Lãi suất vay mua chung cư có xu thế nhích lên, thêm vào vốn đầu tư cho vay trung dài hạn của nhà băng ko còn dồi dào như 2017.
Đang có nhu cầu vay 250 triệu đồng để sửa nhà, mấy ngày nay, chị Thanh (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố HCM) chạy đôn đáo hỏi ngân hàng (NH) giấy má vay nhưng chưa được Vì thấy lãi suất lên tới 11,5% - 12,5%/năm.
ngược xuôi gõ cửa nhà băng
Có NH đưa ra mức lãi suất ưu đãi rẻ hơn nhưng chỉ trong 3-6 tháng đầu, sau đấy thả nổi theo thị phần. "Tôi thấy mức lãi suất này cao, chưa nói những NH sẽ thả nổi sau lúc hết thời gian khuyến mãi. Với xu thế lãi suất huy động nhích lên từ cuối năm ngoái cho tới hiện tại, sợ lãi vay còn tiếp diễn tăng" - chị Thanh băn khoăn.

Lãi suất vay nâng cao, tài chính trung và dài hạn hạn chế làm việc vay mua nhà càng ngày càng khó Ảnh: Tân hưng vượng
tiếp tục dò xét thêm vài NH nữa, chị Thanh vẫn nhận được tư vấn từ cán bộ nguồn hỗ trợ về mức lãi suất khoảng 11%/năm với điều kiện vay có tài sản thế chấp kèm chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ. "Tôi hỏi chi nhánh 1 NH thương nghiệp nhà nước ở quận Gò Vấp, cán bộ nguồn vốn vay cho biết lãi suất vay năm đầu là 9,5%/năm, từ năm thứ hai trở đi lãi suất 10,5%/năm nhưng điều kiện vay khó và chỉ nhận giấy má của khách hàng sinh hoạt các quận lân cận" - chị Thanh nói.
ở một chi nhánh sinh sống quận 1 của NH TMCP Hồ Chí Minh (SCB), viên chức nguồn đầu tư thông tin với chị mức lãi suất vay tậu nhà đang được SCB áp dụng là 11,5%/năm với điều kiện khách hàng tậu thêm 1 gói bảo hiểm nhân thọ khoảng 8 triệu đồng (năm đầu tiên). Nếu như ko mua bảo hiểm, mức lãi vay tìm căn hộ là 12,5%/năm, được tính bằng lãi suất huy động trung dài hạn bình quân 7,7%/năm cộng biên độ 4,8%.
lúc này một số NH khác đang triển khai gói giảm giá tín dụng cho người mua vay tìm căn hộ, sửa căn hộ có tài sản thế chấp nhưng chỉ trong vài tháng đầu, sau đây thả nổi lãi suất. Như tại NH TMCP tiên phong (TPBank), cán bộ tín dụng chi nhánh NH này sinh hoạt quận 1 cho biết vừa triển khai gói vay vay tìm nhà lãi suất 6,6%/năm trong 3 tháng, từ tháng thứ 4 lãi vay bình quân khoảng 11%/năm hoặc gói cứu trợ 8,9%/năm trong 12 tháng và sau ấy lãi suất thả nổi khoảng 11,9%/năm.
ở NH TMCP Phương Đông (OCB), lãi vay tìm nhà đang áp dụng gần 7%/năm trong 6 tháng đầu, sau đấy thả nổi bình quân khoảng trên 11%/năm. Tuy thế, lãi vay có khả năng thấp hơn tí chút hoặc cao hơn tùy thuộc vào khả năng trả nợ, điều kiện tài chính của từng người mua giả dụ đã có lịch sử vay vốn ở NH…
Chưa đáng lo ngại?
thực tại, lãi suất cho vay tậu nhà mặt đất đã nhích lên đáng kể sau "cuộc đua" nâng cao lãi suất huy động từ cuối năm nay cho tới hiện tại. Hiện tại mặt bằng lãi suất huy động đã có mặt phổ biến các mức trên 8%/năm, thêm vào lãi vay số đông cũng trên 11%/năm, nâng cao thêm khoảng 0,5-1 điểm % so với nửa năm trước.
một nhân tố khác, từ đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của NH căn hộ nước đã giảm xuống còn 40%, thay Bởi mức 45% như năm trước, khiến nguồn vốn nguồn vốn vay trung dài hạn đổ vào BĐS ko còn dồi dào. Thêm vào các khoản vay sắm căn hộ hay khá dài, từ 10-20 năm, thậm chí hơn 20 năm. Do đó, một số NH đã chủ động nâng cao lãi suất vay tìm chung cư lên để hạn chế nhu cầu vay vốn từ các bạn đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH căn hộ nước Chi nhánh thành phố HCM, nhìn nhận đầu năm trước, NH chung cư nước đưa mục tiêu phát triển nguồn đầu tư khoảng 17% nhưng tới cuối năm hệ thống NH chỉ nâng cao hơn 14%. Năm 2018, chủ trương từ đầu năm là kiểm soát tăng trưởng tín dụng trên dưới rẻ hơn cả năm nay, trong đó cho vay ngành nghề nhà đất tiếp diễn được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ. "Quyết định cho vay vẫn thuộc về những NH sau khi thẩm định, đánh giá nhưng người vay cũng cần cân nhắc bảo đảm khả năng tài chính" - ông Minh nói.
Theo giám đốc điều hành 1 NH cổ phần tại tp Hồ Chí Minh, đến nay NH vẫn chưa nhận được tiêu chí vững mạnh nguồn hỗ trợ năm 2019 từ cơ quan quản lý. Hiện mới có mục tiêu tăng trưởng nguồn vốn vay khoảng 14% ứng dụng cho ngành nghề NH trong năm nay nên NH cũng phải tư duy lúc cho vay những ngành nghề trung dài hạn, trong đó có vay tìm căn hộ dù không hạn chế nhưng cũng phải tư duy.
dù thế, trước lo ngại của nhiều người mua, lãnh đạo nhiều NH khẳng định lãi vay sẽ khó nâng cao mạnh. Chủ trương của NH chung cư nước ngay từ đầu năm là ổn định lãi suất, nhiều NH to đã có động thái giảm lãi suất cho vay các ngành dành đầu tiên. Ngoài ra, Bởi nguyên tố cạnh tranh làm cho các NH không dám mạnh tay đẩy lãi vay lên cao, trong đây có lãi suất cho vay tìm nhà.
Theo vị giám đốc điều hành NH cổ phần trên, nhiều quy định của NH căn hộ nước sắp có hiệu lực cũng đề nghị NH thương mại tính toán lãi suất cho từng khoản vay của khách hàng. Chả hạn, giả dụ người vay tìm căn hộ có thủ tục hầu hết, thu nhập từ lương đủ trả gốc và lãi hằng tháng lãi suất sẽ khác; khách vay căn hộ sinh hoạt hình thành trong khoảng thời gian dài, nguồn trả nợ từ buôn bán tự Vì hoặc vay mua chung cư để buôn bán, cho thuê... Lãi suất cũng sẽ khác. Hiện nay một vài NH đang tính toán, chia đối tượng người đầu tư vay tìm căn hộ theo mục đích, thu nhập và khả năng trả nợ để từ đấy xác định lãi suất thích hợp.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/3-bi-quyet-tr...ng-mua-oi-buc/