đi theo những chuyên gia, xuất hiện ba Vì Sao khiến môi trường BĐS (BĐS) năm 2021 được dự báo vẫn ổn định cũng như khi là cơ hội vàng đến người mua khi nhiều kênh dự án khác thường xuyên biến động.

nguồn cung "mắc kẹt", giá chỉ ngôi nhà sẽ không ngừng

theo ghi nhận của CBRE, vào quý sau cuối của 2020 đầy gian nan, giá trung bình tại thị trường BĐS Nhà Đất sơ cấp vẫn ngày càng tăng 3%, đạt 1.412 USD/m2 (chưa bao gồm Thuế Hóa Đơn Đỏ và phí bảo trì). Sang năm 2021, mặc dầu thị trường Hà Nội dự báo có hồi phục về đầu cung với khoảng 24.000 - 26.000 căn được rao bán nhưng CBRE nhận định và đánh giá giá bán sơ cấp trung bình vẫn không ngừng tầm 4 - 6%.



đọc thêm : phân tích vị trí dự án Green House Sơn Hòa Bến Tre

Thậm chí, hiệp hội BĐS Nhà Đất nước ta dự báo, vào năm 2021, giá chỉ Nhà Phố trên các khu đô thị được dự án xuất sắc, chất lượng trên thủ đô Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục không nghỉ tầm 5 - 10% so với năm 2020.

phân tích và lý giải về đà đội giá ngôi nhà trong năm 2021, bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc khối kinh doanh Thứ cấp cho Rever, cho rằng Vì Sao phần đông tới từ nhân tố nguồn cung do nhiều dự án công trình bị vướng thủ tục thực hiện.

"Nguồn cung căn hộ chào bán quý hiếm, trong những lúc nhu cầu mua ở và dự án hiện vẫn rất lớn là các yếu tố làm giá chỉ căn hộ lên", bà Thục Uyên nghiên cứu.

Vị này vật chứng những dự án công trình mở bán từ thời điểm cuối 2020 mang lại cận Tết Nguyên đán vừa mới qua luôn trong thực trạng đắt hàng, dù giá bán giai đoạn sau trực tiếp cao hơn thời điểm năm trước từ 5 đến 10%.

tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng đề xuất người tiêu dùng cần tỉnh táo "chọn mặt gửi vàng" bởi dù thị hiếu toàn thị trường không nhỏ nhưng lại xuất hiện tính tập trung cao.

"Những yếu tố của căn hộ mà quý khách căn nhà tâm điểm ở thời điểm đầu năm 2021 sẽ gồm cơ chế giảm giá, tính pháp luật, sự uy tín chủ đầu tư, giá cả, địa chỉ và thị trường sống", bà Thục Uyên nhấn mạnh.

Kênh dự án hấp dẫn khi lợi nhuận thấp, giá bán vàng giảm sâu

Vàng là kim loại quý có tính dự trữ cao nhưng chưa bao giờ khách hàng thôi băn khoăn đây có phải là kênh đầu tư an toàn hay là không. hiện nay, giá vàng trong nước và nhân loại vẫn chênh lệch 6 - 8 triệu đồng/lượng, xuất hiện thời điểm khoảng cách lên đến 9 triệu đồng/lượng.

nhiều Chuyên Viên đến rằng, hiện tượng giá vàng trong nước neo cao bất thường cũng như chênh lệch lớn với giá bán trái đất giống như ngày nay sẽ tạo khủng hoảng rủi ro lớn cho các người tiêu dùng, bởi lẽ, giá bán vàng trong ngắn hạn sẽ không thể duy trì sống mức cao và chắc chắn sẽ có sự điều hòa giảm cho phù hợp với môi trường chung.

bên cạnh đó, khi vắc-xin COVID-19 đc tiêm rộng rãi, dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát và điều hành khiến vàng tiếp tục mất dần lợi thế. Lúc đó, dòng vốn sẽ chảy sang các kênh tiếp thị khác giống như kinh doanh chứng khoán hay Bất Động Sản Nhà Đất, làm giá bán vàng giảm.

"Mua vàng thời điểm này chỉ phù hợp với người cất trữ lâu năm, chưa hợp lý nhằm mục đích đầu tư", một chuyên gia giấu tên khuyến cáo.

trong những khi đó, tại thị trường trung tâm tài chính, so với trước Tết Nguyên đán, mặt bằng lợi nhuận tiết kiệm ngân sách hiện đã giảm có thêm khoảng 0,5%/năm khi kỳ hạn dưới 6 tháng chỉ còn chỉ với 4%/năm, kỳ hạn từ 13 mang lại 36 tháng cũng không quá 5,5%/năm - thấp nhất vào hàng chục năm qua.



đọc thêm : http://greenhousebentre.com/

report kinh tế tài chính mô hình lớn năm 2021 của người sử dụng kinh doanh chứng khoán Vietcombank đánh giá và nhận định, lãi suất huy động có thể sẽ giảm có thêm, kế tiếp phù hợp sống bên bằng thấp.

theo Chuyên Viên Nguyễn Đức Thành, Cố vấn trưởng Viện nghiên cứu kinh tế tài chính và chế độ, khi lãi suất ngày 1 thấp, dòng tiền tiếp tục dịch chuyển khỏi ngân hàng và nhiều khả năng đổ vào vào Bất Động Sản Nhà Đất.

"Nguồn cung Bất Động Sản sống khu đô thị lớn vào trung hạn chưa không ngừng nhiều nên đây là kênh xuất hiện tiềm năng tăng giá mà người xuất hiện tiền tỷ nhắm đến", chuyên gia Nguyễn Đức Thành nhận định.

cơ hội vàng từ những đòn bẩy tài chính hậu COVID

lãi suất huy động giảm cũng thúc đẩy lợi nhuận mang đến vay mua căn nhà giảm theo. một số trong những bank như OCB cũng như MSB đã hạ lãi suất vay mua căn nhà xuống kịch kim, chỉ từ 5,99%/năm, mức thấp nhất vào 10 năm trở lại đây. VNDirect đánh giá lãi suất vay mua căn nhà tiếp tục sẽ giữ lại ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng Bất Động Sản Nhà Đất.

đi theo chuyên gia tài chính, tiến sỹ Nguyễn Hoài An, khi lãi suất cao, nhiều người mua Bất Động Sản Nhà Đất không dám sử dụng lực bẩy tín dụng nhưng lãi suất giảm lại kích yêu thích nhóm này. "Lực cầu tăng cường trong những khi đầu cung đang có ít cải thiện sẽ dẫn đến hiện nay tượng tranh mua. lúc này, khả năng sẽ thuộc sở hữu nhiều nhà đầu tư lão luyện, biết nắm thời cơ nhằm xuống tiền sớm", tiến sĩ. Nguyễn Hoài An nghiên cứu.