Căn Hộ Viva Plaza Quận 7 - CBRE cho rằng thời gian 3 năm trở lại đây, không chỉ giới đầu tư trong nước mà các tập đoàn BĐS đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng quận 7 khá nhanh và đã kịp thời có những cái bắt tay với một số đối tác để phát triển nhiều dự án quy mô lớn.


Ngoài ra, nhiều ông lớn khác đã đạt mục tiêu thâu tóm quỹ đất tại khu Nam thời gian qua như Kiến Á Group, Phú Long, VinaCapital, Hoàn Cầu, Đức Long Gia Lai… cũng đang triển khai hoặc đẩy nhanh dự án ra thị trường quận 7.

Thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh đang diễn biến ra sao?

Không nằm ngoài sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản tại Việt Nam, thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh trong những năm qua đang trên đà phát triển tích cực và không ngừng tăng trường mạnh mẽ.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, quận 7 đang là đô thị sầm uất có quy hoạch đồng bộ và có tốc độ đô thị hóa cao nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Ngoài lợi thế về hạ tầng và tiện ích có sẵn, quận 7 nói riêng và khu vực Nam Sài Gòn nói chung đang chuẩn bị đón nhận nhiều dự án hạ tầng với vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng (theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải TP. HCM). Đây chính là cơ hội lớn giúp thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển sôi động.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh liên tục đón nhận các dự án đến từ hàng loạt chủ đầu tư tên tuổi trên thị trường, với loại hình sản phẩm vô cùng đa dạng: căn hộ chung cư, căn hộ Officetel, shop thương mại, biệt thự đơn lập/song lập, nhà phố,… Tuy nhiên, theo số liệu thống kê, tính từ đầu năm 2018, khu Nam Sài Gòn nói chung, thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh nói riêng vẫn chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ chung cư.

Vì sao chọn đầu tư vào thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh?

Với tốc độ phát triển không ngừng, quận 7 không chỉ là “chốn ẩn cư” của một cộng đồng cư dân thành đạt, là lựa chọn sống hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh của giới thượng lưu trong và ngoài nước, đồng thời là “mảnh đất vàng” được giới đầu tư địa ốc không ngừng săn đón.

Một số điểm nổi bật giải thích lý do vì sao thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư:

Căn Hộ Viva Plaza - Thứ nhất, thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh thừa hưởng nhiều lợi thế về vị trí đắc địa, cận giang nhưng không xa trung tâm, hệ thống giao thông kế nối đa chiều, hệ thống tiện ích ngoại khu phát triển rất nhanh chóng, với sự xuất hiện của các TTTM lớn như SC Vivo City, Crescent Mall, trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn SECC, bệnh viện FV, đại học RMIT và các trường quốc tế Canada, Anh, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc…

Thứ hai, thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh đã và đang tiếp tục đón nhận dòng vốn đầu tư đến từ các “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước, tiêu biểu có Hưng Lộc Phát, Sunshine Group, Keppel Land, Novaland,…

Thứ ba, nhu cầu sống ngày càng cao, khách hàng trong phân khúc cao cấp vẫn sẵn sàng chi một số tiền lớn để tìm một không gian sống lý tưởng tại quận 7.

Thứ tư, quỹ đất của khu Nam đang ngày càng khan hiếm, quận 7 trong vai trò hạt nhân đang trở thành “mảnh đất vàng” khi mang tiềm năng tăng giá hấp dẫn trong tương lai

Đầu tư bất động sản đang là giải pháp tài chính hấp dẫn nhất hiện nay. Tin chắc với những lợi thế từ thị trường bất động sản quận 7 TP. Hồ Chí Minh, đây sẽ là kênh đầu tư sinh lời giàu tiềm năng mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

“TIẾNG THƠM” SẴN CÓ TỪ KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG

Vào năm 1997, một chương trình chỉnh trang nhằm thay da đổi thịt quận 7 theo chuẩn nước ngoài đã được chính phủ phê duyệt. Kể từ đó, quận 7 đã từng bước trở thành khu đô thị năng động, thu hút một lượng lớn những khách hàng thượng lưu muốn sở hữu và tận hưởng một không gian sống đúng nghĩa.


Quận 7 với khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng đã tiên phong cho mô hình khu đô thị kiểu mẫu của các quốc gia phát triển trong khu vực, được đánh giá là “một Singapore thu nhỏ” của Việt Nam, đáp ứng được các tiêu chuẩn sống quốc tế khắt khe nhất, nên nghiễm nhiên, luôn nằm trong tầm ngắm của giới thượng lưu, kéo theo sự đổ bộ của hàng loạt dự án bất động sản.



CÚ HÍCH MẠNH MẼ TỪ HẠ TẦNG VÀ CHÍNH SÁCH

Với định hướng phát triển từ sông hướng ra biển trong quy hoạch của Tp.HCM, trong tương lai, khu Nam Sài Gòn mà điển hình là quận 7 sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực. Theo đó, cho đến nay, hệ thống tiện ích tại quận 7 đã phát triển hoàn chỉnh với chất lượng quốc tế cao cấp như trung tâm thương mại SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn; Bệnh viện FV; ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS)…

Viva Plaza - Và thực tế thị trường, suốt hơn một thập kỷ vừa qua, khu Nam Sài Gòn mà đặc biệt là quận 7 đã đã trở thành điểm sáng về phát triển đô thị, với tính thanh khoản các dự án trong khu vực luôn ở mức cao. Theo báo cáo năm 2017 của CBRE, giá bán trong năm 2018 trong phân khúc bất động sản cao cấp được dự đoán sẽ tăng và quận 7 sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong năm 2018.

Trong sự phát triển đó, hạ tầng chính là yếu tố có tác động rất lớn. Hiện nay, hệ thống hạ tầng của quận 7 có thể nói là hoàn chỉnh và hiện đại nhất TP.HCM. Ngoài mạng lưới giao thông hiện hữu giúp kết nối khu vực với trung tâm thành phố thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận 2, sắp tới đây, còn có thêm nhiều công trình lớn được đầu tư và đưa vào hoạt động.

Báo cáo giải trình của Sở giao thông vận tải TP.HCM cho biết, các nút thắt hạ tầng giao thông tại quận 7 sẽ được tháo gỡ trong năm 2018-2019. Cụ thể cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 4 và quận 2, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ…. sẽ là những dự án buộc phải triển khai ngay, thúc đẩy sự phát triển của giá trị bất động sản khu vực này.

Ngoài ra, còn có hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố. Nổi bật như dự án tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến đến 97.000 tỷ đồng.

Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng cũng dự kiến sẽ khởi công vào tháng tháng 3/2018.

Đặc biệt nhất, UBND TP.HCM vừa có văn bản giao cho các đơn vị liên quan tiến hành kế hoạch đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành từ 14m lên 45m trong năm nay. Đây là con đường huyết mạch nhất tại khu trung tâm thành phố, nối trực tiếp quận 1 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại quận 7.

Thêm vào đó, tuyến metro số 4 cũng được thúc đẩy triển khai để đẩy mạnh tính kết nối khu vực. Hàng loạt tin vui từ hạ tầng đang ngày càng đẩy sức nóng của bất động sản quận 7 lên đến đỉnh điểm.

TIỀM NĂNG KHAI THÁC KHÁCH NƯỚC NGOÀI

Hiện tại, thị trường tại Quận 7 đang có hơn 20.000 chuyên gia, lao động người nước ngoài cư trú và làm việc. Nhưng hiện tại, số lượng bất động sản nhắm vào đối tượng này chỉ dừng ở mức 6-7000 sản phẩm, nhu cầu mua và thuê căn hộ của người nước ngoài tại khu vực này vẫn rất cao.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch BĐS tại Quận 7, số lượng giao dịch có yếu tố nước ngoài như khách mua là Việt kiều, người nước ngoài, người Việt mua cho khách nước ngoài thuê … tăng mạnh trong nửa cuối 2016 đến đầu năm 2017. Lý do chính do khu vực này tập trung nhiều công ty, xí nghiệp nước ngoài – là nơi làm việc tập trung nhiều người ngoại quốc nhất. Ngoài ra, hạ tầng hoàn chỉnh cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng. Điển hình, trong các buổi mở bán của các dự án tại quận 7 như The Point, D-Vela, … lượng khách Việt kiều và khách nước ngoài tham gia rất đông đảo.

Lí do là người nước ngoài đã quen với nếp sống tại các nước tiên tiến, nên để đáp ứng được nhu cầu cho các vị khách hàng “khó tính” này thì sản phẩm bất động sản phải đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế thì mới được họ “để mắt” đến. Một số các tiêu chí mà khách nước ngoài đặt lên hàng đầu dành cho nơi an cư của họ bao gồm: an ninh, yên tĩnh, dân trí cao, có giá trị nghỉ dưỡng, hệ thống giáo dục cao cấp…, và quận 7 với hệ thống tiện ích tầm cao chắc chắn là sự lựa chọn hàng đầu của nhóm đối tượng này.

DẪN ĐẦU XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN XANH

Quận 7 vốn vượt trội hẳn so với các khu vực khác của Tp. Hồ Chí Minh về tỷ lệ không gian xanh do vị trí giáp sông, quy hoạch đô thị chú trọng bảo tồn thiên nhiên. Trong tương lai, nơi này sẽ trở thành khu vực bất động sản “kim cương”, bởi càng tận dụng tốt các yếu tố tự nhiên sẽ càng gia tăng giá trị bất động sản. Đây chính là xu hướng của bất động sản hiện đại.

Trong điều kiện thành phố ngày càng chật chội, thật khó tìm được môi trường sống vừa trong lành, xanh mát vừa thuận tiện về giao thông cho di chuyển trong công việc hàng ngày, đây thực sự là một khao khát của không ít cư dân tại TP.HCM. Không gian sống xanh luôn là đích đến của một cuộc sống an cư mơ ước dù ở bất kì thời đại nào.