cuộc đấu giành 2% phí bảo trì nhà giữa chủ đầu tư và ban quản trị căn hộ kéo dài không ít năm 2018 vẫn chưa nguội. Vừa mới đây, Sở xây dựng tp.HCM đã đề nghị bỏ khoản phí này, như 1 biện pháp “đình chiến”.

chung cư ở nhà tăng trưởng nhanh chóng tại tp.HCM
Còn phí, còn tranh chấp
Theo quy định lúc này, chủ đầu tư có phận sự nộp 2% kinh phí bảo trì nhà (số tiền này thu từ người đầu tư chung cư và phần diện tích mà chủ đầu cơ giữ lại, không bán). Số tiền này phải được gửi vào nhà băng và chuyển giao lại cho cư dân khi ban quản trị chung cư được xây dựng thương hiệu. Ngoài ra, Bởi số tiền quá to nên đã phát triển thành “món mồi” béo bở cho những đối tượng ích lợi “xâu xé”, từ ấy nảy sinh một vài mâu thuẫn, gây bất ổn phố hội.

vừa qua Sở xây dựng thành phố.HCM buộc phải bỏ 2% phí bảo trì để tránh mâu thuẫn sau các xung đột xảy ra ở một vài căn hộ trên địa bàn chỉ cần khoảng qua từ nguồn tiền này gây ra. Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng điều hành nhà và công sở, Sở vun đắp thành phố.HCM, cho rằng: tranh chấp, khiếu kiện tại những nhà thời kì mới đây phần đông liên quan tới vấn đề quỹ bảo trì. Ví như luật pháp vẫn buộc thu khoản phí này sẽ tiếp diễn nảy sinh tranh chấp ko biết đến bao giờ mới kết thúc.

mâu thuẫn bùng phát ở một số nhà 1 phần Vì phí bảo trì 2% - ẢNH: GIA KHIÊM - ĐÌNH SƠN
cho nên, nên bỏ khoản phí này lúc người dân sắm nhà. Khi chung cư đi vào tiêu dùng, giả dụ phát sinh hư hại thì người tiêu dùng có bổn phận đóng góp để sửa chữa, nếu như ko nộp sẽ có chế tài theo quy định đưa ra. “Một căn hộ có tuổi thọ làng nhàng 100 năm. Trong 5 năm đầu căn hộ vẫn còn bảo hành theo chính sách của căn hộ thầu. Thời gian đầu mức giá bảo dưỡng, bảo trì trang bị chưa một vài. Nhưng càng về sau, giá thành bảo trì đồ vật càng gia tăng và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt.
Luật quy định là muốn bảo vệ quyền lợi người dân, nhưng lại vô tình gây ra những tranh chấp phát sinh can hệ đến khoản tiền này. Thành ra, ko nhất thiết phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có khả năng thực hành đóng hằng năm; hoặc nếu nảy sinh vấn đề cần thiết tầm giá, cư dân sẽ đóng góp. Dò xét ở nhiều nơi, ngoại quốc cũng có nơi chia nhỏ khoản này ra thu hằng tháng, hằng quý cùng với phí điều hành. Lúc kinh phí vận hành dùng hết, số dư ra sẽ lập quỹ để bảo trì”, ông Hải nói.
Ông è cổ Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng tp.HCM, cũng nhấn mạnh mâu thuẫn ở những căn hộ giả dụ không được giải quyết có khả năng sẽ dẫn đến phát sinh những bất ổn xã hội. 2017 Tình hình mâu thuẫn, khiếu kiện tại các chung cư thời gian qua, Sở xây dựng tp.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hữu chung căn hộ nhà như hiện.
Ông Garry, trưởng đại diện cho một tập đoàn nhà đất to của Trung Quốc tại VN, cho thường ở Malaysia nơi tập đoàn của ông có dự án thường ở Hồng Kông nơi ông đang sinh hoạt không có quy định thu khoản phí bảo trì chung cư 2%. Thay vào đây chủ đầu cơ sẽ thu phí quản lý hay còn được gọi là phí duy trì, được tiêu dùng để trang trải cho việc quản lý tòa chung cư, bao gồm cả kiểm soát an ninh, chỉ dẫn và quỹ ngừa để sửa sang những hư hại của tòa căn hộ.
khi căn hộ có các hư hại, chủ nhà sẽ thanh toán tiền tu tạo hoặc sơn sửa căn chung cư. Nhưng giả dụ sơn lại đông đảo tòa căn hộ thì đa số cư dân cùng chủ đầu tư họp lại và đưa ra thỏa thuận để thống nhất mức giá và tiến hành thuê nhà thầu sang sửa. Nếu như chủ sở hữu chung cư nào không thực hành sẽ bị chế tài bằng bí quyết cắt tiện ích, điện nước và bị “bêu tên” sinh hoạt nhà.
bàn cãi Do thiếu sáng tỏ
Trái ngược với bắt buộc trên, nhiều chuyên gia vẫn nhấn mạnh việc duy trì phí điều hành căn hộ là cần thiết, giả dụ quản lý và quy định chi tiết, chặt chẽ, việc chi thu được minh bạch, công khai. Luật sư è cổ Đức Phượng, Đoàn luật sư thành phố.HCM, cho rằng hiện tại quy định buộc chủ đầu cơ có trách nhiệm nộp 2% kinh phí bảo trì vẫn chưa rõ ràng, cụ thể và thật sự chặt chẽ. Do 1 công trình có hầu hết nhà, bán nhiều đợt, với một số mức giá khác nhau.
thêm vào số tiền này người đầu tư nhà đóng thêm vào tầm giá nhà vào chung 1 trương mục cho chủ đầu cơ từ khi nhận nhà. “Chủ đầu tư giữ số tiền này tới lúc bàn ủy quyền ban quản trị mất ít ra cũng hai năm, chậm có lúc mấy năm Vì phải chờ thành lập ban quản trị. Trong thời kỳ này nhiều chủ đầu tư mượn sử dụng vào việc khác nên mới có chuyện chủ đầu tư chây ì không chịu tiến hành họp để bầu ban quản trị.
đến khi bàn giao rồi, các người trong ban quản trị cũng ko đủ điều kiện để kiểm tra, suy tính tới xem số tiền chủ đầu tư đưa ra có đúng, có đủ; Bởi họ chẳng thể đi kiểm tra sổ sách kế toán của chủ đầu cơ xem số tiền 2% là bao lăm. Đấy là 1 khe hở rất to khiến cho số tiền này bị thất thoát. Do vậy, khi thu khoản phí này cần buộc chủ đầu tư phải nộp vào 1 account riêng, hạch toán độc lập để công khai sáng tỏ lúc chuyển về cho ban quản trị quản lý”, trạng sư Phượng phân tách.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố.HCM, cũng cho rằng hiện tại quy định chủ tài khoản của ban quản trị chung cư có khả năng là một hoặc một vài thành viên đứng tên đồng chủ account. Nhưng trên thực tại ở một vài nhà, account này chỉ có một người trong ban quản trị làm chủ trương mục. Điều này hay dẫn tới hoàn cảnh lạm quyền, lạm chi, trục lợi tư nhân gây thiệt hại cho cư dân.
cho nên, ngoài việc số tiền trên phải được chuyển vào 1 tài khoản riêng khi chủ đầu tư thu từ người mua, luật cũng cần có quy định rõ chủ trương mục của ban quản trị chung cư phải có từ hai người trở lên làm đồng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Trong đây nên có một thành viên trong ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư và người này cũng phải có tên trong account của ban quản trị để cùng giám sát số tiền này. “Hiện 2018 xuất hiện tín hiệu nhóm lợi ích gây gổ xộn ở những căn hộ, thậm chí cấu kết với thị trấn hội đen để thao túng và trục lợi những quỹ, trong đấy có phí bảo trì căn hộ. Chính bởi thế luật pháp cần có quy định cụ thể việc ứng cử, bầu cử ban quản trị để giảm thiểu trường hợp người xấu lợi dụng vào đấy để trục lợi”, ông Châu kể.
trước các tranh chấp can hệ tới phí bảo trì nhà, 1 lãnh đạo Sở xây dựng thành phố.HCM cho biết UBND thành phố đã chỉ đạo các sở ngành nghề và UBND 24 quận, huyện tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác điều hành, vận hành, sử dụng nhà căn hộ trên địa bàn thành phố.
Trong đó UBND tp giao công an thành phố chủ trì, hài hòa các cơ quan, tổ chức có liên quan tổ chức dò hỏi, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với những chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong điều hành, vận hành, dùng căn hộ chung cư, đặc trưng là hành vi chiếm dụng, tiêu dùng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà nhà trái quy định của pháp luật. Sở xây dựng chịu nghĩa vụ xử lý việc chiếm dụng kinh phí bảo trì nhà nhà, giải quyết các tranh chấp về kinh phí điều hành vận hành chung cư căn hộ.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/vay-tien-ngan...p-phai-rui-ro/