Diễn biến thị phần chung cư sinh sống tp.HCM trong năm 2018 cho thấy phân khúc trung cấp và tầm trung có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Điều này dẫn đến khả năng năm 2019 cung không đủ cầu, cùng với những chủ đầu tư cho biết vẫn đang chờ “đèn xanh” giấy tờ pháp lý.
nguồn hàng giảm mạnh
Theo điều tra của tổ chức DKRA Việt Nam, trong năm 2018, thành phố.HCM có 38.107 nhà mở bán từ 62 công trình, giảm 18% so với năm 2017; tiêu thụ đạt 34.000 căn, giảm 16% so cùng kỳ ngoái. ngoài ra, loại hình chung cư đã mất cân đối nghiêm trọng giữa các loại hình. Loại nhà hạng C giảm đến 21%, chỉ còn chiếm chưa đến 17% so với 38% của năm ngoái. Nhà hạng A lại nâng cao mạnh, từ 21% năm 2017 lên 35% trong năm nay, hạng B cũng tăng thêm 3%.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D của DKRA nước ta, phạm vi phân bố dự án cũng có sự thay đổi trong năm 2018. Thị trường cho thấy sự dịch chuyển càng ngày càng xa trung chân tình xã của các dự án mới. Khu Đông và khu Nam thay thế vị trí của khu Tây, phát triển thành hai khu vực có lượng công trình mới triển khai không ít nhất, tuần tự chiếm 31% và 29% tổng cung (năm 2017 con số này là 24% và 18%).
Khu Tây tp.HCM từ tỷ lệ 43% năm trước đã giảm xuống chỉ còn 22%, song đây lại là thị trường có sức tiêu thụ tốt nhất lúc tổng lượng tồn kho chỉ vào khoảng 431 căn. đó là năm thứ hai liên tiếp loại hình căn hộ nâng cao chậm lại và một số khả năng sẽ tiếp diễn trong năm 2019. Về xu thế này, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố.HCM (HoREA), cho biết: “Quan ngại về bối cảnh BĐS năm 2019 ngày một lớn dần lúc thị trường giảm nguồn hàng liên tục và chuyển nhượng ảm đạm hơn năm 2017. Đặc trưng là nguồn hàng nhà bình dân (giá thấp) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm sắp 70%”.
tương tự, báo cáo của CBRE nước ta về diễn biến thị trường căn hộ tp.HCM trong năm nay cho thấy, phân khúc chung cư trung cấp và tầm trung có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng so với năm ngoái. Bởi cung giảm cầu tăng, dẫn tới mặt bằng giá thành đã nâng cao đáng nói, lúc này không có một vài khu căn hộ mới được rao bán dưới tầm giá 800 USD/m2. Giá thành trung bình tại thị phần sơ cấp trong quý IV/2018 ở mức 1.709 USD/m2, nâng cao 6% so với quý ngoái và 10% so với cùng kỳ năm trước.
Chờ “đèn xanh”
Đại diện một tập đoàn BĐS từng lớn mạnh hàng nghìn chung cư tại thành phố.HCM cho biết, lúc này doanh nghiệp đang có không ít khu đất để tăng trưởng chung cư, nhưng vẫn chưa thể công bố khi nào sẽ rao bán, Vì dự án còn đang trong thời kỳ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Ông Ngô quang Phúc - giám đốc điều hành Phú Đông Group san sớt, sự khan hiếm chung cư tầm trung chỉ cần khoảng tới là điều khó giảm thiểu khỏi. Giả dụ trước đó, một trong các nguồn cung lớn của thị phần là quỹ đất công như nhà kho, xưởng thuộc các công ty căn hộ nước điều hành được chuyển đổi công năng, thì hiện, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này ngày càng khó khăn. Các dự án nào có hồ sơ pháp lý đồng bộ hầu như đã được khai triển thời kì qua, còn với các công trình mới đều đang chờ đợi hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết tới lúc nào sẽ được tung ra thị trường.
Theo một số doanh nghiệp nhà đất, ngay cả ví như thời gian đến có khu nhà mở bán, cứng cáp giá bán sẽ theo hướng cao hơn. Vì lẽ, nguồn quỹ đất để vững mạnh nhà ở thành phố.HCM hiện nay ko còn một số, bên cạnh giá bán đất ngày một to Do những cơn sốt gần đây đã kéo mặt bằng tầm giá lên quá cao. Điều này gây khó cho những công trình khai triển sau chu kỳ sốt đất, Bởi giá bán đầu cơ (chủ yếu là tiền đất) trở nên ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thêm nữa, giá thành vật tư và nhân lực cũng tăng lên; giá tiền thời cơ và mức giá tài chính nằm chờ trong những dự án (tối thiểu 2 năm, làng nhàng 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy vào giá căn hộ.
sinh hoạt góc nhìn khác, CBRE Việt Nam dự đoán, năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ tiếp diễn chiếm đầy đủ nhờ các khu chung cư quy mô to như VinCity Grandpark (cung cấp khoảng 44.000 nhà ở quận 9), Akari City (cung cấp 3.400 chung cư tại quận Bình Tân) và Safira Khang Điền (cung cấp 1.500 căn cũng ở quận 9). Xét theo khu vực, phía Đông sẽ là điểm hot của thị phần trong năm 2019, đặc trưng là địa bàn quận 9. Tầm giá trong năm 2019 được hy vọng sẽ nâng cao làng nhàng 3%, trong đấy phân khúc cao cấp và hạng sang dự đoán có mức nâng cao khoảng 5%, loại hình bình dân và trung cấp sẽ tăng thấp hơn, khoảng 1%.
Ông Stephen Wyatt - giám đốc điều hành JLL nước ta nhận định, năm 2019, thị trường sẽ có sự gia tăng của những nhà nhỏ và siêu nhỏ. Cụ thể là khoảng 10 năm ngoái, nhà cao tầng có chung cư 2 phòng ngủ khoảng 120m2 thì hiện nay ko còn nhà nào 2 phòng mà trên 100m2. Điều này cho thấy nhu cầu về kích thước chung cư của bên sắm và bên tăng trưởng đã đổi thay. Hầu hết khách hàng căn hộ lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho các nhà to hơn tại những khu nhà xa trung tình thật xã. Nhưng về tâm lý, các bạn đầu tư trẻ muốn sống sinh hoạt 1 nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn tìm nhà nhỏ với số đông tiện ích và kết nối cộng đồng.
Có thể bạn quan tâm https://bit.ly/2AVhlpN

View more random threads: