điểm cuốn hút sự quan hoài của các nhà đầu tư đất nền thuận an bởi sự biến động giá với khuynh hướng sụt giảm diễn ra khá mạnh ở cả hai thương trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Giá bất động sản đã có những diễn biến không đơn giản , khó kiểm tra với cảnh tượng đầu cơ khá phổ biến.

Tại Hà Nội , giai đoạn đầu năm 2009 , đầu năm 2010 , giá căn hộ chung cư “lập đỉnh” với mức tăng khoảng 40% so với thời điểm trước đó. Mức giá này đứng yên ổn cho đến những tháng đầu năm 2011. Do nguồn cung tăng mạnh trong năm 2010 nên quý 1/2011 ( sau tết âm lịch ) , các doanh nghiệp mở bán hàng mới nhiều nên tình hình giao du vẫn duy trì.

Tuy nhiên , bước vào quý 2 , không chỉ chung cư mà đất nền bắt đầu “rơi tự do” , nhất là tại Hà Nội. Dễ thường do đỉnh giá thiết lập năm 2010 quá cao nên thời điểm tháng 6/2011 , mặc dầu giá căn hộ chung cư đã giảm mạnh những vẫn cao hơn giá bán đầu năm trước và nhà đầu tư vẫn đợi chờ để “bắt đáy.”

Nhìn sang giản đồ giá tại đô thị Hồ Chí Minh , sau đợt tăng nhẹ vào giữa năm 2009 , thương trường nhà đất tại khu vực này lại nối trầm lắng kéo dài suốt cả năm 2010 cho đến tận thời khắc này. Hiện giá đình trệ sản tại thành phố Hồ Chí Minh đã giảm tiếp khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao du vẫn rất trầm lắng bởi nhiều doanh nghiệp không dám mở bán các dự án mới trong thời kì này vì không có khách hàng.

Tuy nhiên , giá bất động sản cũng biến động tùy từng phân khúc. Cư xá bình dân không có nhiều biến động về giá suốt một thời kì dài , trong khi giá các loại căn hộ chung cư nhàng nhàng ( có giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà tập thể cao cấp ( đắt giá bán trên 30 triệu đồng/m2 ) đã giảm mạnh. Một phần do nguồn cung căn hộ cao cấp trở thành bão hòa và giá nhà nhà tập thể trung bình thời gian quá khứ đã bị đẩy lên quá cao. Bởi vậy , đây là thời điểm thích hợp để cho các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường vì nhiều sản phẩm giá đình chỉ sản đã về sát với giá trị thực của nó , nhất là khi giá vàng trong nước luôn tăng tốc đuổi theo quân địch giá vàng thế giới.

Tại Sàn giao dịch đình trệ sản Dầu khí , chị Nguyễn Thị Hương ( Hà Đông ) cho biết chị vừa giao thiệp Thành tựu một căn hộ tại dự án Time Tower thuộc Khu thành phố mới Văn Phú với giá 23 , 8 triệu đồng/m2.

Trên thực tiễn , tại những vị trí đẹp , hạ tầng tốt và đồng bộ thì giao dịch có chững lại do người dân Vẫn dè dặt nghe ngóng nhưng giá không thể giảm sâu hơn. Những cư xá chất lượng cao , thiết kế tốt , có quần thể hạ tầng đồng bộ thì với mức giá ngả nghiêng quanh mốc 23 , 5-24 , 5 cũng dễ dàng được người mua chấp nhận. Do vậy , nhiều người có nhu cầu thật sự đã chóng vánh bán vàng để mua nhà thay vì gửi tiết kiệm.

Đằng sau biến động giá của thương trường dat nen thuan an đã biểu lộ nhiều bất cập như thành phần cơ cấu tỷ lệ hàng hóa chưa hợp lý; cảnh tượng đầu cơ , kích giá và tâm lý mua bán theo "tin đồn , " "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , do sửa đổi chính sách , giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay khu vực phi sản xuất , nhất là lĩnh vực đình chỉ sản , chứng khoán nên thị trường nhạy cảm này vẫn phải tiếp chuyện đối mặt với có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Phân khúc nhà ở cao cấp và các dự án gia cư xa trọng tâm thành phố , chưa có hạ tầng kỹ thuật và từng lớp cho những nhu cầu tối thiểu về sinh hoạt sẽ vẫn trầm lắng trong giao dịch.


Những gì hiện hữu trên thị trường chung cư đang minh chứng cho hàng loạt nhận định dĩ vãng của các chuyên gia về sự "tụt dốc" của phân khúc này. Chỉ riêng thị trường Hà Nội , sau khi mở mang đến nay , hàng trăm dự án cư xá lớn nhỏ , đủ cấp độ đã được khai triển. Chỉ có điều , ở hầu khắp các đề án , sự đầu tư không đồng bộ , thiếu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng tầng lớp cần thiết đã khiến người đến ở nhà tập thể sống trong nhiều "ác mộng": Từ chuyện đường xá , nước sinh hoạt , đến phí dịch vụ… tất thảy thổ lộ sự thiếu chuyên nghiệp và lộn xộn trong trong Công việc quản lý...

Nhiều nhà cư xá ra đời mà không có chỗ đỗ xe , không có hệ thống phòng ngừa cháy nổ đồng bộ , điện nước yếu kém , trầm trọng hơn là nhiều khu nhà tập thể mới sử dụng đã Đổ nát vôi vữa , nứt lún... Bởi chưng được xây dựng vội vã , chất lượng kém. Các nhà tập thể chưa sinh ra thì được giới đầu cơ tung tin , làm giá , dẫn tới những vụ "mua bán nhà trên giấy" đổ vỡ do lường đảo !

Những khu cư xá mọc lên mau chóng , trơ trọi như những khối bê tông cứng , không cây xanh , không công trình công cộng đi theo như cam đoan ban sơ của nhà đầu tư , chỉ giải quyết nhu cầu nhà trước mắt , mà chưa tính đến những bất ổn tầng lớp sẽ bùng nổ trong mai mốt , đều khởi hành từ tư duy "ăn xổi" của các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp !

Một nghịch lý hiển hiện là , trong khi rất nhiều dụ án được khai triển , các thông tin từ cơ quan chức năng - Bộ Xây dựng - về số mét vuông nhà Thêm lên thì số người có nhu cầu thực về nhà ở lại càng khó mua được nhà. Các trong bản thông cáo chỉ nêu được rằng , nguồn cung dồi dào và sẽ rất rất nhiều trong thời kì gần. Nhưng nguồn cung này có đến và có đáp ứng được những hoàn cảnh của nguồn cầu - những người có nhu cầu thực - hay chưa lại là câu hỏi không dễ phúc đáp. Thực tế đã cho thấy , suốt thời gian qua , thị trường chung cư đã đi sai quỹ đạo. Các chủ đề án ồ ạt xây dựng cái làm gọi là chung cư cao cấp , ngõ hầu đón trước nhu cầu của một bộ phận người dân đô thị có lương bổng cao. Nhưng số người này chiếm bao lăm phần trăm trong số hàng chục ngàn hộ thu nhập thấp? Có chuyên gia đã phải thốt lên: "Một căn hộ nhà tập thể đắt giá tới 5 - 7 tỷ là một điều vô cùng vô lý. Ví như cứ phát triển theo đà này , chỉ vài ba năm nữa , thị trường B]khu do thi golden center city[/B] sẽ bão hòa. Trong lúc người dân có nhu cầu thật sự thì không có nhà ở , còn các nhà tập thể đắt đỏ thì có xác xuất đắp chiếu..."