Hiện nay, việc làm giả sổ hồng và sổ đỏ ngày một nhiều. Bởi thế, người dân khi thực hiện giao dịch nhà đất phải thật tỉnh táo và sáng suốt để kiểm tra kỹ những loại giấy tờ này. Tuy nhiên, nhiều người lại không biết cách kiểm tra giấy tờ nhà đất như thế nào? Đừng lo, hãy để Luật sư nhà đất TPHCM bật mí cho các bạn 3 cách đơn giản giúp bạn biết ngay đâu là giấy tờ thật giả.
1. Xác minh tại cơ quan quản lý Nhà nước
Đây được coi là biện pháp đảm bảo nhất mà những chuyên gia khuyên khách hàng nên thực hiện, nhằm có thể chắc chắn về việc mình không bị “trắng tay” do hồ sơ nhà đất giả.
Với cách thức này, bạn có thể mang giấy tờ nhà đất (có thể sử dụng bản sao) tới những cơ quan có thẩm quyền như văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường… để kiểm tra. Thông qua các thông tin do các cơ quan này cung cấp, bạn có thể dễ dàng kiểm tra xem giấy tờ nhà đất có bị làm giả hay không, thông tin trên giấy tờ có xác thực, đúng với quy hoạch hay không.
>>>Tham khảo thêm: thủ tục làm giấy chủ quyền nhà đất như thế nào?
2. Kiểm tra tại văn phòng công chứng uy tín
Hiện nay, để đáp ứng những nhu cầu giao dịch, kiểm tra và xác nhận giấy tờ nhà đất càng ngày càng tăng, các văn phòng công chứng quy mô lớn đều được trang bị máy soi hiện đại cũng như có cả một đội ngũ công chứng viên được đào tạo bài bản… để có thể đảm bảo giúp khách hàng nhận biết được giấy tờ nhà đất giả.


3. Một số cách phân biệt thủ công
- Phân biệt bằng đèn pin: Bạn có thể chiếu xiên đèn pin một góc 10–20 độ tại vị trí dấu nổi (góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng). Trong trường hợp là sổ thật, các đường nét in sẽ nổi rõ ràng, dấu và mã hiệu được đóng ngay ngắn. Trái lại, nếu ấy là sổ giả, các chi tiết in ấn nổi sẽ hết sức mờ nhạt, mã hiệu đóng sẽ bị lệch.


Phân biệt bằng đèn pin
- Phân biệt bằng kính lúp: hồ sơ nhà đất thật luôn được in ấn bằng kỹ thuật in offset. Bởi thế hình ảnh sẽ sắc nét, những đường nét vuông vức, rõ ràng, màu mực đồng màu trên cùng chi tiết in ấn. Ngược lại, giấy tờ nhà đất giả thường được in bằng màu kỹ thuật số, kiểu in ấn này sẽ cho ra các chi tiết in không sắc nét, không đồng màu.
Phân biệt bằng kính lúp
Không những thế, bạn cũng có thể nhìn vào chữ ký và con dấu của người có thẩm quyền cấp sổ. Đối với sổ giả|, những chi tiết này được scan lại nên chữ ký và con dấu thường bị mờ nhạt, ngắt quãng. Chữ ký trên sổ giả sẽ không có vết hằn của lực tì đè lúc ký.
Cũng có một số dấu hiệu nhỏ mà bạn có thể kiểm tra ngay lúc tiếp nhận hồ sơ nhà đất. Nếu hồ sơ đã được cấp khá lâu nhưng giấy, nét mực vẫn còn mới, chất liệu giấy dày hoặc mỏng hơn bình thường, có dấu tích tẩy xóa hoặc cố tình làm bẩn… thì có thể hồ sơ này vừa mới được làm giả. Lúc xem sổ đất, đối với những sổ có trang bổ sung, cần kiểm tra phương pháp in ấn (in offset), dấu giáp lai và kiểm tra xem trang này bị tẩy xóa hay không. Đối với sổ đã thế chấp nhiều lần, cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của văn phòng đăng ký nhà đất.
>>>Tìm hiểu thêm: Làm sao để giải quyết đơn khiếu nại tranh chấp ranh đất
Kiểm tra kĩ tính xác thực của giấy chứng nhận trước lúc giao tiền
Một lưu ý đặc biệ nữa, dù có là kẻ lừa đảo chuyên nghiệpđến đâu, nhất định trong quá trình thực hiện cũng sẽ lộ ra sơ hở. Trong trường hợp trong quá trình giao dịch, bạn nhận thấy đối tác có những dấu hiệu thất thường như luôn thúc giục giao dịch nhanh, không rõ ràng các thông tin, đặc biệt quá thoải mái, dễ dàng đàm phán, thỏa thuận thì cần phải chú ý.
Trên đây là 3 cách giúp bạn nhận biết giấy tờ nhà đất giả| cực dễ dàng và nhanh chóng. Nếu bạn vẫn còn nghi vấn về hồ sơ cũng như thủ tục giao dịch nhà đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được trả lời, và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM