Tuy không phổ biến, nhưng việc chuyển đơn vị quản lý tòa nhà chung cư vẫn thường sảy ra. Thời điểm này thường phát sinh nhiều vấn đề. Nếu không nắm vững thì nhiều việc sẽ lỗi. Những khu chung cư mỗi lúc chuyển giao đơn vị điều hành vận hành luôn xuất hiện khá nhiều vấn đề khúc mắc, đây cũng là thời khắc xuất hiện khá nhiều sai phép trong quản lý vận hành, thậm chí việc sai sót trong sử dụng quỹ bảo trì cũng sẽ lộ diện. Một trong những khó khăn thường gặp nhất là các khu chung cư này thường đã xuống cấp, có rất nhiều thiệt hại. Những cư dân sống tại tòa nhà chung cư tranh chấp và xích mích với ban quản trị, cũng như đơn vị quản lý vận hành khu chung cư. Lúc này, ban quản lý cần có các giải pháp mau chóng và kịp thời để ngăn chặn sai phạm. Quan trọng là luôn đảm bảo sự minh bạch trong quản lý. Chỉ có như vậy mới ngăn chặn trạng thái sai phép xảy ra trong công đoạn quản lý toàn nhà. Cùng PSABan quản lý tòa nhà chuyên nghiệp giải đáp các công việc phải thực hành khi chuyển hay đổi thay ban điều hành khu chung cư.


Cái khó của các cấp vận hành khu chung cư tiên phong
Hết cư dân phần nào cũng bộc lộ ra quyền làm chủ và đòi hỏi dịch vụ điều hành vận hành có chất lượng tốt cho cuộc sống của mình.
Nhưng những đơn vị đủ điều kiện chức năng, năng lực quản lý vận hành Khu căn hộ thực thụ lại không nhiều, so với Con số Doanh nghiệp quản lý vận hành đăng ký, đơn vị thực thụ có danh tiếng, có kinh nghiệm và có thương hiệu quản lý vận hành lại vô cùng ít. Điều này phần nào gây khó khăn cho cư dân cùng chủ đầu tư trong việc lựa chọn đơn vị điều hành vận hành. Và có rất nhiều Chung cư, chính cư dân đã chịu hứng hậu quả vì đặt nhân tố giá lên bậc nhất lúc chọn lựa đơn vị quản lý vận hành.
Trên thực tại, phần nhiều các Dự án bất động sản lúc mới đi vào hoạt động. Chủ đầu tư vì để giữ uy tín và nhãn hàng họ sẽ chọn dùng các ngành uy tín và có tăm tiếng, và các người đi đầu này luôn có khó khăn và tiện lợi cố định.
Khó khăn của đơn vị tiên phong


Thực tế cũng cho thấy, Doanh nghiệp điều hành vận hành trước hết của Dự án lúc tiếp nhận Công trình từ quá trình ban đầu sẽ giúp ban điều hành có thể đi sâu và chi tiết vào từng hệ thống trong tòa nhà, từ ấy có thể khắc phục ngay và xây dựng cộng đồng từ sơ khai. Tuy nhiên kéo theo đấy là khối lượng công việc lại hơi lớn, liên quan rất nhiều đến điều hành Công trình hơn là quản lý vận hành.
Chưa kể rất nhiều những Công trình khu chung cư thường để ý nhiều hơn tới việc điều hành vận hành khi Công trình sắp hoàn thiện. Ở thời khắc này, công việc chính yếu của ban quản lý là thu nhận vận hành. Lúc này, các lỗi sẽ được nhận thấy. Và không may thỉnh thoảng cả cư dân và ban quản lý chỉ có thể chấp thuận.
Điểm tốt của đơn vị tiên phong
Bên cạnh những cái khó, các dịch vụ điều hành toàn nhà đi đầu cũng có khá nhiều ưu thế. Trong đó các đơn vị quản lý vận hành tiên phong, khó khăn của họ chính là ngay từ đầu phải làm rõ được với CĐT về các phần diện tích chung – riêng trong tòa nhà, các mức phí ở khu văn phòng, thương nghiệp, Căn hộ, hồ bơi, nhà trẻ, tiện ích… nhằm đảm bảo được sự minh bạch chi phí với cư dân trong khu căn hộ.
Ngoài ra, những Công trình lúc mới đưa vào khai thác thì trạng thái hạ tầng cùng với hệ thống kỹ thuật còn hết sức mới, lúc này đơn vị quản lý vận hành trước hết lúc tiếp quản sẽ được đào tạo chuyển giao công nghệ vận hành từ chính nhà thầu lắp đặt, những hồ sơ hướng dẫn sử dụng cũng rất đầy đủ. Điều này giúp ban quản lý lúc tiếp quản trước tiên sẽ hiểu rõ hơn về hệ thống khoa học trong khu căn hộ bởi có thời gian tiếp cận nhà thầu từ khi nghiệm thu chạy thử.


Để lựa chọn được đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý khu chung cư, cần lựa chọn những Cty đạt chứng chỉ vận hành tòa nhà có giá trị pháp lý . Chứng chỉ này biểu hiện được công ty đảm bảo các yếu tố và có đủ năng lực quản lý và vận hành khu chung cư.
CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772