Lạm phát , chính sách tài khóa thắt chặt , cùng việc cắt giảm ngân sách , giữ lại cho vay… khiến thị trường bất động sản của Hà Nội nói riêng và cả nước nhìn chung đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh.

Colliers cũng dự đoán trong thời gian tới , cạnh tranh tại các phân khúc như căn hộ để bán , văn phòng cho thuê sẽ rất ác liệt , tỷ lệ giao du Thành tựu thấp , giá sẽ giảm và sự tranh đua các chiêu thức khuyến mại , ưu đãi để kích thích thị trường Nếu so với thời khắc cuối năm 2010 , các đề án lớn ở Hà Nội như Keangnam Hanoi Landmark Tower , Indochina Plaza Hanoi , Golden Palace , Splendora… trong quý 1/2011 chậm chạp bán rất chậm.

Nhiều đề án vung tau melody đang được gấp rút hoàn thành và chỉ còn nửa năm nữa để giao sàn theo cam kết , nhưng tỷ lệ bán chưa vượt quá 60%. Các chủ đầu tư bắt đầu giới thiệu hình thức biệt đãi như giảm mức đặt cọc , cho vay ưu đãi hoặc giãn thời gian đóng tiền để kích thích sức mua của khách hàng.

Đáng kinh ngạc là thị trường bất động sản giao du chậm nhưng dường như chưa chủ dự án nào Hữu ý định giảm giá. Hiện tại , phân khúc nhàng nhàng và cao cấp tăng nhẹ từ 3 đến 5% với mức từ 1.800 đến 2.200 USD/m2 , phân khúc bình dân tăng mạnh hơn khoảng 10 đến 15% với mức từ 1.150 đến 1.300 USD/m2.

Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc , tình trạng tăng giá này sẽ chẳng thể kéo dài quá quý 2 hoặc quý 3 , khi thị trường can ho vung tau đang chuẩn bị đón nhận nguồn cung “khổng lồ” từ nhiều đề án mới tại các quận Hà Đông , Cầu Giấy , Long Biên , Hoàng Mai hay huyện Từ Liêm , Mê Linh.

dự kiến sẽ có khoảng 11.000 căn hộ sẽ được chào bán trong năm nay , tăng gấp 4 lần so với năm 2010 và xấp xỉ 111.000 căn hộ đến năm 2014 , trong đó , phân khúc làng nhàng và cao cấp chiếm tỷ lệ ứng với 45% đến 32% tổng nguồn cung. Căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 27% mặc dù tỷ lệ bán cao hơn nhiều.

Trong vòng 3 năm tới , việc hình thành trung tâm phát triển mới tại các quận phía Tây như Hà Đông , Thanh Xuân , Cầu Giấy hay huyện Từ Liêm , Hoài Đức và nhất là khi quy hoạch Hà Nội được phê chuẩn thì nguồn cung căn hộ và mặt bằng bán sỉ sẽ còn tăng nhiều hơn , do một số dự án hiện đang bị đình để chờ quy hoạch.

Năm 2011 cũng sẽ có thêm 240.000m2 diện tích văn phòng hạng A và B được giới thiệu ra thị trường Riêng Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Building đã chiếm 45% nguồn cung mới này. Đây cũng sẽ là áp lực giảm giá lớn trong ngắn hạn đối với phân khúc mà tỷ lệ lấp đầy ngày nay chưa vượt quá 80% , với mức giá cho thuê nhàng nhàng trên 39 USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A và 26 USD/m2/tháng cho văn phòng hạng B.

giai đoạn 2011-2014 , diện tích sàn gấp 3 lần diện tích cho thuê hiện tại sẽ nối tiếp được chào mời tại các dự án như MIPEC Towers , Keangnam Hanoi Landmark Tower , EVN Building , BIDV Tower và Charmvit Tower…

Hai phân khúc giữ đà tăng trưởng chính là đầu tư đất nền và mặt bằng bán lẻ. Riêng quý 1/2011 , giá đất đang bị thổi lên khá cao do các phao tin mang tính đầu cơ về quy hoạch thành phố Hà Nội.

Tại một số huyện ngoại thành như Đông Anh , Sóc Sơn và Hà Tây , giá đất đã tăng 15 đến 25% so với quý trước. Các khu vực ấn độ dương giáp giới những đô thị lớn và mới cũng đang sốt đất “ầm ầm” với mức giá khó tin , từ 45 đến 50 triệu/m2.

Tuy nhiên , đây chỉ là những cơn sốt nóng cục bộ và không hy vọng tốt nhất kéo dài khi thị trường can ho diamond lotus đang rơi vào tình trạng thiếu vốn trong ngắn hạn , như nhận định cuả bà Anna Lomas , Giám đốc nghiên cứu thị trường và định giá của Colliers.

Riêng với phân khúc mặt bằng bán lẻ , các chỉ số về phát triển bán sỉ toàn cầu năm 2010 cho thấy Việt Nam đã vượt qua giai đoạn đỉnh cao về dịp đầu tư. Tuy nhiên , từ ngày 1/1 năm nay , Việt Nam cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tự mở các doanh nghiệp bán lẻ mà không để ý đối tác trong nước. Điều đó phù hợp với các cam kết WTO nên các nhà bán sỉ trong nước và nước ngoài có quyền tranh đua với nhau bình đẳng.


mặc dầu đã có hàng trăm trường hợp bỏ ra hàng trăm triệu đồng để mua đất nông nghiệp đành phải ngậm ngùi ôm đất và ôm nợ vào thân , thế nhưng không hiểu sao hằng ngày ở những khu đất nông nghiệp trên địa bàn quận Liên Chiểu vẫn không ít người dân nghèo được “cò” dẫn đến xem đất. Vậy một câu hỏi được đặt ra: tại sao chính quyền địa phương không ngăn việc người dân bán đất nông nghiệp? Về vấn đề này , ông Phan Châu Tuấn , chủ toạ UBND phường Hòa Khánh Nam , cho biết: Hiện trên địa bàn còn khoảng 4 héc-ta đất nông nghiệp , phần nhiều diện tích nằm trong khu vực quy hoạch các dự án.

Tuy nhiên , trù trừ án chậm triển khai dẫn đến việc người dân có đất thấy lợi về kinh tế nên bán qua tay , vì vậy rất khó ngăn chặn tình trạng này. “Trong thời gian qua , chính quyền xứ sở đã phối hợp với lực lượng quy tắc quận tiến hành thẩm tra các khu vực đất nông nghiệp trên địa bàn. Sau khi phát hiện nhiều khu đất nông nghiệp đã được cắm cọc phân lô , chính quyền địa phương đã tiến hành tháo dỡ các cọc tre tại những khu đất này. Song song , nếu phát hiện trường hợp nào xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp sẽ xử lí tháo ra ngay” , ông Tuấn nói. Nói là vậy nhưng người dân vẫn bán đất nông nghiệp. Chính quyền địa phương có phương pháp nào chắn hiệu quả hơn tình trạng trên