Theo các chuyên gia BĐS (BĐS), thị trường nhà đất năm 2019 chỉ tập trung giải bài toán bất động sản là căn hộ tồn kho từ các năm trước. Không ít chủ đầu cơ đứng ở không yên lúc mấy năm không bán hết công trình.
Cả tháng bán được một căn hộ
Dù công trình đang bước vào hoàn thiện khâu rút cuộc nhưng cả tháng 2017 Tết Nguyên đán 2019, một dự án nhà thương mại tại quận Long Biên (Hà Nội) mới chỉ bán được một nhà. Tết cách đây không lâu, để giữ chân viên chức, chủ đầu cơ phải trợ thì ứng tiền chung cư ra trả viên chức đơn vị. 1 Công trình khác ở quận Hà Đông có tổng hơn 400 căn hộ, rao bán từ cuối năm ngoái nhưng tới bây giờ cũng mới có 40 nhà được chuyển nhượng. Thậm chí có dự án hàng ngàn chung cư ở thủ đô chào bán 3 năm 2018 nhưng số lượng bán được chưa đến 100 căn.
bởi vậy, từ nửa cuối năm 2018, trong khi việc lôi kéo môi giới, những Chương trình ưu đãi, tương trợ lãi suất khủng cũng được những chủ đầu cơ tung ra để kích cầu. Sinh sống số đông các công trình nhà, các bạn đầu tư chung cư lúc này chỉ cần nộp 30-50% trị giá căn hộ, kể cả với các dự án đã xây xong là có khả năng về sinh hoạt ngay. Khoản tiền còn lại được những tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư cho vay, rất nhiều không lãi suất trong hai năm đầu. Tuy nhiên còn chưa nhắc những Gói dịch vụ chiết khấu có một số dự án lên đến 11% giá trị chung cư.
Cụ thể, công trình Mỹ Đình Plaza hai (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu tư chiết khấu lên đến 8% trước thuế với các bạn đầu tư căn 3 phòng ngủ ko vay vốn. Chủ đầu cơ dự án Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) khuyến mại 2% trị giá sản phẩm; tặng voucher 5% lúc tậu thêm nhà...
1 lãnh đạo đơn vị BĐS sinh hoạt Hà Nội cho rằng, công ty làm cho công trình “hot” tới mấy thì cũng vẫn có các chung cư khó bán. Đấy là các chung cư có diện tích lớn, thường căn góc xấu. Căn diện tích to thì sẽ “to tiền”, còn căn xấu thì dù ưu đãi hết cỡ vẫn khó bán.

Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị trường bất động sản vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý, đây là: Lượng tồn kho bất động sản vẫn còn tương đối lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) chú trọng sinh hoạt các công trình nằm sinh sống xa trọng tâm các đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn cung nhà sinh hoạt trung, cao cấp hiện đang dôi thừa, bên cạnh rất thiếu nguồn hàng NOXH và chung cư sinh hoạt thương nghiệp tầm giá thấp mà thị phần đang cần một số.
“Nhìn nói chung, thị phần nhà đất đang phát triển theo hướng vững bền song cũng tiềm tàng không ít nguy cơ. Cơ quan điều hành chung cư nước sẽ phải có những giải pháp xử sự kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị phần tiếp diễn vững mạnh ổn định, bền vững”, ông Sinh nhắc.
Năm 2019 giải quyết hàng tồn kho
Ông Nguyễn Anh Quê, Giám đốc Cty BĐS G6 tìm hiểu, cuối năm Mậu Tuất, sản phẩm căn hộ được tung ra rất lớn, một số dự án có quy mô hàng chục ngàn căn hộ. “Tuy nhiên, năm Kỷ Hợi, số dự án mới theo nhẩm tính của chúng tôi hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn cung căn hộ mới sinh sống đầy đủ phân khúc, sản phẩm đều dự định thấp hơn năm nay. Do vậy, thị trường cốt yếu hấp thụ hàng tồn của những dự án đã giới thiệu từ giai đoạn trước”, ông Quê nhắc.
Theo ông Quê, nhu cầu căn hộ sinh hoạt cao nhất đang có với loại hình nhà tầm giá rẻ, giá thành dưới 15 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, những công trình có giá thành này lúc này rất ít hoặc vị trí lại quá xa nên ko thu hút được người mua. Bởi vậy, các sản phẩm trung cấp, có giá thành từ 16 đến 25 triệu đồng hứa hẹn thanh khoản tốt nhất, với các bạn đầu tư cốt yếu là để sinh hoạt, giá thành sẽ chỉ biến động ở mức 3-5%. Tổ chức nghiên cứu thị phần địa ốc CBRE cũng đánh giá, trong năm Kỷ Hợi, nguồn hàng chủ yếu đến từ các công trình đã ra hàng ở Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và một vài ít sinh hoạt Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn cung mới vẫn sinh hoạt phía Tây. Trong khi đấy, ở phía Đông thủ đô sẽ có lượng lớn chung cư được chào bán.
Về vấn đề hàng tồn kho bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội địa ốc TPHCM tỏ ra lo ngại rằng, thị trường dù được thông báo giảm dần lượng tồn kho cũ, nhưng đang có tín hiệu xuất hiện nhiều hàng tồn kho mới. Nếu ko có biện pháp khắc phục sẽ là mối lo to cho thị phần. Theo ông Châu, có không ít chướng ngại có thể tác động ko tốt đến thị trường địa ốc 12 tháng tới. Trong ấy, có nguy cơ về tồn kho lớn trong bối cảnh dấu hiệu dư thừa nguồn cung loại hình BĐS cao cấp và rất thiếu nhà sinh sống loại hình tầm trung. Hàng tồn kho nhà đất theo kế hoạch kinh doanh của đơn vị và hàng tồn kho trong thời kỳ phân phối, lưu thông là điều thông thường. Điều đáng để ý là hàng tồn kho Vì đã đưa ra thị phần nhưng chưa tiêu thụ được, bị ế, có tác động đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ nguồn vốn vay với ngân hàng thương nghiệp trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng.
Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị phần bất động sản vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho bất động sản vẫn còn hơi lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung ở các dự án nằm ở xa trọng điểm các đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa đồng bộ. Nguồn cung căn hộ sinh hoạt trung, cao cấp lúc này đang dôi thừa bên cạnh rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và căn hộ ở thương mại giá bán rẻ mà thị trường đang cần một số
.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/chu...-cho-thue.html