Với những người lương bổng thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua cư xá giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự tuyển trạch hoàn cảnh tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua cư xá trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản cầm cố hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh án nạn mù chữ
Trước khi mua chung cư trả góp , điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để giữ lại tối đa việc không có thể trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền tiết kiệm đang có , lương bổng hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân chủ nghĩa sau khi đã được trừ đi tuốt những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính hỗ trợ ( 2 ): Một phần vốn được tương trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua nhà tập thể trả góp Ấy là trả nợ. Bởi thế , người mua cũng cần phải biết chuẩn xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm rà soát. Điều nên làm đó là có một bản cam đoan nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu cho rằng , không nên có những khoản phí tổn phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua cư xá trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ cư xá hiện nay đó là đề án đang xây và được rao bán hoặc đề án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Giả dụ bạn đang tìm hiểu một cư xá đã có người ở , để khảo sát giá , hãy lùng thông cáo trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không , cũng có xác xuất đến trực tiếp khu nhà tập thể và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều báo cáo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông cáo trên các trang web về BĐS danh tiếng tốt. Những báo cáo về diện tích đề án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có tươm tất trên đó.
để ý về cộng động dân cư , môi trường , địa lí
Nếu là một người quan tâm đến địa lí , hãy tìm hiểu về hướng của chung cư cũng như căn hộ sao cho ăn nhập với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.
Nếu là một nhà tập thể mới , đừng quên coi xét cộng đồng kế cận khu nhà tập thể hoặc nếu là nhà tập thể đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu , để biết được họ có ăn nhập với phong cách , lối sống của bạn hay không?
Về hạ tầng giao thông , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có tiện lợi , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , trường học , nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong xác nhận không?
Tìm Hiểu ra thông tin dự án
Tìm hiểu chi tiết thông tin về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn Bao gồm về đề án như. Để làm được điều đó , chí ít , bạn cũng phải xem xét một vài báo cáo cơ bản như: cơ sở hạ tầng , báo cáo chủ đầu tư , giác mạc , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo thông cáo đó là: những trang web mua bán BĐS có danh tiếng tốt , những người thông hiểu về khu vực này hoặc đã từng mua chung cư , nhân viên tham vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo thập toàn tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , trường học , bệnh viện...chưa? dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay tĩnh lặng , tình hình an ninh trị an của khu vực ra sao , nhà tập thể có gần nơi bạn đi làm hay trọng tâm không , cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải , ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và hoàn cảnh thanh toán: Việc thẩm tra hay verify giá , chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn tất sẽ dễ dàng hơn phê duyệt việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những đề án đang trong quá trình thi công , giao kèo với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam đoan về thời kì bàn giao nhà , không có phí tổn phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- thẩm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy request chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý liên đới tới dự án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa thế chấp , nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Để công nhận tính chính xác của những thông tin trên , hãy tìm đến chính quyền địa phương để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp đề án chưa được cấp phép , bị thu hồi , liên hệ đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..
- Những loại chi phí: Nên coi xét kỹ giao kèo đối với những chi phí nhưng phí tổn gửi xe , phí tổn quản lý...cũng như Các quy định gửi xe để giữ lại gặp phải những phiền hà không đáng có.
- uy tín và năng lực của chủ đầu tư: danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư được biểu lộ qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó...
- Các Các quy định khuyến mãi: Các hình thức khuyến mại cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: trợ giúp làm thủ tục vay vốn , tăng phần trăm chiết khấu , tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho đề án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này , chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định.
Dựa vào những yếu tố trên , bạn sẽ có cái nhìn Bao gồm hơn về một đề án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều dự án khác để lựa chọn được một căn hộ có giá cả ăn nhập nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.
kiểm tra kỹ nội dung giao kèo
Bạn nên coi xét kỹ càng những điều khoản quy định trong giao kèo mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giác thư thanh án nạn mù chữ phải được quy định cụt , rỏ rành. Không nên để nảy sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính ngày nay của mình.
Hãy mạnh dạn đưa ra đề nghị sửa đổi hoặc Sửa sang đối với những thông tin bạn cho là chưa phù hợp hay gây bất lợi cho người mua mà nên chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua can ho diamond lotus cũng có xác xuất đề nghị chủ đầu tư trợ giúp một khoảng phí tổn liên tưởng như phí quản lý chung cư , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… sau cuối , nếu có xác xuất hãy biên soạn quan điểm về các điều khoản trong hợp đồng từ phía thầy cãi để nhận được sự tư vấn ăn nhập và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.