bất động sản không thay đổi vì có quy hoạch

Thêm một tính nết nữa khẳng định các nhà chức trách đang cố gắng bằng mọi cách để đổi thay dung mạo của thương trường Ngưng lại sản đất nền thuận an khi chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Quy hoạch kiến trúc cần gấp rút hoàn thiện quy hoạch phân khu trong quý II/2012. Việc chủ tịch Nguyễn Thế Thảo đưa ra kì hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng , phải sau thời điểm quý II/2012 , thị trường đình trệ sản Hà Nội hoạ may mới về đúng với giá trị vốn cóc cách nó.

Như VnMedia đã phản ảnh về việc Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn khẳng định thương trường đình trệ sản Hà Nội sẽ có nhiều đổi thay sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở mang được công bố. Sự thay đổi theo để ý của Thứ trưởng Toàn là những người đầu tư có xác xuất nhìn công khai các đề án , các khu vực phát triển nên sẽ thuận lợi hơn trong việc đầu tư. Tuy nhiên , việc quy kết Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng sẽ khiến diện mạo của thị trường đình trệ sản đổi thay là cái nhìn không thực tế.

Đánh giá của anh Nguyễn Văn Hải , một chuyên gia bất động sản tuy rằng , từ nay đến cuối năm thương trường đình chỉ sản chắc chắn không có sự thay đổi đột biến nào. “Hiện đang là giai đoạn thương trường cần sốc lại để mọi giá trị về bất động sản phải về đúng vị trí của nó. Nếu có thay đổi , ít ra phải sang đầu năm 2012. Giá của bất động sản trong thời gian tới vững chắc sẽ còn giảm nữa. Do vậy nhà đầu tư không nên gấp gáp “đón đầu” đầu tư đình trệ sản trong thời khắc này” , anh Hải nói.

ngó lại tất biến diễn thương trường dat nen thuan an trong giai đoạn gần đây điều dễ nhận thấy nhất là việc giá đình chỉ sản ở Hà Nội đang quá cao so với thực tế của nó. Việc đình chỉ sản bị đẩy giá một cách vô tội vạ mà không dựa trên bất kể nguyên tắc nào là điều khó hiểu của người dân. Cả một thời kì dài 2 năm trở lại đây các đề án công bố giá bán khi ra hàng đều “nhìn nhau” mà đưa mức giá chung. Cuối năm 2010 , một dự án tại phường Nhân Chính , quận Thanh Xuân ra hàng với mức giá gốc của chủ đầu tư niêm yết từ 30-33 triệu đồng/m2 chung cư. Khi trò chuyện với tôi , một chủ đầu tư của đề án khác ở gần đấy phát biểu nhẹ nhõm rằng , “dự án đấy giá trên 30 triệu/m2 thì không bao giờ đề án của tôi dưới 30 triệu được. Nếu rẻ hơn , thì ra hàng của mình không chất lượng bằng hay sao?”.

Việc nhìn nhau để đưa mức giá gốc cũng đang tồn tại ở nhiều dự án khác trên địa bàn Hà Nội. Thế mới có chuyện nghịch lý của chính các chủ đầu tư khi giá của đợt chào bán lần 2 lại thấp hơn giá của đợt mở bán ban sơ. Việc tự hạ giá trên chính giá của doanh nghiệp đưa ra cho thấy rằng , các chủ đầu tư đang được quá nhiều lợi nhuận từ các dự án đầu tư. Tính toán của một chuyên gia Ngưng lại sản cho thấy , đối với những dự án chung cư , giá nhà thương mại mà chủ đầu tư có lãi rồi khi công báo bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2 mà thôi. Việc đất đề án này 60 triệu/m2; đất dự án khác 65 triệu/m2 cũng trên cùng một trục đường đôi khi cũng chỉ vì việc “ngắm giọt sương trên mái nhà hàng xóm” mà thôi!.

Có tiền rỗi rãi cũng chưa nên đầu tư

Anh Hoàng Sơn , hiện đang sống tại Berlin san sẻ với VnMedia: “Theo nhận của cá nhân chủ nghĩa tôi thì thị trường BĐS của Việt Nam trong những Năm sau vẫn phát triển tốt. Tuy nhiên đây chỉ còn là dịp cho những chủ đầu tư dự án mà thôi. Còn đối với những nhà đầu cơ , đặc biệt là nhà đầu cơ nhỏ lẻ lại phải đi vay ngân hàng thì việc rút lui sớm ngày nào là thoát ngày đó , nếu còn bị luyến tiếc kéo dài thì mắc cạn càng lâu và nguy cơ vỡ nợ là trong tầm tay”.

Theo phân tích của anh Trần Văn Hưng , “với những người có tiền nhàn rỗi thì sao? Bạn có nên để tiền vào BĐS bằng mọi giá?”. Câu đáp lại của tôi là không. Đây cũng là chia sẻ của anh Hoàng Sơn.

“Nếu để tiền vào BĐS thì chúng tôi cũng phải đặt bút tính bài toán kinh tế. Nếu là ở giai đoạn khi BĐS đất thuận an còn rẻ những năm 2000-2005 thì để tiền vào BĐS là chất lượng cao hơn mức bình thường. Tuy nhiên giá hiện tại đang ở mức quá cao thì việc đầu tư vào đó sẽ không mang lại lợi nhuận. Đơn giản đối với một sản phẩm BĐS mua thời điểm bây giờ sẽ chẳng thể giữ được nguyên giá trị sau 10 năm sử dụng. Số tiền bạn cho thuê BĐS trong thời gian này cũng không đủ báo đáp cho sự mất giá sản phẩm và nhu cầu sủa chữa và những phí tổn khác” , anh Sơn nói.