Không còn cái cảnh ngồi nhá hạt dưa tít mắt như những năm trước , cũng không buộc phải đưa nhau đi karaoke cho hết ngày hết giờ. Từ tháng 3/2011 đến nay , khí trời trong các văn phòng giao dịch địa ốc ở TP.HCM tợ hồ "ấm" hơn. Nhân viên môi giới đã bắt đầu có fone để gọi tới gọi lui , có "hàng' để chào qua chào lại.

rộn rã hơn cả là khu vực ấn độ dương Quận 2 , Quận 9. Nơi đây được trời phú cho những điều kiện tuyệt vời về liên lạc như các tuyến đường vành đai phòng thủ trong vành đai phòng thủ ngoài , rồi cầu Phú Mỹ nối từ bờ Đông sang bờ Nam. Chẳng vậy mà đất nơi đây có giá , cho dù chẳng mấy giao du mà giá vẫn tăng lên hàng tháng. Nhất là ở những đề án "cao cấp" như Huy Hoàng ( Q.2 ) , Gia Hòa , Nam Long ( Q.9 ) , từ đầu năm 2011 đến nay thực tế đã có một số giao dịch với mức giá tương đương đỉnh giá năm 2007. Còn đa số các dự án khác đều vượt qua mức "tham chiếu" từ 7-10%.

Lại nhớ về năm 2007... Vào đầu năm đó , thị trường can ho vung tau cũng chỉ mới hơi xao động , nhưng ở một số đề án có tiếng tăm giá đã tăng như thể "đi tắt đón đầu". Rồi chẳng bao lâu sau khi bà con chứng khoán chốt lời ở vùng đỉnh VN-Index , đất nền và căn hộ lập khắc bốc lửa.

Năm nay cũng có một khí sắc nào đấy giống với thời điểm đầu 2007. Trong mấy tháng qua , qua bảng báo cáo giá đất của công ty Vinaland nhiều tuần gần đây , có thể thấy một "đặc thù": cơ hồ mặt bằng giá đất nền ở các khu vực ấn độ dương được biểu tượng bằng consortium "0%" , tức không thay đổi gì , không lên không xuống và cũng cơ hồ không có giao thiệp. Ví như chỉ đánh giá thuần tuý theo cách nhìn "không" đó thì quả là thị trường đình chỉ sản ( BĐS ) này quá nản lòng , không còn chút sinh khí nào.


Nhưng từ một giác độ khác , nếu nhìn kỹ hơn , có khả năng nhận ra hiện tượng thị trường BĐS TP.HCM tợ hồ đã "ổn định" ở vùng đáy , với giá BĐS không dao động và đã tạo nên một "đường đáy" khá dài. Không chỉ giá của 60.000 lô đất nền khó giảm và càng không có khả năng giảm sâu , ngay cả 50.000 căn hộ trung - cao cấp dồi dào như thế song không giảm tiếp mà lại đang nhấp nhá sắp xếp tăng giá.

hiện tượng này có vẻ được tỏ thái độ đồng tình bởi làn sóng hướng đến giá trị sử dụng ở Hà Nội: sau đợt sốt đất nền , giới đầu cơ can ho diamond lotus và người tiêu dùng đang quay trở lại với các căn hộ chung cư. Vì thế giá căn hộ nhàng nhàng tăng khá nhất 10-15% , ngay cả căn hộ cao cấp cũng nhích lên được 3-5% dù cho chủ đầu tư vẫn phải hô hào khuyến mại đến khản cả cổ.

Bình Dương vẫn là khu vực đi tiên phong về sức hút khách hàng ở phân khúc căn hộ trung - cao. Một đôi đề án căn hộ được tung ra đã đạt kết quả không đến nỗi tệ , thậm chí còn khuyến khích cho chủ đầu tư có cái cớ hợp lý để để sẵn tăng giá. Ráng hồng này cũng lên dây thiều tinh thần chút chút cho "những người ngồi trên lửa" ( ý nói giới chủ đề án căn hộ cao cấp ở TP.HCM ).

Đồng cảm hơn , trong những ngày này , phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang chuyển động khá nhiệt thành từ Đà Nẵng đến Nha Trang , Phan Thiết và lan vào cả lĩnh vực Vũng Tàu , không chỉ biểu hiện ở nguồn cung đón chào mặc cả sự quan hoài của khách hàng từ Bắc chí Nam , bất chấp những nỗi ám ảnh không ngớt của sóng thần Nhật Bản. Thế mới biết giới đầu tư nước ta có lòng dũng cảm đến thế nào trước hiểm họa của thiên tai.

nói xa nói gần...

Lại nói , những ngày này , giới môi giới BĐS ở TP.HCM không đến nỗi phải ngáp ruồi. Ngay cả những lĩnh vực Ngày trước buồn ngủ nhất như Bình Chánh , Nhà Bè , nay cũng lai rai có khách hỏi tới. Thoạt tiên chỉ là thăm dò về địa thế , quy hoạch , liên lạc , pháp lý... , nhìn chung là những chuyện "xưa như trái đất" , mà chưa trả giá. Nhưng lần lần khách bắt đầu thốt lên: "Có thương thuyết không?". Thế là cá gặp nước , cựa quậy cũng đã có một ít giao dịch chứ không đến nỗi Ngưng lại như thời gian trước.

vả lại , xét cho cùng thì tiền không phải làm việc gì bỏ vào đâu chứ? Đó thật sự là một vấn đề khôn cùng nhức đầu đối với cả người đầu cơ , đầu tư hay người tiêu dùng. Thứ mà người ta vẫn thường nghĩ đến là vàng , nhưng cứ cho là quốc gia cho bán buôn vàng miếng trở lại , thì cái lạ là từ đầu tháng 4/2011 đến giờ , trong khi vàng thế giới tưng bừng thì vàng trong nước gần như giậm chân tại chỗ. Khó rồi đấy , có xác xuất kênh sinh lợi này sẽ chẳng còn lợi lộc gì nếu nó đi ngang hay thậm chí còn giảm lại.

Còn giới kinh dinh USDla cũng chẳng có lí do nào để mừng vui. 10 tháng qua chỉ số USD-Index của thế giới đã giảm đến 14% , trong lúc sức hút từ đồng Euro , và nhất là từ tháng 2/2011 đến nay , giá dầu thế giới đã tăng vọt đến 30% khiến cho đô-la trở thành kẻ lót đường cực chẳng đã. Thảo hèn mà ở nước ta lại có chuyện ngược đời: giá đô-la chợ đen thấp hơn cả giá USD giao thiệp ngân hàng.

Trong những cuộc phúc đáp phỏng vấn gần đây , một số giáo sư , tấn sĩ có chức trách và uy tín về nhận định thị trường dù không kết luận thẳng thừng cần phải đầu tư kênh nào , nhưng nói bóng đều ám chỉ đến kênh BĐS có lẽ là nơi trú ẩn không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro trong thời lạm phát và bão giá... , chứ không phải thị trường đang làm cho tất thảy những nhà đầu tư nhỏ lẻ chìm ngập trong đó rơi vào tâm cảnh cám cảnh đến cùng đường. Dù cho không có con số báo cáo chính thức , nhưng các nhà đầu tư chứng khoán đang áng chừng khoảng 80% trong số họ đang đứng ngoài thị trường hoặc tìm cách "thoái vốn".

Tỷ lệ này cũng dễ thường khá ăn nhập với tỷ lệ chỉ 20-35% tài khoản chứng khoán có giao dịch thực tiễn tại các công ty chứng khoán bây giờ. Cứ thế mà diễn dịch thì có lẽ không ít nhà đầu tư chứng khoán đang rất thẳng nhìn vào kênh đầu tư khác thay cho cái kênh "truyền thống" này.

vả chăng , đã nói đến thị trường vung tau melody là phải nói đến tính đầu cơ. Mà đã nói đến đầu cơ tất phải suy ra dòng tiền nóng. Trong khi nhiều kênh đầu tư bế tắc , dòng tiền nóng có lẽ nào nằm im? hay là dòng tiền này sẽ đi tìm cõi trú ẩn nơi... Hổ phách hàng? Chẳng có lẽ nào lại có chuyện đó. Chỉ còn mỗi kênh BĐS thôi. Mà từ đầu năm 2010 đến nay , người ta đã chứng kiến dòng tiền nóng "quậy" tưng bừng thị trường đất nền Hà Nội như thế nào.

Có vẻ như năm con Mèo này , xét theo kinh dịch , khá hợp với thị trường BĐS. Ví như lấy năm 2011 so với năm 2007 , mặt bằng giá vàng đã cao gấp gần 3 lần , trong lúc mặt bằng giá đất ở TP.HCM chỉ tăng chừng 40-50%.

Cũng bởi cái lẽ đó , một cuộc "khởi nghĩa" của thị trường đất nền và tiếp theo đó là thị trường căn hộ ở thành thị này là khá dễ xảy ra theo kịch bản giá sẽ tăng từ từ , thanh khoản ấm dần dần , người người nhà nhà chộn rộn. Hoặc một lúc nào đó , nếu có ai đó chịu khó "kích hoạt" , hẳn thị trường BĐS đã "ngủ đông" khá lâu này sẽ chồm dậy và trở nên sự kiện đáng nhớ nhất trong năm 2011.