Kết quả 1 đến 1 của 1
-
09-02-2015, 11:49 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2015
- Bài viết
- 154
Tại sao người dân đổ sô đi mua đất
Ở Nga , hàng triệu hecta đất mỡ màu đang bỏ hoang. Các nhà đầu tư đang đổ xô vào cơ hội mới. Tuy nhiên , vẫn còn đó những xui xẻo về chính sách và sự bất bình của nông dân.
Kể từ khi Liên Xô cũ đổ vỡ , hàng triệu hecta đất mỡ màu nhất thế giới ở Nga trên thực tế đã bị bỏ hoang.
Tình thế đang đổi thay. Hàng chục năm sau khi công nghiệp Nga chuyển hướng theo tư bản , cuộc chuyển đổi nông nghiệp đang khuấy động nông thôn nước Nga. Các hợp tác xã đã trụ lại sau cải cách và vẫn chiếm tuyệt đại đa số trong nông nghiệp , hiện nay đang bị cuốn theo chiều gió.
Cơn sốt căn hộ diamond lotus nổi lên do hai nguyên nhân: sốt giá lương thực ( riêng trong năm 2007 , giá tiểu mạch trên thế giới đã tăng 77% ) và luật mới ở Nga cho phép người ngoại bang sở hữu đất nông nghiệp.
Chức quyền mới của nước Nga
phản hồi phỏng vấn , Giám đốc nhà băng Thế giới tại Nga , ông Samir Suleymanov nói: “Liệu ở đâu có thể có nhiều đất đai như ở đây?” Trước khi hợp tác hóa nông nghiệp diễn ra , nước Nga đã từng là nước xuất cảng lương thực lớn nhất thế giới. Các nhà phân tích kỳ vọng nông nghiệp Nga có khả năng chuyển mình nhờ vào làm ra qui mô lớn trên những vùng đất bao la.
Còn tổng trưởng Nông nghiệp Aleksey Gordeyev thì nói trong hội nghị thượng đỉnh về lương thực ở Ý mới đây: “Thế giới vẫn coi nước Nga như một quyền lực quân sự. Nhưng song song và trên hết , nước Nga là một Chức quyền về nông nghiệp”.
Theo ông Suleymanov , nếu lấy lại vị trí đứng đầu thế giới về xuất khẩu lương thực , nước Nga có thể giải quyết tình trạng căng thẳng lương thực hiện nay , cùng nạn đói và thiếu dinh dưỡng trên thế giới. Hơn thế nữa , sản xuất nông nghiệp gia tăng sẽ giúp nước Nga tăng thêm quyền lực trên thế giới , không kém gì Chức quyền mà dầu khí đã mang lại cho nước Nga trong những năm gần đây.
Các nhà cải cách đã dự định hiệp tác xã nông nghiệp sẽ dần được chia nhỏ thành hộ gia đình. Nhưng mô hình kinh doanh mới cho thấy tợ hồ lịch sử hợp tác hóa sẽ kết thúc dưới dạng doanh nghiệp nông thôn qui mô lớn.
hiện tại , khoảng 7% đất nông nghiệp toàn thế giới đang nằm trong tay quốc gia Nga hoặc các hiệp tác xã. Nhưng khoảng 1/6 diện tích đó đang bị bỏ không , tương đương 35 triệu hecta. Để so sánh , toàn bộ đất nông nghiệp của nước Anh chỉ là 6 triệu hecta.
Năng suất ở Nga cũng còn rất thấp. Bình quân làm ruộng ngũ cốc cho 1 , 85 tấn/ha , trong khi console đó ở Mỹ là 6 , 35 tấn/ha và ở Canada là 3 , 04 tấn/ha.
Ngay cả loại trừ một phần nhỏ bị ô nhiễm bởi sự cố hạt nhân ở can ho diamond lotus tại Chernobyl hay môi trường ô nhiễm do công nghiệp , thì Nga Vẫn hàng triệu hecta đất phì nhiêu cho nông nghiệp nhưng chưa được động đến.
Dưới thời Tổng thống Boris Yeltsin , những nỗ lực cách tân nông thôn đã thất bại. Một số hợp tác xã được san sẻ cho những chủng loại nhỏ , và các ông chủ mới này làm ăn Trắc trở. Hầu hết các hợp tác xã vẫn giữ nguyên như cũ.
Bất chấp những xui xẻo
Một số chuyên gia cho biết vẫn có những rủi ro trong đầu tư. Nước Nga đương đại , để gác canh nguồn tài nguyên , một ngày nào đó có xác xuất lại quốc hữu hóa hoặc lập ra những tập đoàn để thống lĩnh các chủ đất.
Một trong những nhà đầu tư đi hàng đầu nhận ra giá trị nông nghiệp Nga là Michel Orloff , thuộc dòng dõi một Nhà ở quý tộc dĩ vãng. Ông cho biết , năm 2004 đã thăm Argentina và thấy các chủ đất lớn kinh doanh có lãi không thèm đến trợ giá của quốc gia. Ông mong mỏi mô hình tương tự ở Nga có xác xuất giúp gia tộc mình lấy lại vịt bầu quý tộc dĩ vãng , nhờ nguồn tài chính mới.
“Ở Thủ đô , người ta bảo là tôi bị điên mới quay về nông nghiệp”- Orloff nhắc lại lần ông chuyển đổi một hợp tác xã có tên mặt trời mọc thành doanh nghiệp - “Ngày nay , họ đều ghen tị với tôi”.
Mô hình của ông dựa trên ý tưởng là hợp tác xã không nên chia thành các hộ nhỏ , mà cần được thống nhất thành các doanh nghiệp lớn để đạt lợi thế kinh tế về qui mô. Bằng cách thuê các nhà nông học được đào tạo tại phương Tây , kết hợp với máy móc đương đại , ông đã nâng năng suất lên gần gấp đôi. Năm ngoái , công ty Back Earth của ông đạt năng suất lúa mì 3 , 3 tấn/ha , dự định năm nay sẽ đạt 4 , 4 tấn/ha.
mặc dầu nhiều nhà đầu tư đang đổ đến , họ vẫn chỉ là số nhỏ so với diện tích đất khổng lồ của nước Nga. Trong số các công ty đang mua hợp tác xã để chuyển đổi , có khả năng kể đến các công ty lớn có cổ phiếu niêm yết như Black Earth , Razgulai , và Cherkizovo.
Nhiều nhà tài phiệt và đại gia Vùng đất cũng mua đất , mặc dầu sở hữu của họ thường không được tiết lộ. Các công ti phương Tây vẫn cần các mối kết liên ở địa phương , giống như hầu hết các nhà đầu tư vào tài nguyên ở Nga.
Điều đó , kết hợp với khả năng Nga có khả năng chiếm vịt xiêm mạnh trên thịt lương thực , đang làm cho châu Âu phải giật thột. Họ lo ngại về thái độ mới của Nga trong ngoại giao và quân sự.
Sự bất bình của nông dân
Một số nhà đầu tư còn thuê chuyên gia tâm lý để tìm hiểu văn hóa nông thôn và đổi thay thái độ làm việc. Theo một nhà đầu tư , trả lương cao không tăng động cơ làm việc mà chỉ tăng sự kháng cự. Cách tối ưu là nhấn mạnh vào thực chất của làm việc theo nhóm , nếu như thưởng theo nhóm.
Mô hình của Orloff đang mau chóng lan rộng. Theo một phân tích của tờ báo kinh tế Vedemosti , đến nay khoảng 14% đất nông nghiệp ở Nga đã được thống nhất thành doanh nghiệp lớn. “Với sự thống nhất này , trong 10-15 Năm sau , Nga có khả năng lên hàng đầu thế giới về nông nghiệp” , Orloff dự báo. Với điều kiện là cơn sốt đất không gây nên sự can thiệp mạnh tay của Chính phủ hay sự kháng cự ở nông thôn.
nếu , khi hợp tác xã mặt trời mọc chuyển đổi thành công ty Black Earth , các xã viên nếu bán phần hùn của mình thì nhận được khoảng 100 USD/hecta. Ba năm sau thời gian ấy , theo giá cổ phiếu du an diamond lotus của công ty , mỗi hecta giá trị 1.100USD.View more random threads:
- Mai sau ra sao cho dự án du lịch Mũi Dinh Ecopark?
- Cần tỉnh táo trước việc khuấy động giá của “cò đất”
- Chung cư Ecohome Phúc Lợi Long Biên ra hàng đợt 1 với 100 căn hộ đẹp nhất
- Bán nhà cách ngã tư Thủ Đức 5 phút đi xe máy
- Tận hưởng cuộc sống tiện nghi đẳng cấp với Anland Complex
- CĐT phân phối chung cư Vinhomes Central Park Tân Cảng HCM
- Thị trường văn phòng tại châu Á sẽ thu hút khách thuê
- Doanh nghiệp buôn bất động sản liền thổ thắng lớn
- Bán căn hộ Lexington Residence giá hot
- Chung cư 360 đường Giải Phóng- Nhận đặt chỗ LH ngay
Quý bà giải tỏa bằng việc kích...
Hôm qua, 09:19 PM in Rao vặt tổng hợp