Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội đình trệ sản TP.Hồ Chí Minh tuy rằng , cư xá cao cấp hiện không bán được và lượng cung đã vượt cầu. "Chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đang có hiện tượng bão hòa trong ngắn hạn. Riêng phân khúc thương trường căn hộ cư xá đắt giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì cung không đủ cầu , tính thanh khoản cao và giao thiệp vẫn khá tốt. Tuy thế có thể nói các doanh nghiệp đình chỉ sản trong giai đoạn này đang cầm cự để tồn tại , nhiều căn hộ cư xá phải giảm giá bán , thậm chí bán huề vốn cũng phải bán nhằm thu hồi đất đai vốn để trả nợ ngân hàng , lời lãi vay”. Nhằm cuốn hút khách hàng , các chung cư cao cấp đưa ra các thời hạn khuyến mại mua nhà trúng ôtô , trợ giúp lãi suất vay cho người mua... Công ti TNHH thương mại xây dựng Lê Thành được xem là doanh nghiệp Ngưng lại sản có giá bán căn hộ chung cư thấp nhất hiện nay ở đô thị với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Nhưng để thu hút người mua , công ti cũng vừa công bố Các quy định đặc biệt trợ giúp khách hàng mua căn hộ ở dự án nhà tập thể Lê Thành khu B gồm 624 căn hộ. Theo đó , khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ là được giao thìa khóa sử dụng , 70% còn lại thanh toán trong thời đoạn 50 tháng.

Cuối cùng nghiên cứu thương trường TP.Hồ Chí Minh của công ty Savills Việt Nam trong quý 2-2011 cho thấy , trên địa bàn đô thị chỉ có 6 dự án căn hộ sơ cấp gia nhập vào thị trường đất nền thuận an , giảm hơn 60% so với quý 1-2011. Cuối quý 2 , có khoảng 16.300 căn hộ cung cấp ra thương trường , trong đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần nhiều giao thiệp , hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750USD/m2.


Một ví dụ khác tại dự án Vân Canh ( Hoài Đức ) , giá mỗi m2 đất mặt phố 12 m được bán ở giai đoạn 1 cách đây vài tháng 40-42 triệu đồng/m2 nhưng chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên lần ra hàng thứ 2 do thương trường sút giảm , giá mỗi m2 đất Vân Canh 31 -35 triệu đồng , cộng cả chênh 40-41 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Như vậy , người mua đất giai đoạn 1 cũng chịu lỗ so với người mua thời kì 2 khá nhiều.

Theo các văn phòng nhà đất , thông thường tại nhiều dự án giá đợt 2 chủ đầu tư đưa ra cao hơn thị trường 10%. Quy luật này đã khiến những nhà đầu tư thời kì 1 thông thường lãi.

Nhưng hiện tại , quy luật này đã bị thay đổi nhiều chủ đầu tư dat nen thuan an đã chấp nhận bán giá đợt 2 rẻ hơn dồi dào so với giá thị trường với mục tiêu tranh đua với nhau với các nhà đầu tư nhỏ lẻ , thậm chí với chính các kênh phân phối của mình để kéo khách hàng.

Theo ông Vũ Văn Vương - chủ tịch HĐQT công ty Hoàng Vương , nguyên do việc chủ đầu tư bán hàng đợt hai đắt giá cao hơn đợt 1 là do áp lực tài chính. Ví như bán mức giá cao như đợt 1 trong phông nền này sẽ khó có khả năng bán được hàng vì thế buộc phải mang hàng ra bán nếu không thì không có tiền để trả nợ nhà băng. Việc chủ đầu tư tranh đua với nhau các nhà đầu tư thứ cấp là điều không ai mong muốn vì làm như vậy thì sẽ không gác canh các nhà đầu tư thứ cấp bởi khi đầu tư vào đề án nhà đầu tư đều kỳ vọng chủ đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Ông Nguyễn Trí Dũng - tổng giám đốc công ty CP Sông Đà Thăng Long tuy là , việc chủ đầu tư chào bán giá đợt 2 cao hơn đợt 1 là chuyện nhỏ bởi thời điểm bán đợt 1 , thương trường đất thuận an tốt , thanh khoản cao , giá tăng theo thời kì nhưng khi thị trường khó khăn chủ đầu tư cũng phải giảm theo. Điều này là nên làm bởi chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với toàn đề án và khách hàng. Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm nhẹ tiền thuế , theo nghiên cứu của Savills Việt Nam , quý 2-2011 , giá cho thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010 , giá trung bình khoảng 28USD/m2/tháng. Cao ốc hạng C có tỷ lệ tiêu thụ tăng đột biến với tỷ lệ tăng hơn 200% so với các tháng đầu năm. Các cao ốc hạng B với giá thuê cạnh tranh nối tiếp được tuyển trạch làm cho lượng tiêu thụ tăng 27% so với quý 1-2011 , tuy nhiên tuyệt đại đa số giao du lại là nhích vòa từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để người thuê hưởng ích lợi về trang thiết bị mới của tòa nhà và lao vụ ưu tú. Giá thuê nhàng nhàng dự báo sẽ tiếp chuyện giảm trong những tháng cuối năm do nguồn cung tiếp tăng với khoảng 1 triệu m2 văn phòng cho thuê tham gia thị trường.