thở than và...thở than

Đúng là sau thời kì các nhà băng thương mại ứng dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi làm ra , thị trường đất nền dầu giây đã rơi vào tình trạng khó khăn , nhiều đề án bị đình lại do thiếu vốn , thanh khoản trên thị trường sút giảm rõ rệt.Việc mạnh tay thắt tín dụng , các nhà băng có khả năng giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS , song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu , nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.

Điều đáng nói , nhiều công trình , đề án đang triển khai bỗng bị ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và có tác động đến một điều gì đó tới tính thanh khoản. Hệ quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm , không giao được cho khách hàng. Ví như không tiếp chuyện “bơm” thêm vốn , công trình sẽ lửng lơ , dự án không được hoàn thiện , không có sản phẩm để bán và doanh nghiệp không thể thu hồi đất đai vốn , trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng.

Một trong những vấn đề mấu chốt là nhà băng chưa thật sự quan tâm đến đầu ra thực tiễn của các đề án BĐS. Ý chí thít chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các lớp đầu cơ và làm thị trường phân tích minh bạch hơn , chứ không phải siết lại với các dự án có tính công hiệu cao , đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Mới đây , Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS. Hiện , Bộ đã trình thông cáo lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được thông qua hay không thì còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.

Bao giờ thị trường mới “ấm”?

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS , có 5 nhân tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời kì tới. Thứ nhất là kiểm tra dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ. Thứ hai là sửa đổi cơ cấu nhà ở trong các đề án để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh Công việc cách tân TTHC , đẩy nhanh tiến độ khai triển thực hành đề án , để các đề án BĐS là nhà sớm đủ tiêu chuẩn để tham dự thị trường. Thứ tư là tiếp chuyện tập kết nguồn lực , đẩy mạnh các chương trình nhà tầng lớp. Đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê. Lần cuối là tăng cường sự vụ tuyên truyền , Công việc thanh tra , thẩm tra , xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh dinh Ngưng lại sản để làm lành mạnh thị trường.

Ở góc cạnh khác , GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ý là , tình trạng nguội lạnh của thị trường dat nen dau giay là hệ quả của các giải pháp kiềm chế tình cảm lạm phát. Trong kinh tế , khi rơi vào tình cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị trường bằng cách nâng lãi suất nhà băng để thu tiền trở lại các nhà băng thương nghiệp. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS và ở bất cứ nước nào thì câu chuyện này xoành xoạch xảy ra khi phải kháng cự lạm phát.


Để tháo gỡ khó khăn , một trong những việc cần ưu tiên hiện nay , theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng , tức là Thêm lên sức mua. Đây cũng là hình thức đảo nợ , việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền nối tiếp trả nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó , nên duy trì việc cho vay , với lãi suất yên ổn đối với một số doanh nghiệp , đề án , công trình theo các Dấu hiệu để ghi nhận định sẵn. Chẳng hạn , các đề án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 - 80% không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả có thể cho vay. Đặc biệt , nhà băng phải kiểm tra chặt chẽ dòng tiền cho vay vào bồi thường giải phóng mặt bằng , không cho vay vào dự án Ngưng lại sản cao cấp , đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang chủ yếu cho vay dự án gia cư có quy mô nhỏ , giá trung bình , nhà cho người có tiền lương thấp và một số dự án đang ở mức sắp hoàn thành để tăng tính thanh khoản cho thịt thà. Nhà băng cũng nên cho vay những gia đình có nhu cầu mua thật , có lương bổng thật , có nghề nghiệp thật , cũng là để tăng tính thanh khoản , đảm bảo thịt thà Ngưng lại sản không bị sốt nóng mà cũng không bị đóng băng đột ngột.

Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư can ho diamond lotus, Viện Học hỏi quản lý kinh tế TW lại ý là , nếu chính sách có sự đổi thay , trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên hệ đến phát triển thị trường được ban hành như các quy định về thị trường cầm đồ thứ cấp , quỹ đầu tư BĐS , quỹ kiệm ước tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS có khả năng có những xung lực mới , tuy không bùng phát nhưng có xác xuất đi lên vào cuối năm 2011.


Đồng quan điểm trên , ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ toạ HĐQT kiêm Giám đốc sàn giao dịch đình chỉ sản Thế Kỷ ( CEN Group ) khẳng định , BĐS Hà Nội có xác xuất khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những yếu tố của kinh tế vĩ mô được ổn định , song song chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt đối với đình chỉ sản cũng sẽ được điều chỉnh.