Kết quả 1 đến 1 của 1
-
09-08-2020, 06:30 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2020
- Bài viết
- 68
Cách nhận biết dự án đất nền “ma” để không bị lừa đảo
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...an-7_1092.html
Thời gian qua, cơ quan công an liên tục bắt giữ, truy cứu trách nhiệm hình sự nhiều người liên quan đến lừa đảo bán dự án đất nền “ma”. Điển hình là vụ Công ty Alibaba đã lừa đảo hơn 2.000 người ở nhiều tỉnh thành, chiếm đoạt cả nghìn tỷ đồng; mới đây, Giám đốc Công ty Tien Phong Land bị bắt với cáo buộc vẽ dự án “ma”, bán 29 nền đất tại Quận 9 TP. Hồ Chí Minh chiếm hơn 40 tỷ đồng.
Cách nhận biết dự án đất nền ma để không bị lừa đảo
Nhằm giúp mọi người nhận biết dự án đất nền “ma” để không bị lừa đảo nên chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh về vấn đề này.
PV: Thưa luật sư, người dân cần phải làm gì để tránh mua phải dự án đất nền “ma”?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Theo tôi, để tránh mua phải dự án đất nền “ma” thì người dân cần nắm vững quy định pháp lý về đất nền đó (đủ điều kiện để chủ đầu tư bán hay chưa) và biết cách kiểm chứng thông tin của dự án đất nền mình định mua. Nếu dự án chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư bán thì khả năng cao đó là dự án “ma”.
PV: Thưa luật sư, một dự án đất nền như thế nào được xem là đủ điều kiện để bán?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào Điều 194 Luật Đất đai năm 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 9 và Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, dự án đất nền phải thỏa mãn các điều kiện nêu sau thì chủ đầu tư mới được phép bán:
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...uong_1135.html
- Thứ nhất, đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Thứ hai, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
- Thứ ba, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Thứ tư, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Thứ năm, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
- Thứ sáu, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
PV: Luật sư có thể chia sẻ cách để người dân kiểm chứng thông tin của dự án đất nền mình định mua?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Trong trường hợp này, người mua không nên tin tuyệt đối vào bên môi giới, chủ đầu tư nói, hứa hẹn mà phải kiểm chứng thực tế. Như là, đến thực địa vị trí đất mình định mua để xem kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt đã được hoàn thành hay chưa; đến Văn phòng đăng ký đất đai để biết chắc là thửa đất mình mua không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp hay không; yêu cầu Chủ đầu tư cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án (như Quyết định giao đất, Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500…).
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...n-12_1047.htmlView more random threads:
- Northern Diamond điểm sáng cho thị trường phía đông
- Chung cư Anland Complex Nam Cường - Nơi ươm mầm cho tương lai
- Chung Cư Tân hồng hà complex Trường Chinh vị trí vàng tiện ích sang
- Bán căn hộ 12 lô B Chung cư Sông Nhuệ
- Bán nhà quận Tân Phú 3,6 tỷ 4x12 hẻm 5m xe hơi vào bình thường !
- Danh sách các căn hộ Chung cư 360 giải phóng đợt đầu
- Lavita garden Thủ Đức căn hộ cao cấp đang được nhiều người lựa chọn.
- Căn chung cư 1 phòng ngủ, đường Kim Đồng
- Căn hộ bán ở Orient giá tốt nhất
- Hiện trạng tâm lý khách khi mua Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7
Các Chủ đề tương tự
-
Nhận biết thiết bị âm thanh Sóng Nhạc chính hãng
Bởi songnhac trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-07-2019, 03:39 AM -
Những dấu hiệu nhận biết khi máy lạnh yếu gas, hết gas
Bởi dailymaylanh trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-16-2019, 04:15 PM -
Cách nhận biết loa karaoke JBL xịn chính hãng bạn cần biết?
Bởi dammeamthanh trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-07-2018, 08:33 PM
Quý bà giải tỏa bằng việc kích...
Hôm qua, 09:19 PM in Rao vặt tổng hợp