liệt kê của hệ thống giao thông sàn giao du địa ốc Vinaland từ tuần lễ cuối tháng 5 tính đến ngày 4/6 , các dòng sản phẩm căn hộ trên thị trường đều đứng giá. Cảnh tượng này kéo dài trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên , ghi nhận của VnExpress.net , các nhà đầu tư mua từ 2 căn hộ trở lên bắt đầu bước vào thời kì đẩy hàng đi để bảo toàn vốn vì không cầm cự thêm được nữa.

Mua 3 căn hộ trong đề án nhà tập thể tại khu Bình Trưng Đông , quận 2 , từ năm ngoái , thế nhưng trong tháng 5 , nhà đầu tư Lê Quang Đạt phải bán ra hai căn với giá gốc để giảm gánh nặng về vốn. Với Đạt , mua căn hộ được một năm mà bán ra với giá bảo toàn vốn là một thương vụ không thành công. "Đã thế việc bán nhà sau thời điểm này chẳng khác nào vạch lá tìm sâu , quá nhọc nhằn" , anh nói.

trong lúc đó , chị Nguyễn Thị Quỳnh Nga mua 2 căn hộ của dự án ở phường Linh Đông , quận Thủ Đức từ cuối năm 2010 cũng đẩy hàng đi khi hay tin tiến độ dự án chậm , chủ đầu tư rục rịch tăng giá. Chị Nga giãi bày: "Tôi định khi nhận nhà sẽ cho thuê hoặc dọn về ở. Tiến độ dự án quá chậm , đã thế giá bán có thể có xu hướng gia tăng so với bình thường nên tôi đành sang lại suất đầu tư này bằng đúng giá mua ban sơ. Xem như 6 tháng nay bỏ tiền vào căn hộ không có lãi".

đồng thời đó , thị trường dat nen dau giay cuối tháng 5 cũng có biến diễn ngược với dự báo. Giá như trong quý I nhiều chức vụ tham vấn đình trệ sản ý là quý II sẽ có nhiều sản phẩm được chào bán thì tình thế hiện tại đã đảo chiều.

Nhiều chủ đầu tư căn hộ đã hoãn kế hoạch tung hàng vì diễn biến thị trường chưa có tính khí khả quan. Chẳng hạn như công ty cổ phần vàng anh Gia Lai tuyên bố hoãn việc chào bán sản phẩm căn hộ thuộc đề án thái hoà , Incomex và Phú hoàng anh thời kì 2. Tương tự công ti cổ phần đầu tư xây dựng Lilam SHB cũng tạm dừng kế hoạch bán dự án 584 Lilam SHB Plaza.

Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2011 diễn ra trong quý II , chú tâm Tập đoàn hoàng anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức phân tách , thị trường địa ốc quý I mất đi thanh khoản vì lãi suất quá cao. Tình trạng này sẽ còn kéo dài trong quý II , III. "Với lãi suất như hiện nay thì dù có giảm giá bán xuống mức thấp nhất cũng không có hiệu quả. Doanh nghiệp đành nhịn , chờ lãi suất hạ mới bung hàng" , ông Đức nói.

thảo luận với VnExpress.net , chú tâm Hiệp hội đình chỉ sản TP HCM , Lê Hoàng Châu nhận xét , trong 5 tháng qua giao dịch trên thị trường căn hộ diễn biến chậm , nhiệm vụ đầu tiên của các doanh nghiệp trong năm 2011 là cố gắng bán hàng cho những đối tượng có khả năng thanh án nạn mù chữ. Riêng trường hợp doanh nghiệp tạm dừng việc tung hàng ra thị trường có nhiều lý do. Trong đó , lý do Ấy là các doanh nghiệp này không bị áp lực về lãi vay cũng như chưa có xác nhận thời hạn giao nhà cho khách hàng.

Ngưng lại sản đang trở về giá trị thực

Giáo sư , Tiến sỹ Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường khẳng định rằng , trong phông nền ngày nay đình chỉ sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. Theo phân tách của GS-TS Đặng Hùng Võ , tín dụng thắt chặt , lãi suất cho vay của các nhà băng thương mại quá cao như hiện tại đã khiến nhiều thị trường rơi vào tình cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Đặc biệt , đối với một thị trường can ho diamond lotus cần rất nhiều vốn như BĐS. Nhưng có một thực tiễn là các nhà đầu tư BĐS Việt Nam vẫn có thói quen huy động các nguồn vốn trong dân theo kiểu “mua bán nhà trên giấy” , hợp cách hóa bằng các hợp đồng hùn vốn , biệt đãi mua nhà... Nên khi nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng bị hạn chế như hiện tại , chủ đầu tư cũng không đến mức “cùng đường”.

“Trên thực tiễn , các nguồn vốn cốt yếu cho thị trường BĐS vẫn không lệ thuộc quá vào ngân hàng. Huy động vốn không phải làm việc gì trong dân chính là hình thức phổ thông đã và vẫn đang có công hiệu cao” , ông Võ nói.

Đây cũng là quan điểm của TS. Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính-tiền tệ quốc gia. Theo ông Nghĩa , trong các phân khúc bất động sản đang giao dịch thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt. Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng , một số nhà đầu tư cần tiền do vậy buộc bán rẻ hơn giá thị trường để thu tiền về. Đây là dịp cho người có tiền thực , nhu cầu thực mua nhà bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng , bất động sản sẽ dần phản hồi giá trị thực. Thời và thế đang thuộc về phía người mua.

Thậm chí , GS Đặng Hùng Võ còn khẳng định nhà đầu tư đất nền dầu giây hãy mạnh bạo đầu tư. Thị trường trầm lắng và xuống nếu như hiện tại Ấy là dịp , nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn , có khả năng nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang dồi dào và giá rẻ , tuyển trạch chuốc vào để chờ dịp. Tuy nhiên , với các nhà đầu tư đoản vốn thì nên thận trọng suy xét thật kỹ trước mỗi quyết định. Nếu cố ý định “lướt sóng” thì không nên , bởi chưa có cơ sở nào để tự tin tuyên bố tính dục khởi sắc của thịt thà trong ngắn hạn. Cũng có khả năng 1 năm , 2 năm , thậm chí là 3 năm sau , các sản phẩm BĐS mua lúc này mới có thời cơ sinh lời...