Theo một viên chức môi giới Ngưng lại sản trên Quốc lộ 32 , giá đất các đề án tại lĩnh vực này giảm khá mạnh và hầu như không có giao thiệp. Đơn cửa như dự án Tân Tây Đô giảm 5 triệu đồng/m2 , hiện giá đang nao núng từ 48-50 triệu đồng/m2. Đề án khu thành thị mới Tân Việt giá chỉ sờn lòng 40 triệu đồng/m2 giảm 2 triệu đồng so với tháng trước đó...

Khảo sát tại một số sàn giao dịch thì được biết , giới đầu tư , đầu cơ đình chỉ sản đã ngừng giao thiệp từ nhiều bây giờ , họ đang chờ giá đất giảm để mua vào. Còn nhà đầu tưđất nền dầu giây nhỏ do lãi suất quá cao không vay được vốn ngân hàng cũng chỉ còn cách ngồi nhìn. Không có giao thiệp thị trường tợ hồ đang bất động , còn các nhà đầu tư hiện vẫn có tâm lý nghe ngóng , chờ đợi thông tin mới từ phía các cơ quan quản lý. Với diễn biến này , nhiều khả năng bất động sản sẽ tiếp kiến còn trầm lắng.

Khi lãi suất tăng cao , chính sách thắt chặt tín dụng đối với khu vực phi làm ra trong đó có Ngưng lại sản khiến thị trường này đã khó càng khó hơn. Sọ tư vào phân khúc nào lúc này quả là khó , trong lúc thị trường cư xá vẫn ở mức rất cao , vượt quá khả năng chi trả của nhiều người , thì xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn là kênh tuyển trạch thời kì tới.

Theo nhận định , giá đất nền liên tiếp giảm là dịp cho các nhà đầu tư đình chỉ sản. Hiện , đối tượng khách mua các dự án được ghi nhận cốt yếu là giới đầu tư. Nơi họ hướng đến là phân biệt với tỉnh lộ 32 bởi đây là khu vực ấn độ dương đông dân cư , nhiều trường đại học nên nhu cầu nhà ở cao , các dự án khu vực này lại được quy hoạch khá đồng bộ , nằm trong quần thể chung nên có xác xuất tận hưởng được tiện ích từ nhiều các khu thành phố phụ cận. Gia chi dĩ mặt bằng giá đang ở mức thấp hơn so với các khu vực ấn độ dương gần trọng tâm thành thị , về lâu dài đất đề án các khu vực này sẽ càng hấp dẫn không thua kém gì phía tây Hà Nội.

Điều đặc biệt , chủ đầu tư là công ti Thành An 116 cùng Ban Quản lý đề án đầu tư phát triển giao thông đô thị Hà Nội ( Sở GTVT ) vừa cam đoan sẽ hoàn thành quốc lộ 32 - tuyến giao thông huyết quản nối trung tâm Hà Nội đến thị xã Sơn Tây , huyện Ba Vì và các tỉnh Tây Bắc sẽ được hoàn thành trước tháng 7/2011.

Theo khảo sát của phóng viên , dọc quốc lộ 32 đang tồn tại hàng chục đề án như: đề án Kim Chung – Di Trạch , Khu phức hợp Bright City , đề án AZ Thăng Long nằm trên mặt phố đôi quốc lộ 32 , Tân Tây Đô , Vân Canh , khu thành phố Nam đường 32 , Bắc 32 , Phương Bắc Land , khu đô thị Nhà Từ Liêm - Lideco...Bên cạnh đó , còn tập kết nhiều trường Đại học như ĐH công nghiệp Hà Nội , ĐH Thành Đô…

Khi đường lớn được thông xe , đi từ Hoài Đức về Cầu Giấy chỉ mất 15 phút , còn nếu về hồ Hoàn Kiếm cũng chỉ mất khoảng 45 phút. Với những tính toán như vậy , thị trường bất động sản khu vực này sắp được đón “làn gió mới” để chứng tỏ sức hấp dẫn.

Cũng theo điều tra mới nhất , trong 5 kênh đầu tư ngày nay là vàng , USD , chứng khoán , đình trệ sản và kiệm ước thì đình trệ sản dù chững lại và đang đối diện với nhiều báo cáo kém lạc quan , song vẫn được các nhà đầu tư coi là “hầm trú ẩn” công hiệu nhất cho đồng vốn.

Không chỉ là giá giảm hầu hết các phân khúc can ho diamond lotus , từ cư xá cao cấp , trung cấp cho đến đất dự án… , mà giao dịch mua bán cũng gần như bất động , lác đác chỉ có một vài thương vụ đối với đất thổ cư hay đất dự án cắt lỗ.

Ông Vũ Mạnh Hải , Phó giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Bắc Việt để ý , giá đất tại khu vực Tây Hà Nội hiện đã gần như chạm đáy , thậm chí có một số chủ đầu tư do sức ép vốn vay từ ngân hàng đã chấp nhận bán hòa vốn , hoặc lỗ một vài trăm triệu đồng cho một lô đất trên trục đại lộ Thăng Long.

trong khi đó , đất dự án cũng như đất thổ cư tại nhiều khu vực ở phía Đông , phía Nam Hà Nội cũng đã giảm nhiệt khá nhiều. Đất thổ cư tại các khu vực thuộc Thanh Trì , Long Biên , Đông Anh hầu hết đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2 , sau khi có tăng nhẹ so với thời điểm sau Tết Nguyên đán.

Điển hình như đất thổ cư tại khu vực chung quanh chân cầu Vĩnh Tuy thuộc Phường Thạch Bàn ( Long Biên ) hiện chỉ còn từ 30 - 35 triệu đồng/m2 ( trong ngõ ) , giảm khoảng 5 triệu đồng so với vài ba tháng trước.

Do vậy , khi chủ trương thắt tín dụng được đưa ra thông qua việc đẩy lãi suất cho vay lên tới 25 - 27% , đa phần nhà đầu tư đều như “cá mắc cạn” , nên cảnh mua bán đìu hiu , thậm chí bán tháo cũng không có gì là khó hiểu.

Còn với người dân có đất , sở dĩ họ cũng phải giảm giá là do vay vốn để sản xuất từ ngân hàng gặp khó vì lãi suất cao , nên bất đắc dĩ buộc họ phải tính đến chuyện cắt đất bán. Và khi mà thị trường trầm lắng , người mua thưa thớt thì việc phải giảm giá là điều đương nhiên.

Gần đây , trên các diễn đàn bất động sản , chủ đề được giới đầu tư dat nen dau giay quan hoài là đề xuất cấm chia lô , bán nền tại tất cả các khu vực trên địa bàn cả nước vừa được Bộ Xây dựng gửi lên Thủ tướng.

Thực tế , đây không phải là một chủ trương hoàn mới của Bộ Xây dựng bởi trước đó , cơ quan này cũng đã ban hành văn bản nghiêm cấm hoạt động trên. Tuy nhiên , trước đây Bộ Xây dựng chỉ cấm đối với các dự án thuộc khu vực đô thị , thành phố , còn lại các khu vực khác vẫn được phép chia lô , bán nền.

Thế nhưng , với giới đầu tư Hà Nội , đề xuất trên cũng có nghĩa rằng , việc cấm chia lô bán nền sắp tới sẽ được siết chặt hơn và gần như “lệnh cấm” được Thủ tướng phê chuẩn chỉ còn là vấn đề thời gian.

tuần qua: “Bạn bè tôi đều khuyên vào thời điểm này nên tìm mua đất dự án trước khi kiến nghị của Bộ Xây dựng được phê chuẩn , bởi trong mai sau , khi mà các chủ đầu tư không được phép chia lô , bán nền nữa thì cá nhân nhà đầu tư nào có đất dự án trong tay sẽ thắng lớn”.