Đứng ngay sau Vingroup là 2 đại gia trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Đó là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - Công ty CP (KBC) và Tập đoàn Tân Tạo (ITA). Dữ liệu thống kê của FPT Securities cho thấy, hiện nay, KBC sở hữu đến 3.755 ha đất chung cư lạc hồng westlake công nghiệp, 1 quỹ đất rộng từ Bắc vào Nam, còn ITA thì cũng đang có diện tích đất công nghiệp khá lớn khoảng 2.200 ha.

Được biết, KBC trải qua một giai đoạn khó khăn với hàng tồn kho và tỷ lệ nợ vay lớn, lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, KBC đã giải quyết được một phần nợ và tái cơ cấu hoạt động kinh doanh nhờ việc phát hành trái phiếu 1.200 tỷ đồng.

Hiện nay, KBC tiếp tục gia tăng quỹ đất thông qua lạc hồng westlake hoạt động M&A, nâng sở hữu Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Huế lên 34,2%, từ đó nắm giữ Khu công nghiệp (KCN) Sài Gòn - Chân Mây 650 ha. Bên cạnh đó, KBC đang triển khai những KCN lớn như KCN Quế Võ 640 ha, KCN Tân Phú Trung 542 ha, KCN Quang Châu 426 ha, KCN Tràng Duệ (Hải Phòng) 400 ha...

Trong khi đó, chiến lược của ITA lại tập trung vào đầu tư cơ sở hạ tầng của KCN rồi cho thuê, bán đất nên biên lợi nhuận khá cao 50%. Đồng thời, cách làm này hạn chế được rủi ro kinh doanh thành phẩm bất động sản như nhà ở hay căn hộ.

Những KCN của ITA luôn có thế mạnh về vị trí nên thường có tỷ lệ lấp đấy khá cao như KCN Tân Tạo có tỷ lệ lấp đầy đến 88%. Các KCN chính của ITA bao gồm KCN Tân Đức 1.159 ha, Cụm công nghiệp Tân Lương 510 ha, KCN Tân Tạo 443 ha.

Dù mới niêm yết nhưng CEO Group cũng đang có lợi thế về quỹ đất khi sở hữu 700 ha từ 16 dự án. Trong số đó, khoảng 50% quỹ đất thuộc các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch tại Phú Quốc.