Thị trường BĐS Việt Nam đang gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chưa từng thấy vì thiếu vốn. Các dòng tiền chính giúp thị trường đất nền dầu giây phát triển và tạo ra những cơn sốt nhà đất giờ đây đều không còn “chảy” nữa. Thiếu tiền , nhiều đề án BĐS “dở sống dở chết” , phải đình trệ và đối diện nguy cơ bị khách hàng kiện tụng. Và , một câu hỏi đang khiến nhiều người băn khoăn là dòng tiền dành cho BĐS vốn như một dòng thác , nhất là dòng tiền trong nhân dân , mà ai cũng tin là dồi dào ấy , giờ đang nằm ở đâu?

4 dòng tiền cho BĐS đều chết yểu!

Không chỉ đến khi nhà băng nhà nước đưa ra chính sách thít chặt tiền tệ , khu vực BĐS mới thiếu vốn và gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Bởi từ trước đó rất lâu , bài toán thiếu vốn đã khiến nhiều chủ dự án ăn không ngon , ngủ không yên khi phải tìm mọi cách “lách luật” huy động vốn cho dự án.

Tuy nhiên , dù rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về vốn , song tính thanh khoản của thị trường tốt , cộng với giá BĐS liên tiếp tăng cao nên các nhà phát triển dự án và kinh doanh BĐS vẫn cứ… sống khỏe!

Thế nhưng , từ khi chính sách thít chặt tiền tệ của nhà băng quốc gia bắt đầu có hiệu lực , các nhà băng cơ hồ đã ngừng hẳn việc cho vay đầu tư BĐS. Bởi thế , nhiều dự án BĐS mới triển khai và nhiều chủ dự án là những doanh nghiệp nhỏ mới bước vào đầu tư kinh dinh BĐS , ngay tức thì đã chịu ảnh hưởng. Không ít chủ đề án sau đó đã phải thầm lặng bán dự án hoặc chẳng thể khai triển đề án. Tình hình khó khăn khiến nhiều chủ đề án là những doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế vững chắc cũng lao đao do không thể bán được hàng để quay vòng đồng vốn.

Ông Phạm Trung Hà , giám đốc điều hành Hòa Phát Land cho rằng: ở thời điểm thịt BĐS trong nước diễn ra những cơn sốt , nguồn tiền đổ vào thị trường dat nen dau giay này nhiều và mạnh như một dòng thác.

Ông Hà cứ liệu thời điểm thị trường BĐS trên đà phát triển , thừa thãi nguồn tiền đổ vào chuye này và nguồn nào cũng rất dồi dào. Cụ thể , có 4 dòng tiền lớn đổ vào BĐS: Dòng tiền từ vốn tự cóc ca cóc cách doanh nghiệp BĐS; Dòng tiền từ ngân hàng; Dòng tiền huy động từ khách hàng; và Dòng vốn hợp tác đầu tư.

Với dòng tiền từ vốn tự có , nhiều doanh nghiệp BĐS chỉ có rất ít và cũng nước phụ thuộc chủ yếu vào ngân hàng. Trong lúc dòng tiền từ nhà băng nay cũng không còn do chính sách siết chặt tiền tệ của Ngân hang nhà nước. Còn với dòng tiền từ hiệp tác đầu tư , do tình hình khó khăn , nhiều doanh nghiệp buộc phải thoái vốn , rút vốn khỏi đề án hiệp tác , khiến nhiều đề án tức thì lâm vào tình cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , đình trệ.

vì thế , theo ông Hà , hiện dòng tiền mà thịt thà BĐS có được và các chủ đề án trông cậy chỉ là tiền huy động từ chính việc bán hàng tới khách hàng. Nhưng , vì thị trường quá trầm lắng , đầu tư vào BĐS không chất lượng cao hơn mức bình thường nhuận nên người có tiền cũng không dám ném tiền vào BĐS.

Tiền gửi trong ngân hàng , chủ dự án BĐS phải đổi nhà lấy… gạch!

Ông Nguyễn Đỗ Việt , Phó giám đốc điều hành công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cũng khẳng định thời điểm hiện tại , mọi dòng tiền đầu tư cho BĐS đều đã bị “đóng van”.

Ông Việt cũng nhìn , hiện hầu hết chủ đề án BĐS chỉ còn trông đợi vào nguồn tiền trong nhân dân. Song , với tình trạng thị trường BĐS trầm lắng và tụt dốc như hiện nay , việc đầu tư vào lĩnh vực BĐS không mạng lại lợi nhuận bằng việc gửi tiền vào ngân hàng. Vì thế , theo ông Việt , hiện phần nhiều nguồn vốn là lượng tiền mặt đồ sộ trong dân đều đang “tạm trú” ở trong ngân hàng.

Ông Việt lấy cứ liệu mới đây , một khách hàng cá nhân của Sông Đà Thăng Long tiết lậu ông đang có tới vài chục tỷ đồng gửi ngắn hạn trong ngân hàng và thu số tiền lãi khổng lồ định kỳ hàng tháng.

Cũng theo nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa này thì dồi dào cá nhân khác có tiền cũng đang chọn cách gửi tiền ngắn hạn vào nhà băng. Bởi với lãi suất cao ngất nga ngất ngưởng hiện tại , việc gửi tiền trong nhà băng thời điểm này vẫn là… lãi nhất.

Chưa biết nhận định phần lớn dòng tiền trong dân đang lưu trú trong ngân hàng là đúng hay sai. Nhưng với thị trường BĐS , việc người dân sở hữu tiền chưa chịu đầu tư vào BĐS khi thị trường trầm lắng khiến thị trường can ho diamond lotus càng gặp khó. Đặc biệt , với những dự án mới khai triển hoặc đang có kế hoạch bán hàng , chủ đề án sẽ chẳng thể bán được sản phẩm và huy động được vốn để triển khai đề án theo dự trù nữa. Vì thế , để tiếp triển khai dự án theo tiến độ , nhiều chủ dự án đang phải “chiếm dụng vốn” từ chính các nhà thầu của mình.

Cụ thể , theo ông Việt , rất nhiều chủ dự án BĐS ngày nay do thiếu tiền đã và đang phải thỏa thuận với những nhà thầu , như: nhà thầu thi công , nhà thầu cung cấp xi măng , gạch; nhà thầu cung cấp sắt thép… việc trả tiền công và tiền nguyên liệu bằng việc tráo đổi chính sản phẩm BĐS của dự án họ đang khởi công và đang cung cấp vật liệu xây dựng.