Kết quả 1 đến 1 của 1
-
09-09-2015, 10:23 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2015
- Bài viết
- 154
Các doanh nghiệp buộc phải bán sản phẩm BDS với giá cao
Số liệu thống kê cho thấy, mỗi năm dân số của Hà Nội tăng trung bình là 5%, bình quân đất trên đầu người đã thấp lại mất một phần diện tích bị bỏ hoang phí (do đầu cơ dat nen dau giay) dẫn đến nguồn cung ít trong khi nhu cầu nhà ở quá lớn đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so với thực tế. Hơn nữa, rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu một cái nhà hay mảnh đất ở thủ đô để sau này làm tài sản cho con cháu.
Trong khi nguồn cung quá ít mà làn sóng nhập cư về Hà Nội thì ngày càng lớn. Nhiều người có điều kiện kinh tế ở các tỉnh đều về Hà Nội để mua nhà, đất. Hoặc họ cố giành dụm, vay mượn để mua cho bằng được một nơi để an cư ở Hà Nội. Ngoài ra, do những thông tin về dự án, quy hoạch ở Hà Nội cũng khá mù mờ nên “vô tình” đẩy giá can ho diamond lotus tăng cao. Mặc dù giá đất tại một số khu vực đang trầm lắng nhất là phía Tây Hà Nội. Nhưng việc“nhảy” giá vẫn diễn ra ở các tỉnh lộ có thông tin quy hoạch.
Mặt khác, tình trạng đầu cơ đất ở Hà Nội quá phổ biến. Thực tế thì giao dịch đất đai hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch nên việc nói rằng khung giá chỉ bằng 30 – 60% giá thị trường thì cũng chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ ràng. Tình trạng “làm giá”, tạo giao dịch ảo vẫn diễn ra phổ biến khiến người có nhu cầu thực dù muốn mua đất, nhà cũng phải tìm hiểu kỹ càng, cân nhắc khả năng chi trả. Khả năng người mua có thể mua được với giá gốc từ chủ đầu tư là điều khó xảy ra.
Ở TP.HCM, nếu cao điểm cũng chỉ có vài chục dự án được chào bán cùng lúc, nhưng ở Hà Nội số lượng đó có thời điểm gấp vài lần. Nhưng người dân lại không khi nào mua được với giá gốc từ chủ đầu tư. Dự án nào cũng phải bán với giá vênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Nơi không có “chênh lệch” là dự án ở quá xa hoặc là loại cao cấp, siêu cao cấp, giá đã quá đắt. Ngay cả khi thị trường đìu hiu như hiện nay, chủ đầu tư muốn bán nhanh sản phẩm cũng chỉ áp dụng hình thức chiết khấu, chứ ít chịu giảm giá bán.
Người Việt Nam thường có tâm lý đầu tư căn hộ diamond lotus kiểu bầy đàn. Điều này dẫn tới tình trạng giá ảo tại nhiều khu vực. Trong khi thông tin thị trường bất động sản Hà Nội rất mù mờ. Lợi dụng tình trạng này, giới đầu tư, “cò” thổi giá nhà đất tăng cao. Ngoài ra, do nguồn tiền nhàn rỗi từ trong dân khá lớn (nhà đầu tư cá nhân), nên khi cần họ chỉ việc đến ngân hàng và rút ra để mua BĐS chứ ít khi phải vay mượn như nhà đầu tư ở TP.HCM.
Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp đầu tư, do nguồn vốn đã dồn vào BĐS nên để xoay vòng và tái xây dựng, ngoài vốn huy động họ phải vay một khoản tiền lớn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất cao để đầu tư dự án. Vì vậy, để có lời, các doanh nghiệp này buộc phải bán sản phẩm với giá cao, dẫn đến mặt bằng giá nhà đất ngày một cao hơn.View more random threads:
- 4 lý do bạn chọn dự án đất nền Bình Nguyên
- Lí giải Tên dự án là “The Golden Palm” mà không phải là một cái tên khác?
- Chung cư cao cấp Rivera Park cơ hội sinh lời lớn
- Quy mô dự án The Vesta Hải Phát
- Condotel InterContinental Phú Quốc thể hiện đẳng cấp thượng lưu
- Anland Complex chính thức mở bán với giá vô cùng hấp dẫn
- Rice City Thạch Bàn cho người thu nhập thấp
- Sự hiện diện của các dự án căn hộ đang dần có xu thế lớn
- Shophouse, liền kề, biệt thự Yên Phong Bắc Ninh
- Căn hộ Phú Mỹ như một khu vườn cảnh quan trên không
Các Chủ đề tương tự
-
doanh nghiệp BĐS có thâm niên đi trước
Bởi Vip_Batdongsansinhloi trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-01-2015, 08:49 PM
Quý bà giải tỏa bằng việc kích...
Hôm qua, 09:19 PM in Rao vặt tổng hợp