“Bóc trần” chiêu làm thông báo của nhà tiếp thị ngoại!

Khoảng 10 năm trở lại đây , thị trường BĐS việt Nam Phát nổ và chậm chạp phát triển nhanh chưa từng thấy. Chính vì thịt thà mới nổi và rất tiềm năng nên BĐS luôn thu hút được lượng vốn FDI khổng lồ , nhiều hơn vô luận lĩnh vực kinh tế nào. Và sự phát triển hào nhoáng của khu vực BĐS Việt Nam khiến một vài tổ chức liên tiếp xếp hạng thị trường BĐS Việt Nam luôn nằm trong Top đầu các nước có thị trường BĐS quyến rũ nhất thế giới!

có lẽ , sức quyến rũ của thị trường BĐS Việt Nam trong những năm đầu Phát nổ là điều có thật. Việc đầu tư căn hộ diamond lotus vào khu vực BĐS tại Việt Nam trong vài năm qua đúng là mang lại siêu lợi nhuận cũng là có thật. Và , một trong những nhân tố quan trọng nhất khiến thịt thà BĐS việt Nam có được sự bùng nổ ấy phải kể đến công phu của hàng ngũ các nhà tiếp thị ngoại sớm hiện diện tại Việt Nam.

Vậy , làm thế nào để các nhà tiếp thị BĐS có thể thuyết phục được các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam những dự án BĐS cao cấp , và giác mạc còn đắt đỏ hơn giá nhà tại nhiều nước phát triển Châu Âu ở một núi sông có tiền lương bình quân đầu người chỉ vỏn vẹn 1.000 USD/ năm ( theo liệt kê năm 2008 ) như Việt Nam?

bí mật này được giám đốc điều hành một doanh nghiệp BĐS uy tín đi hàng đầu tại Hà Nội tiết lộ với Phunutoday , rằng: không chỉ ở Việt Nam , các nhà tiếp thị BĐS nước ngoài mới làm thông báo tô hồng cho vài phân khúc họ đang làm đại diện tiếp thị , bán hàng.

Theo vị TGĐ này , tại dồi dào nước khác trên thế giới , các nhà tiếp thị cũng làm báo cáo thịt thà BĐS tại Việt Nam đẹp như bức tranh , với nhiều tiện lợi và tiềm năng… điêu không thể thể hiện để mê dụ các nhà đầu tư nước ngoài.

Vị TGĐ này còn cho biết , chính ông đã có một vài chuyến được mời công du cùng nhà tiếp thị ngoại ra ngoại bang để tìm đối tác. Và , ông đã thật sự cảm thấy mọi vật xung quanh như đang chao đảo trước những điều tốt đẹp không tưởng mà nhà tiếp thị rót vào tai các nhà đầu tư ở nước ngoài , khi họ chưa có một thông báo nào về thị trường can ho diamond lotus tại Việt Nam.

Tuy nhiên , các nhà đầu tư nước ngoài cũng rất khôn ngoan và thận trọng khi sử dụng đồng tiền đầu tư của mình. Vì thế , dù lượng vốn FDI đăng ký đầu tư hàng năm trong khu vực BĐS là rất lớn , nhưng kỳ thực , lượng tiền nhà đầu tư nước ngoài đem đến đầu tư chỉ có giới hạn. Sau đó , họ thực hiện chiêu thức “lấy mỡ nó rán nó” bằng việc huy động vốn từ nhà đầu tư trong nước để nối tiếp khai triển đề án. Và , thật buồn là thực tiễn phi lý này đã xảy ra trong nhiều năm liền , với dồi dào dự án BĐS đám xá và đã được chính các chuyên gia kinh tế trong nước thừa nhận…

Mới đây , trong cuộc trao đổi với ông Trương Thái sơn , Giám đốc công ty BĐS nội địa có danh tiếng tốt đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh là Hoàng Quân Group , ông Sơn cũng thừa nhận: Các thông báo thị trường của Savills hay CBRE mang nhiều yếu tố chủ quan. Và , họ chỉ làm thông tin để PR , bán sản phẩm tại những đề án họ làm tiếp thị. Và , chỉ nhà đầu tư ngoại bang , những người chưa có báo cáo gì về thị trường BĐS Việt Nam thì họ mới tin , trong lúc nhiều nhà đầu tư trong nước đã tỉnh như sáo và… tẩy chay những bảnbáo cáo này!

“Coppy + Paste” từ báo chí?

có xác xuất nói , chưa bao giờ việc thông tin các thông báo thị trường BĐS của các doanh nghiệp tiếp thị BĐS lại được đông đảo giới báo chí quan hoài như hiện nay. Thế nhưng , đã qua rồi thời kỳ lúa ra đòng hễ các công ty tiếp thị ra thông báo thịt là báo chí thi nhau đưa thông tin thông cáo phách lối báo.

Phóng viên một tờ báo mạng có tiếng tại Hà Nội cho biết: đã lâu rồi toà soạn báo của chị không đưa thông báo báo cáo thị trường như một báo cáo nóng hổi nữa. Đặc biệt , sau sự kiện hàng loạt chủ dự án BĐS tại Tp. Hồ Chí Minh khởi kiện một doanh nghiệp tiếp thị liên tục làm báo cáo sai mức giá bán , gây thiệt hại nặng nề cho các doanh nghiệp BĐS , chị không còn tin tưởng vào thông cáo từ mấy bản thông tin của các doanh nghiệp tiếp thị này nữa.

vì thế , nếu có dự khán họp báo và đưa tin , chị cũng sẽ chọn lọc và cùng đưa tin thông cáo thị trường của mấy doanh nghiệp tiếp thị trong cùng một bài viết. Ra tay như vậy để bạn đọc , nhà đầu tư và chính các doanh nghiệp tiếp thị có sự so sánh , đánh giá khách quan. Bởi thực tiễn , theo nhà báo này , báo cáo trong các thông tin thị trường của các công ti tiếp thị cũng rất khác nhau , thậm chí , vênh nhau đến đáng sợ!

phàng ấy , nhà báo này cho biết: hi hữu lắm anh mới đọc thông cáo thị trường BĐS của doanh nghiệp tiếp thị , dù thực tế , tháng nào , quý nào và năm nào , anh cũng nhận được dồi dào giấy mời họp báo để đưa tin ra mắt thông tin thị trường BĐS!

Ðáng để ý nhất vẫn là biến diễn giá BÐS nối tiếp 'hạ nhiệt'. Ðây là điều được những người có nhu cầu ở thật sự quan hoài , ngong ngóng. Còn nhà đầu tư thì lo ngại , không dám bỏ vốn vào khu vực vốn được coi là 'siêu lợi nhuận'.

BÐS rớt giá Hầu như trên toàn thị trường. Cùng với các dự án đã và đang triển khai , thì bây giờ đất nằm trên tuyến đường trục tây Thăng Long đang giảm rõ rệt nhất. Vào khoảng tháng 4 vừa qua , đất mặt đường tại một số xã của huyện Ðan Phượng ( như Tân Lập , Tân Hội , thịt thà Phùng , Phương Ðình , Thượng Mỗ... ) , được đẩy lên 40 đến 50 triệu đồng/m2 , trong làng cũng gần 30 triệu đồng/m2. Sau một thời gian được 'thổi giá' lên tới vài chục triệu đồng mỗi m2 nay đất ở đây đang rao bán từ 25 đến 40 triệu đồng/m2. Chẳng hạn , mảnh đất tại trọng tâm xã Tân Lập , diện tích 42m2 , mặt tiền 4 , 2m , ô-tô đỗ cửa , rao bán 29 triệu đồng/m2. Hay mảnh đất thổ cư , diện tích 60m2 , mặt tiền 5m , ô tô tải đỗ cửa , khu phố Nguyễn Thái Học , thị trường Phùng , giá rao bán 33 , 5 triệu/m2.

Ông Nguyễn Thế Long , đại diện trung tâm đình chỉ sản đường Nguyễn Phong Sắc cho biết , thị trường dat nen dau giay đang chỉ tạm đóng băng , chuyện một số nhà đầu cơ lỗ nặng là có thật. 'Trước đây , BÐS 'sốt giá' , giao thiệp nhiều cốt yếu do nhà đầu tư lướt sóng khuấy động. Nhưng nay , họ đang 'đói vốn' thì thị trường trầm lắng là đương nhiên' - ông Long nhận định.

Nhiều sàn giao dịch BÐS dận , trong hai tháng trở lại đây , dù BÐS đang đà giảm giá , nhưng lượng giao du thành công cũng giảm một cách mau chóng. Phần nhiều các dự án cao cấp đều rất khó bán , chỉ có những đề án nhà làng nhàng và đất thổ cư tại các khu vực ngoại thành thì vẫn có người hỏi mua và mua bán thật , nhưng giao du Thành tựu cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Ðây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Khách hàng có thể tuyển trạch nhiều sản phẩm ăn nhập với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình. 'Trong thời điểm này , các nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa nhỏ lẻ cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào BÐS để tránh xui xẻo. Nếu chọn phương án an toàn thì nên đầu tư vào lô đất nhỏ , nhà tập thể giá thấp' - ông Nguyễn Thế Long đưa ra lời khuyên.