Bất cứ tòa nhà chung cư nào sau khi đi vào công đoạn hoàn thiện và bàn giao sử dụng đều cần có một ban rà soát để quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả và ổn định nhất. Trong đó ban quản lý không có chỉ làm kiểm tra tòa nhà mà còn kiêm thêm vệ sĩ, người dàn hòa…. Thậm chí đôi khi còn là nạn nhân trong cuộc mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.

1. So sánh hiện trạng và giải pháp quản lý tòa nhà chung cư ở Việt Nam với các nước lớn mạnh

So sánh

Trong lúc các nước lớn mạnh đã có chuyên lĩnh vực đào tạo riêng cho công tác quản lý tòa nhà chung cư thì ở Việt Nam dịch vụ quản lý bất động sản vẫn còn khá mới mẻ.
Việc rà soát chủ yếu ở nước ngoài đề nghị có liên quan hầu hết đến vận hành hệ thống tự động, nhưng ở nước ta các hệ thống phần mềm này chưa được ứng dụng nhiều và hầu hết phụ thuộc vào nhân sự.
Tính chuyên nghiệp trong công việc của nhân viên quản lý vận hành tòa nhà trong nước chủ yếu dựa vào tích lũy dần hoặc kinh nghiệm truyền thụ. Nhưng sự trải nghiệm và am hiểu được cho là bắt buộc đối với công việc kiểm tra tòa nhà tại nước ngoài.


Hiện trạng tại việt nam so với các nước phát triển
Như vậy, về điểm mạnh, rõ ràng tuyển dụng nhân sự cho công việc rà soát vận hành tòa nhà ở Việt Nam có phần dễ hơn. Và việc vận hành công tác tương đối thuận tiện lúc không có cần cập nhật nhiều kiến thức về phần mềm kiểm soát cũng như trải nghiệm từng công tác.
Nhưng nhược điểm lại nằm tại chỗ tính chất lượng nhân sự chưa thực sự đảm bảo quá trình đào tạo bài bản, chủ yếu thao tác tay chân nên tốn khá nhiều người và đem tới hiệu suất kém. Không những thế, không có đảm bảo được việc báo động kịp thời những sự cố.

Giải pháp trong thời gian tới
Cần có sự đầu tư rất nhiều hơn về kiến thức và trải nghiệm cho nguồn nhân lực hiện có để khả năng đáp ứng công việc cao hơn.
Mở những lớp bổ trợ kiến thức cho người trước lúc nhận việc để thuần thục các kỹ năng sử dụng phần mềm kiểm tra hệ thống tòa nhà.
áp dụng các hệ thống quản lý tòa nhà hiện đại để nắm bắt kịp thời các tình huống và đưa ra phương án xử lý phù hợp cùng lúc tinh gọn nhân sự. Như vậy không những giảm được chi phí mà còn nâng cao hiệu quả công việc.


Khám phá ngay: https://psa.vn/tin-tuc/dich-vu-quan-ly-van-hanh-toa-nha-chung-cu.html/


2. Ưu nhược điểm của mô hình rà soát vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức
Một trong những mô hình kiểm tra tòa nhà rộng rãi sau khi sự án được hoàn tất chính là mô hình kiểm soát tòa nhà trực thuộc bằng chủ đầu tư. Với mô hình này thường xuyên có loại hình là chủ đầu tư tự thành lập ban kiểm tra tòa nhà, hoặc cũng có thể do chủ đầu tư trực tiếp thuê một đơn vị rà soát tòa nhà bên ngoài để quản lý tòa nhà chung cư tối ưu nhất.

Điểm cộng :

Với mô hình kiểm tra tòa nhà này sẽ có khá nhiều ưu thế rõ rệt, trong đó chủ đầu tư hiểu rõ hơn cả về tòa nhà, có được mối liên lạc mật thiết với cư dân, khách hàng ngay từ đầu, do đó rất nhiều lúc mô hình kiểm soát tòa nhà được hiểu lầm là do bộ phận rà soát do chủ đầu tư tự thành lập.


Ưu điểm của quản lý tòa nhà chung cư

Thường trước khi bàn giao căn hộ, bàn giao mặt bởi cho người tiêu dùng thì tòa nhà sẽ được chủ đầu tư trực tiếp rà soát.Vào thời điểm này chủ đầu tư sẽ mang lại nhiều quyền lợi hấp dẫn nhằm thu hút người dùng mua căn hộ hay thuê mặt bằng.

Nhược điểm :

Mặc dù có rất nhiều điểm cộng nhưng mô hình quản lý tòa nhà chung cư trực thuộc bằng chủ đầu tư cũng tồn đọng không ít nhược điểm, trong ấy ban rà soát lúc lao động cho chủ đầu tư thường dễ vướng vào tranh chấp giữa chủ đầu tư cùng cư dân hơn.Đặc biệt sau lúc công trình được bàn giao thì sẽ xuất hiện tranh chấp về lợi ích và xung đột giữa chủ đầu tư với cư dân, trong mô hình này ban kiểm soát cũng sẽ dễ bị đánh dấu “ khuyết điểm” lúc quản lý vận hành nhà chung cư.


Bí mật: https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-ly-can-ho-chung-cu.html/


Tiêu chí để lựa cho 1 ban quản lý tòa nhà chung cư là nhu cầu thực tiễn tại thời điểm hiện ở.Hiện nay, bạn nên chọn các doanh nghiệp có tính kỷ luật cao, có sự hết lòng và tinh thần trách nhiệm trong công tác để giải quyết được tối đa các khuyết điểm đang tồn đọng. Và PSAVN tự hào làm cho được các điều đấy. Hãy gọi cho chúng tôi nhé.

CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772